Решение по делу № 2-177/2024 от 01.03.2024

2№

Дело №2-177/2024 Мотивированное решение составлено 24.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г.                                        пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием ответчика - Сушкова Д.О., действующего за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6,

помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тинькофф Банк» к Сушкову Д.О., несовершеннолетним ФИО1 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО16 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее - АО «Тинькофф Банк», Банк) в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к Сушкову Д.О., несовершеннолетним ФИО1 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Квартира), снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (заемщик) и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор
№ИФ-№ (далее - Кредитный договор) путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 300900,00 руб. В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - Квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда <адрес> исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по Кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - Квартиру. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на Квартиру. В данный момент собственником квартиры является АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). На основании имеющейся у истца информации, в Квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Истец - АО «Тинькофф Банк» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании отсутствовал. В тексте иска содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка.

Ответчик - Сушков Д.О., действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, дополнений не имел. Пояснил, что последствия признания искаи принятие его судом ему разъяснены и понятны.

Третье лицо - Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> (далее - ОМВД по <адрес>) о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал. Начальник отделения по вопросам миграции ОМВД по <адрес> представила письменные объяснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указала, что Сушков Д.О., ФИО6 и ФИО1 зарегистрированы в Квартире. ОВМ ОМВД России по <адрес> возражений по существу искового заявления не имеет (л.д.58).

Орган опеки и попечительства администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель в судебном заседании отсутствовал. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» ФИО11, Сушков Д.О. допустил лишение права собственности на Квартиру, тем самым не защитив жилищные права своих малолетних детей, его семья подлежит выселению в связи требованием нового собственника Квартиры. В данном случае при выселении малолетних законному представителю (родителю) необходимо решить вопрос о регистрации детей по месту жительства (л.д.59).

Суд, заслушав ответчика, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Сушкова Д.О. в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 270537,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11905,38 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000,00 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 249910,69 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 268377,24 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде Квартиры, кадастровый № в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 549109,60 руб. (л.д.72-74).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником Квартиры, кадастровый №, является АО «Тинькофф Банк» (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» направило Сушкову Д.О., ФИО1 и ФИО6 требование о выселении и снятии с регистрационного учета, что подтверждается копиями требований (л.д.9,10).

Из поквартирной карточки администрации муниципального образования «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Квартире зарегистрированы: Сушков Д.О с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми Сушкова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями записей актов о рождении Коношского территориального отдела агентства
ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,40).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником Квартиры является АО «Тинькофф Банк», что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Сушкова Д.О. и членов его семьи - ФИО6 и ФИО1

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска заявлено ответчиком Сушковым Д.О. добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В части заявленных требований о снятии ответчиков с регистрационного учета в Квартире, суд отмечает следующее.

В силу п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из смысла содержания вышеуказанной нормы следует, что регистрация является административным актом и сама по себе не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

Подпунктом «е» п.31 Правил определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, выселение ответчиков на основании вступившего в законную силу решения суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в Квартире.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 6000,00 руб. подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

Учитывая удовлетворение заявленных исковых требований в полном объеме, указанная сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с каждого из ответчиков, с учетом положений п.2 ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в равных долях.

Учитывая возраст ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, материальные обязательства по уплате государственной пошлины в соответствии с п.3 ст.28 ГК РФ несет их законный представитель - Сушков Д.О., с которого подлежат взысканию судебные расходы ответчика в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 7710140679) к Сушкову Д.О. (паспорт гражданина России №), несовершеннолетним - ФИО1 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить Сушкова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сушкова Д.О., действующего за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 С.Д. и ФИО6 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере
6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия Сушкова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий                                                                                  Л.А. Груздев