Решение по делу № 2-144/2020 от 12.11.2019

Дело № 2-144/2020 (2-2278/2019)

УИД 75RS0023-01-2019-002964-92

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года                                 г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием истца Дятлова Ю.Г.,

представителя ответчика Богдановой Т.Н. Скроминского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлов Ю.Г. к Богданова Т.Н., Кораблина Л.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дятлов Ю.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Он владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером 75:32:040828:19, расположенным по адресу: <адрес> 1999 года. Заселился в указанный дом в 1999 году, зарегистрирован по месту жительства с мая 2003 года. Он вселился в указанный дом с разрешения своей дальней родственницы, которая являлась хозяйкой дома. Затем его родственница уехала из города Читы, и связь с ней была утеряна. В связи с тем, что у него большая семья, и они все вместе проживают уже давно в данном доме, возникла необходимость в установленном порядке оформить правоустанавливающие документы на дом. Согласно выписки из реестра объектов технического учета от 11.12.2015 жилой дом принадлежит на праве собственности Кораблиной Л.М., Богдановой Т.Н. на основании договора мены квартир от 04.04.1994. Он владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно. Он и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу с 22.05.2003, что подтверждается записями в домовой книге. Он несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером 75:32:040828:19, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24.12.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа «Город Чита» на надлежащих ответчиков Кораблину Л.М., Богданову Т.Н., к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа «Город Чита», Байнякшина И.В., ФИО20

Определением суда от 23.01.2020 ответчику Богдановой Т.М., место жительства которой неизвестно, судом назначен представитель в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) из числа адвокатов.

В судебном заседании истец Дятлов Ю.Г., являющийся законным представителем несовершеннолетних третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Богдановой Т.М. Скроминский А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик Кораблина Л.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по имеющемуся в материалах дела адресу, почтовый конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Байнякшина И.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец Дятлов Ю.Г..

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра объектов технического учета от 11.12.2015 собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности являются Кораблина Л.М., Богданова Т.Н. на основании договора мены квартир от 04.04.1994, зарегистрированного в БТИ 09.10.1995 (л.д. ).

Истец и его семья длительное время более 20 лет проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по указанному адресу с 2003 года, несут бремя его содержания (л.д.    ).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетель ФИО13 суду пояснила, что живет по соседству с семьей Дятловых по адресу: <адрес> Проживает по данному адресу с 1996 года. Дятлов Ю.Г. с женой заехали в данный дом примерно в 2000 году, там родились и проживают их дети. Кроме них на данный дом никто за время их проживания не претендовал, вселиться не пытался.

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что является братом жены Дятлова Ю.Г. Байнякшиной И.В., живет по соседству. Его сестра с мужем живут по адресу: <адрес>, более 20 лет, привели дом в состояние пригодное для проживания своими силами, делают ремонт, садят огород.

Данные о том, что Кораблина Л.М., Богданова И.Н. когда-либо оспаривали законность владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение земельного участка, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным земельным участком с 1999 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратился 12 ноября 2019 года, то есть прошло более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Дятлова Ю.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дятлова Ю.Г. к Богданова Т.Н., Кораблина Л.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Дятлов Ю.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

        Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

                                Судья                            А.И. Левина

                                Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.