Решение по делу № 2-2745/2021 от 04.02.2021

                Дело № 2-2745/2021

УИД: 24RS0046-01-2019-006547-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайковской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к Рябушко Марине Владимировне, Плешковой Юлии Сергеевне, Козловой Анне Витальевне, Розенберг Екатерине Ивановне о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. При обследовании вышеуказанного жилого помещения, был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно: трехкомнатная квартира на первом этаже переустроена и перепланирована на четыре изолированных комнаты с установкой металлических дверей на запирающих устройствах; в каждой комнате установлены санузлы и подведено водоотведение. Перепланировка произведена самовольно, разрешительная документация на производство указанных работ в УК "Жилищные системы Красноярска" не предоставлялась, собственники помещения в Департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не обращались, разрешительные документы в администрацию <адрес> до настоящего времени не предоставлены. В результате выполненных работ изменена конфигурация помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2. Истцом в адрес ответчиков были направлены предупреждения от 24.07.2019г. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения. Однако почтовые конверты были возвращены отправителю по истечении срока хранения. Самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы администрации <адрес>, как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в <адрес> в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>».

С учетом изложенного выше <адрес> просит возложить на ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от 30.03.2021г. производство по делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено в связи с его смертью.

Представитель истца <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил..

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - ООО УК «ЖСК», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (187/594 доля), ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (120/594 доля), ФИО5 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (84/594 доля), ФИО4 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (83/594 доля), ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (120/594 доля).

Вместе с тем, судом также установлено, что 16.03.2020г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником ФИО5 по закону является его мать ФИО4, которой 17.09.2020г. нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества - 84/594 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ инженерном УК "Жилищные системы Красноярска", а ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации <адрес> было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно выполнены следующие виды работ: трехкомнатная квартира на первом этаже переустроена и перепланирована на четыре отдельных изолированных жилых помещения гостиничного типа с установкой металлических дверей на запирающих устройствах; в каждой комнате установлены санузлы и подведено водоотведение. Данные обстоятельства подтверждаются актом УК "Жилищные системы Красноярска" от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом главного специалиста юридического отдела администрации <адрес> от 17.07.2019г.

Данная перепланировка (переустройство) была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент градостроительства администрации <адрес> собственники не обращались. Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

В результате выполненных работ изменена конфигурация помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Разрешительная документация на производство указанных работ в УК "Жилищные системы Красноярска" не предоставлялась, администрацию <адрес>, администрацию района не представлялась, решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии также не представлено.

24.07.2019г. администрацией <адрес> в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 были вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, согласно которым они в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации <адрес> о возложении обязанности на ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к Рябушко Марине Владимировне, Плешковой Юлии Сергеевне, Козловой Анне Витальевне, Козлову Алексею Андреевичу, Розенберг Екатерине Ивановне о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Рябушко Марину Владимировну, Плешкову Юлию Сергеевну, Козлову Анну Витальевну, Розенберг Екатерину Ивановну привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья                                             А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2021 года.