Решение по делу № 2-370/2023 (2-4530/2022;) от 14.12.2022

Дело <№>

64RS0044-01-2022-006874-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                                                                город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Орехова А.В.,

при помощнике Анисян А.Г.,

с участием прокурора Рыбаковой Н.И.,

с участием представителя истцов Красулиной Ю.Н.,

ответчика Соловьева А.В.,

представителя третьего лица Соловьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к Соловьеву А. В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, признании на него права собственности муниципального образования «Город Саратов»,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к Соловьеву А.В. об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> с выплатой денежного возмещения в размере в размере 1276438,00 (Один миллион двести семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать восемь рублей) руб., выселении ответчика из указанного жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности муниципального образования «город Саратов» на квартиру по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, дом признан аварийным и подлежащим сносу, до настоящего времени не заключил соглашение об изъятии у него жилого помещения на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ и значится собственником спорного жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Истец, ссылаясь на постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», положения п. 8.2, п. 9 ст. 32 ЖК РФ, решение Саратовской городской Думы от 06.12.2019 № 59-461 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», постановление администрации муниципального образования город Саратов об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с незаключением с собственником соглашения обратился в суд с данным иском.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Красулина Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, указав, что ему является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство, наследодателю Соловьева Г.В. администрацией предлагалось получить равнозначное жилое помещение взамен аварийного, однако, она отказалась от заключения соглашения. Являясь наследником желал получить компенсацию, с размером которой он согласился. Также указал, что в настоящее время ни он, ни его супруга Соловьева Е.В., ни несовершеннолетний ребенок Соловьев Д.А. в спорном жилом помещении не проживают.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем пришел к выводу о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца ввиду признания исковых требований ответчиком, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Соловьеву А.В. на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2019.

1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежало Соловьевой А.А., согласно пояснениям сторон, Соловьевой А.А. получена денежная компенсация.

Распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» 20.12.2011 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, сторона ответчика возражала против предоставления равнозначного жилого помещения взамен аварийного, изъявив желание на получение денежной компенсации, с заявленным размером согласилась.

В обоснование заявленных требований стороной истца приложен отчет <№> от <Дата> об оценке объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составила 1276438 руб.

Ответчик с заявленным размером согласился, представленное доказательство соответствует признакам достоверности и допустимости, в связи с чем, суд определяет размер компенсации в соответствии с указанным отчетом.

Учитывая изложенное, в том числе признания исковых требований ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к Соловьеву А. В. об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> выплатой возмещения Соловьеву А. В. в размере 1276438,00 (Один миллион двести семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать восемь рублей) руб. После выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Разрешая требования о выселении, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду непредставления доказательств проживания в спорном помещении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Соловьева А. В. жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой возмещения Соловьеву А. В. в размере 1276438,00 (Один миллион двести семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать восемь рублей) руб.

Прекратить право собственности Соловьева А. В. на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение расположенного адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение адресу: <адрес>, после выплаты собственнику Соловьеву А. В. возмещения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, - 22 февраля 2023 года.

Судья                                                                                           А.В. Орехова