Решение от 02.11.2023 по делу № 33-4311/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-1221/2023 (33-4311/2023) судья Лазарева М.А.

УИД 69RS0037-02-2023-001399-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 ноября 2023 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Зоровой Е.Е., Харитоновой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Родионовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Зоровой Е.Е.,

гражданское дело по исковому заявлению Мамедова Эльданиза Махара оглы к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об исключении из лицевого счета задолженности, перерасчете задолженности,

по апелляционной жалобе Мамедова Эльданиза Махара оглы на решение Калининского районного суда Тверской области от 27 июля 2023 года.

Судебная коллегия

установила

Мамедов Э.М.о. обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области о возложении обязанности произвести перерасчет размера просроченной задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что Мамедов Э.М.о. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом.V, площадью 455, 4 кв.м (кадастровый №), <адрес>, нежилое помещение 1-го этажа (№№1-10), площадью 339,5 кв.м (кадастровый №).

12.01.2021 между Мамедовым Э.М.о. и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области заключены соглашения о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении нежилого помещения 1-го этажа №№1-10 (лицевой счет №) и подвал № 1 нежилое помещение V (лицевой счет №).

Приняв обязательства, установленные соглашениями, истец оплачивал задолженность по указанным объектам.

31.10.2022 истец обратился к ответчику с просьбами о внесении изменений в заключенные соглашения от 12.01.2021 о погашении задолженности в части исключения из них периода до 30 сентября 2019г., учитывая истечение срока исковой давности за указанные периоды.

Письмом ответчика от 14.11.2022 в удовлетворении требований истца отказано.

30.11.2022 Мамедов Э.М.о. погасил оставшуюся просроченную задолженность по ЛС № в размере 14 436 руб.03 коп. и по ЛС № в размере 12 758 руб. 02 коп., образовавшуюся за период с октября 2019г. по октябрь 2022г.

Этим же днем, истец обратился в адрес ответчика с информационным письмом, в котором сообщил, что просроченная задолженность за период с 1 октября 2019г. по 31 октября 2022г. полностью погашена, условия соглашения выполнены в полном объеме.

14.03.2023 истец обратился к ответчику с требованиями произвести перерасчет размера платы в отношении указанных нежилых помещений с учетом срока исковой давности, исключив из платежных документов периоды до 30 октября 2019г., в удовлетворении которых ответчиком было отказано.

Согласно историй начислений платы за капитальный ремонт, предоставленных ответчиком, по состоянию на 30.09.2019г. на лицевом счете № имелась просроченная задолженность в размере 89 663, 05 руб., а на 30.09.2022 - 100 438, 57 руб., из чего следует, что разница между этими суммами составляет 10 775, 52 руб. Согласно платежному документу от 30.11.2022 истцом в счет погашения задолженности уплачены 12 758, 2 руб., из которых 10 775,52 руб. в счет просроченной задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и 1982,68 руб. в счет погашения текущей задолженности за октябрь 2022г. Также истцом произведены дополнительные платежи в счет погашения текущей задолженности с ноября 2022г. по май 2023г. включительно в размере 14 371,06 руб., из которых 8 127, 63 руб. за период с ноября 2022 по февраль 2023г. и 6 243, 43 руб. за период с марта 2023г. по май 2023г. Таким образом, по состоянию на 31.05.2023 на лицевом счете № у истца задолженность перед ответчиком отсутствует.

Согласно историй начислений платы за капитальный ремонт, предоставленных ответчиком, по состоянию на 30.09.2019 на лицевом счете № имелась просроченная задолженность в размере 120 272, 61 руб., а на 30.09.2022 - 132 043,37 руб., из чего следует, что разница между этими суммами составляет 11 776,76 руб. Согласно платежному документу от 30.11.2022 истцом в счет погашения задолженности уплачены 14 436,30 руб., из которых 11 776,76 руб. в счет просроченной задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и 1982, 68 руб. в счет погашения текущей задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и 2 659, 54 руб. в счет погашения текущей задолженности за октябрь 2022г. Также истцом произведены дополнительные платежи в счет погашения текущей задолженности с ноября 2022г. по май 2023г. включительно в размере 19 277,08 руб., из которых 10 902,48 руб. за период с ноября 2022г. по февраль 2023г. и 8 374,80 руб. за период с марта 2023 по май 2023г. Таким образом, по состоянию на 31.05.2023 на лицевом счете № у истца задолженность перед ответчиком отсутствует.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, просит:

- исключить из лицевого счета № задолженность в размере 89 663,05 руб., образовавшуюся за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г. в связи с применением срока исковой давности;

-        исключить из лицевого счета № задолженность в размере 120 272,61 руб., образовавшуюся за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г. в связи с применением срока исковой давности;

-         произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по состоянию на 31.05.2023г., установив её в размере 0 руб.;

-        произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по состоянию на 31.05.2023г., установив её в размере 0 руб.

Истец Мамедов Э.М.о. извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Асадов К.А. в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Ранее в судебное заседание представлены возражения относительно заявленных требований истца, согласно которых ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 27 июня 2023 года исковые требования Мамедова Эльданиза Махара оглы к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об исключении из лицевых счетов № и № задолженности по взносам за капитальный ремонт, образовавшейся за период с 01 июля 2014 года по 30 сентября 2019 года, в связи с применением сроков исковой давности; перерасчете задолженности по лицевым счетам № и №, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Мамедов Э.М., не соглашаясь с принятым решением, ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указал о несогласии с выводом суда о том, что заключение и подписание между истцом и ответчиком соглашений о погашении задолженности, а также внесение истцом денежных средств в счет погашения задолженности свидетельствуют о признании суммы долга и прерывании течения срока исковой давности.

Согласно истории начислений, после заключения соглашений первые платежи по ним были произведены истцом в феврале 2021 года: по лицевому счету № в сумме 8401,00 руб., по лицевому счету № в сумме 11215,58 руб. По объекту с лицевым счетом № в июне и июле 2021 года ежемесячные платежи не производились, а по объекту с лицевым счетом № платежи не произведены и в апреле и мае 2021 года.

Учитывая, что предусмотренные соглашениями обязательства истцом не исполнены, указанные сделки считаются расторгнутыми ответчиком в одностороннем порядке в силу п. 3 соглашений, в связи с чем просроченная задолженность подлежит исключению из лицевых счетов истца, а размер задолженности перерасчету.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, по доверенности Караганова Е.А., просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, не явились, в связи с чем на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 153 и ч.2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Мамедову Э.М.о. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

-         нежилое помещение площадью 455,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.У, кадастровый №. Дата государственной регистрации права - 26.10.2015;

-         нежилое помещение площадью 339,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1-го этажа (№№1-10), кадастровый №. Дата государственной регистрации права - 26.10.2015.

Распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года № 306-рп «О создании некоммерческой организации - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области» в качестве регионального оператора, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области создан Фонд капремонта, основной целью деятельности которого, является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии со ст. 5 закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе включён МКД, расположенный по адресу: г.Тверь, пр-т Ленина, д.39.

Указанное Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 года № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013г. № 240. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном МКД, начиная с 1 июля 2014г.

Тарифы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД Тверской области утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 15.10.2013 № 490-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014 год». В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД общей площади помещения в месяц составляет 7,70 руб. на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием); 5,60 руб. на 1 кв.м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства); 4,40 руб. на 1 кв.м. (МКД неблагоустроенные, многоквартирные дома с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение).

Истец просит исключить из лицевых счетов № (89 663,05 руб.) и № (120 272, 61 руб.) задолженность за период с 1 июля 2014г. по 30 сентября 2019г. в связи с применением срока исковой давности.

Судом установлено, что 12.01.2021 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и Мамедовым Э.М.о. были заключены соглашения о рассрочке платежей за капитальный ремонт нежилых помещений: 1-го этажа №№1-10 (лицевой счет №) и подвал № 1, нежилое помещение V (лицевой счет №), расположенных по адресу: <адрес>.

Предметом соглашений являлось обязательство истца оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, путем погашения суммы задолженности в течение 18 месяцев с даты заключения соглашений путем внесения ежемесячных платежей:

-        нежилое помещение 1-го этажа №№ 1-10, размер задолженности - 116 279 руб. 85 коп., ежемесячный платеж - 6 460 руб. (сумма задолженности - 100 438, 57 руб. - по состоянию на 30.09.2022г., 89 663,05 руб. - по состоянию на 30.09.2019г., 116 279, 85 руб. - по состоянию на 01.12.2020г.);

-         подвал № 1, нежилое помещение V, размер задолженности - 155 975 руб. 97 коп., ежемесячный платеж - 8 665 руб. 34 коп. (сумма задолженности - 132 049, 37 руб. - по состоянию на 30.09.2022, 120 272,61 руб. - по состоянию на 30.09.2019г., 155 975, 97 руб. - по состоянию на 01.12.2020г.).

В соответствии с п.6 Соглашений, соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств.

Истцом за период с января 2021г. по июль 2022г. (в период действия соглашения), за капитальный ремонт нежилого помещения 1-го этажа №№ 1- 10 (лицевой счет №) в МКД по адресу: <адрес>, оплачено: 8 401,00 руб. (февраль 2021г.), 10 000,00 руб. (март 2021г.), 10 000 руб. (май 2021г.), 10 000 руб. (август 2021г.), 10 000,00 руб. (ноябрь 2021г.), 10 000,00 руб. (июль 2022г.). Также произведены оплаты: 12 758, 20 руб. (декабрь 2022г.), 8 127, 63 руб. (март 2023г.) и 6243,43 руб. (июнь 2023).

За период с января 2021г. по июль 2022г. (в период действия соглашения), за капитальный ремонт подвал № 1 нежилое помещение V (лицевой счет №), в МКД по адресу: <адрес>, было оплачено: 11 215,58 руб. (февраль 2021г.), 10 000,00 руб. (март 2021г.), 10 000 руб. (май 2021г.), 10 000,00 руб. (июнь 2021г.), 9 800,00 руб. (июль 2021г.), 10 000 руб. (сентябрь 2021г.), 10 000,00 руб. (январь 2022г.), 10000,00 руб. (апрель 2022г.), 10 000,00 (июнь 2022г.), всего 91 015 руб. 58 коп. Также были произведены оплаты: 14 436, 30 руб. (декабрь 2022г.), 10 902,28 руб. (март 2023г.) и 8 374, 80 руб. (июнь 2023).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», принимая во внимание наличие доказательств задолженности истца по оплате взносов на капитальный ремонт, а также заключение и подписание между Мамедовым Э.М.о. и Фондом соглашений о погашении задолженности 12.01.2021, внесение Мамедовым Э.М.о. денежных средств на лицевые счета в счет погашения задолженности с января 2021г., пришел к выводу, что указанные обстоятельства свидетельствуют о признании истцом суммы долга, периода, за который эти суммы были начислены, а также о прерывании течения срока исковой давности каждый раз внесением истцом денежных средств на свои лицевые счета, что является основанием для начала течения срока исковой давности заново.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно части статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и расходы на содержание общего имущества в МКД.

Как верно установлено судом первой инстанции Мамедову Э.М.о. на праве собственности принадлежат:

-         нежилое помещение площадью 455,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. V, кадастровый №. Дата государственной регистрации права - 26.10.2015;

-         нежилое помещение площадью 339,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1-го этажа (№№1-10), кадастровый №. Дата государственной регистрации права - 26.10.2015.

12.01.2021г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и Мамедовым Э.М.о. заключены соглашения о рассрочке платежей за капитальный ремонт нежилых помещений: 1-го этажа №№ 1-10 (лицевой счет №) и подвал №1, нежилое помещение V (лицевой счет №), расположенных по адресу: <адрес>.

Предметом соглашений являлось обязательство истца оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, путем погашения суммы задолженности в течение 18 месяцев с даты заключения соглашений путем внесения ежемесячных платежей:

-        нежилое помещение 1-го этажа №№1-10, размер задолженности - 116 279 руб. 85 коп., ежемесячный платеж - 6 460 руб. (сумма задолженности - 100 438, 57 руб. - по состоянию на 30.09.2022г., 89 663,05 руб. - по состоянию на 30.09.2019г., 116 279, 85 руб. - по состоянию на 01.12.2020г.);

-         подвал №1, нежилое помещение V, размер задолженности - 155 975 руб. 97 коп., ежемесячный платеж - 8 665 руб. 34 коп. (сумма задолженности - 132 049, 37 руб. - по состоянию на 30.09.2022, 120 272,61 руб. - по состоянию на 30.09.2019г., 155 975, 97 руб. - по состоянию на 01.12.2020г.). При этом период, за который образовалась указанная задолженность, условиями договора не определен.

В соответствии с п. 6 Соглашений, соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств.

Исходя из п. 3 указанных соглашений, в случае неисполнения гражданином своих обязхательств по настоящему соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым Фондом капитального ремонта МКД Тверской области в одностороннем порядке.

Учитывая представленные доказательства о произведенных истцом платежей, а также факт того, что Мамедовым Э.М.о. допускались периоды неоплаты платежей по соглашениям в течение двух месяцев подряд, судебная коллегия, исходя из условий заключенных соглашений, полагает установленным факт их расторжения Фондом капитального ремонта МКД Тверской области в одностороннем порядке.

Истцом заявлены требования об обязывании ответчика произвести перерасчет, исключив задолженность по платежам за период сверх срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Согласно положениям п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ)

Соглсно ст. 416 ГКРФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осущствляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а таккже злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 20 ГК РФ)

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевой счете собственника задолженности за период за пределами срока исковой давности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу вышеуказанных обстоятельств фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, в связи с чем суд по иску заинтересованного лица вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными и сключении указанной задолженность из лицевого счета.

Учитывая, что в спорный период времени ответчик не предпринимал действий по взысканию задолженности, истец имеет право заявлять требования о корректеровке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности определенного периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Как следует из представленных доказательств, истцом за период с января 2021г. по июль 2022г. (в период действия соглашения), за капитальный ремонт нежилого помещения 1-го этажа №№ 1- 10 (лицевой счет №) в МКД по адресу: <адрес>, было оплачено: 8 401,00 руб. (февраль 2021г.), 10 000,00 руб. (март 2021г.), 10 000 руб. (май 2021г.), 10 000 руб. (август 2021г.), 10 000,00 руб. (ноябрь 2021г.), 10000,00 руб. (июль 2022г.). Также были произведены оплаты: 12 758, 20 руб. (декабрь 2022г.), 8 127, 63 руб. (март 2023г.) и 6 243, 43 руб. (июнь 2023).

За период с января 2021г. по июль 2022г. (в период действия соглашения), за капитальный ремонт подвал № 1 нежилое помещение V (лицевой счет №) в МКД по адресу: <адрес>, было оплачено: 11 215,58 руб. (февраль 2021г.), 10 000,00 руб. (март 2021г.), 10 000 руб. (май 2021г.), 10 000,00 руб. (июнь 2021г.), 9 800,00 руб. (июль 2021г.), 10 000 руб. (сентябрь 2021г.), 10 000,00 руб. (январь 2022г.), 10000,00 руб. (апрель 2022г.), 10 000,00 (июнь 2022г.), всего 91 015 руб. 58 коп. Также были произведены оплаты: 14 436, 30 руб. (декабрь 2022г.), 10 902,28 руб. (март 2023г.) и 8 374, 80 руб. (июнь 2023).

При этом, исходя из представленных сведений о начисленных и уплаченных собственником помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, который не оспривается участниками процесса, первый платеж истцом по помещению площадью 339,5 кв.м. произведен в феврале 2021 года с указанием периода платежа (январь 2021 года) в размере 8401 рубль 00 копеек. Учитывая, что размер ежемесячного платежа составлял 1901,20 копеек, оставшаяся сумма должна была быть разнесена ответчиком в счет платежей за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за февраль, март 2018 года. Последующие платежи должны разноситься в аналогичном порядке.

Факт внесения первого платежа истцом по помещению площадью 455,4 кв.м. в феврале 2021 года с указанием периода платежа (январь 2021 года) в размере 11215 рублей 58 копеек также подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривается участниками процесса. Учитывая, что размер ежемесячного платежа на январь 2021 года составлял 2550 рублей 24 копейки, оставшаяся сумма должна была быть разнесена ответчиком в счет платежей за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за февраль, март 2018 года. Последующие платежи должны разноситься в аналогичном порядке.

Учитывая доказанным факт внесения Мамедовым Э.М.о. платежей в феврале 2021 года, которые, исходя из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должны быть разнесены за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть с февраля 2018 года, судебная коллегия полагает обоснованными исковые требования истца об исключении задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. V, площадью 455,4 кв.м в размере 69267 рублей 81 копейку за период с июля 2014 года по январь 2018 года включительно, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №1-10, площадью 339,5 кв.м в размере 51639 рублей 05 копеек за период с июля 2014 года по январь 2018 года, с возложением на Фонд капитального ремонта МКД Тверской области обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, приняв оплату по платежам, произведенным Мамедовым Эльданизом Махар оглы с февраля 2021 года, в платежи в пределах срока исковой давности.

При этом требования истца об исключении периода до 30 сентября 2019 года удовлетворению не подлежат, поскольку материалами дела подтвержден факт пропуска срока исковой давности за период до января 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

решение Калининского районного суда Тверской области от 27 июля 2023 года отменить, приняв новое решение, которым:

- обязать Фонд капитального ремонта МКД Тверской области произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по финансовому лицевому счету № за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. V, площадью 455,4 кв.м., исключив задолженность в размере 69267 рублей 81 копейку за период с июля 2014 года по январь 2018 года включительно, приняв оплату по платежам, произведенным Мамедовым Эльданизом Махаром оглы с февраля 2021 года, в платежи в пределах срока исковой давности.

- обязать Фонд капитального ремонта МКД Тверской области произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по финансовому лицевому счету № за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №1-10, площадью 339,5 кв.м., исключив задолженность в размере 51639 рублей 05 копеек за период с июля 2014 года по январь 2018 года включительно, приняв оплату по платежам, произведенным Мамедовым Эльданизом Махаром оглы с февраля 2021 года, в платежи в пределах срока исковой давности.

В остальной части исковые требования Мамедова Эльданиза Махара оглы оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 3 ноября 2023 года.

Председательствующий

Судьи