Решение по делу № 2-14/2021 от 27.08.2020

86RS0001-01-2020-006169-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                                                                    г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Черноволенко Ф.Р.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) Ячигина А.Г.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) – Ячигина А.Г. – Мещеряковой Н.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.05.2020 года 86 АА 2841340,

представителей ответчика (истца по встречному иску) Февралевой Т.Ф. – Гордеева Н.М. и Котонена В.Ф., действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 30.09.2020 года 77 АГ 5180124 и от 30.09.2020 года 77 АГ 5180123,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2021 по иску Ячигина Александра Георгиевича к Февралевой Татьяне Федоровне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости установлении границ земельного участка и встречному иску Февралевой Татьяны Федоровны к Ячигину Александру Георгиевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о признании смежной границы смежных земельных участков,

установил:

истец Ячигин Александр Георгиевич обратился в суд с иском к ответчику Февралевой Татьяне Федоровне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Ячигин А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №3235 приобрёл в собственность земельный участок площадью 0,063 га, расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением для садоводства и огородничества. Конфигурация и местоположение земельного участка были обозначены на плане, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № выдано Территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ханты- Мансийского района ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данного плана смежными земельными участками являются участок №43 и участок №46. На основании свидетельства на право собственности на землю серия № в связи с постановкой земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский район, <адрес> площадью 0,063 га на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера № истцом было получено новое свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером Болычевым О.К. выполнены кадастровые работы, в ходе выполнения которых установлено. Уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года расположен под земельным участком, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес>, с кадастровым номером №. При проведении геодезической съемки фактическое местоположение уточняемого земельного участка подтверждено, он так же расположен под участком №43. Выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес>), границы земельного участка №46 были определены не верно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № правообладатель Февралева Татьяна Федоровна. Согласно ответа Управления Росреестра Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 16.09.2010 года на основании заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО-02 №№ (далее по тексту Государственный акт). 14.12.2010 года в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 11.12.2010 года №№ и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка. Основанием для подготовки межевого плана послужил Государственный акт. В соответствии с Государственным актом, с северной стороны смежным с земельным участком № является участок №44. При этом по результатам проведения кадастровых работ установлено и внесено в межевой план, что с северной стороны смежными с земельными участками № являются участки №43 и №44. Тем самым, в представленных на учёт изменений документах имеются противоречия в части отражения смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проведено посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания было опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Истец данного извещения не видел, в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № участия не принимал. На основании изложенного, истец просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> недействительным; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый инженер Болычев О.К.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
	X	Y
н1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В ходе рассмотрения дела, истцом Ячигиным А.Г. уточнены исковые требования, в соответствии с которыми он просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> недействительным; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый инженер Болычев О.К.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В судебном заседании 15.10.2020 года к производству суда был принят встречный иск ответчика Февралевой Татьяны Федоровны к истцу Ячигину Александру Георгиевичу об установлении смежной границы земельных участков (т.1 л.д.162 – 165, 160 – 170).

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что Февралева Татьяна Федоровна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 1246 кв.м., расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года серии №. Находящийся в собственности Февралевой Т.Ф. земельный участок зигзагообразной формы № 46, имеет смежную границу с западной и северной его сторон с земельным участком № 45, имеет смежную границу с его северной стороны с участком №44, имеет смежную границу с его восточной стороны с земельным участком №11. Имеет смежную границу с его южной и восточной сторон с земельным участком №47. Ячигин А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 630 кв.м., расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически Ячигин А.Г. стал осваивать земельный участок с кадастровым номером № в 2008 году, установил забор, возвёл дом, баню, теплицы, культивировал землю без межевания данного земельного участка, без надлежащего установления местоположения характерных точек его границ. Общая площадь огороженного используемого им земельного участка составляет 1597,54 кв.м., из них самовольно используется 650,44 кв.м., или более половины площади земельного участка с кадастровым номером № путём размещения на нём ограждения, бани, теплицы, части жилого дома, части летней беседки, а также культивированием земли, принадлежащей на праве собственности Февралевой Т.Ф.. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 07.08.2020 года по делу № 80. Ответчик (истец по встречному иску) Февралева Т.Ф. полагает, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № определены правильно, и напротив границы земельного участка с кадастровым номером № установлены 23.07.2020 года неправильно, без учёта имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, без участия Февралевой Т.Ф. в согласовании смежной границы с земельным участком Ячигина А.Г.. Ответчик (истец по встречному иску) Февралева Т.Ф. акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № или уполномоченное ею лицо не подписывали. Ответчик (истец по встречному иску) Февралева Т.Ф. полагает, на основании Государственного акта на право собственности на землю от 10.11.1994 года серии № и имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении смежных земельных участков с участком №, принадлежащего Ячигину А.Г. на праве собственности, что установление границ данного земельного участка возможно без уменьшения его площади без нарушения его конфигурации, без изменения ранее внесённых в ЕГРН сведений о местоположении иных земельных участков. Полагает, что если смежной границей с участком № с его северной стороны будут южные границы участков № и № принадлежащие не участвующим в данном деле лицам, а с восточной и южной сторон участка № смежной с ним границей будут соответственно западная и северная части границы участка №, то в этом случае земельные права всех смежников сторон спора, в том числе и их самих, нарушены не будут. Согласно сведениям из ЕГРН, с учётом Государственного акта на право собственности на землю от 10.11.1994 года серии №, межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № может, без изменения его площади и конфигурации, граничить с земельным участком с кадастровым номером № по зарегистрированной в ЕГРН части его границы, проходящей через зарегистрированные в ЕГРН координаты следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

На основании изложенного, ответчик (истец по встречному иску) Февралева Т.Ф. просит суд: признать смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № ломанную линию, проходящую через характерные поворотные точки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, м
	X	Y
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Ячигин А.Г., представитель истца (ответчика по встречному иску) Ячигина А.Г. - Мещерякова Н.В. настояли на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления, встречные исковые требования не признали.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Февралевой Т.Ф.- Гордеев Н.М. и Котонен В.Ф. в судебном заседании первоначальный иск не признали, настояли на удовлетворении встречных исковых требований по доводам встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) Февралева Т.Ф., и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие сторонам, являются смежными.

Истец (ответчик по встречному иску) Ячигин Александр Георгиевич, на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.02.1998 года серии №, выданного Территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского района, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 630 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2013 года серии №) (т.1 л.д.15).

Ответчик (истец по встречному иску) Февралева Татьяна Федоровна, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.11.1994 года серии № выданного Ханты-Мансийским территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 1246 кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, СОТ <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2010 года серии №) (т.1 л.д.111).

При проведении кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № от 13.02.1998 года, расположен под земельным участком, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ <адрес>, с кадастровым номером №. При проведении геодезической съемки фактическое местоположение уточняемого земельного участка подтверждено, он так же расположен под уч. № 43. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (адрес: Ханты-Мансийский автономный округа – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>), границы земельного участка № 46 были определены не верно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка. Это препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.16-23).

В соответствии с ответом Управления Росреестра Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.06.2020 года № на обращение Ячигина А.Г. от 29.05.2020 года сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 16.09.2010 г. на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 23.08.2010 №№ и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 14.12.2010 года в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 11.12.2010 года №№ и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка. Основанием для подготовки межевого плана послужил Государственный акт. В соответствии с Государственным актом, с северной стороны смежным с земельным участком № является только участок №44, участок № 46 и участок № 43а смежными не являются. Тем самым, в представленных документах имеются противоречия в части отражения смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка № было проведено посредством проведения собрания. Извещение о проведении собрания было опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. На основании имеющихся материалов кадастрового дела, у органа регистрации прав отсутствуют основания считать границы земельного участка № ошибочными. В случае, если при проведении кадастровых работ в отношении рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером неверно определены координаты земельного участка, данная ошибка будет квалифицироваться как реестровая ошибка. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № возможно при проведении кадастровых работ, в том числе и в отношении смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.30-32).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 07.08.2020 года вынесено Постановление о прекращении производства по делу № 80 об административном правонарушении в отношении Ячигина А.Г.. При рассмотрении дела государственный инспектор пришёл к выводу, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, границы земельного участка № 46 были определены не верно и в координатах данного земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.152-157).

Поскольку в представленных сторонами правоустанавливающих документах на спорные земельные участки указаны их различные характеристики, а также по заявленным сторонами исковым требованиям представлены два варианта местоположения спорной границы, в связи с наличием между сторонами спора о расположении смежной границы, определением суда от 26.10.2020 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов судебной экспертизы, проведённой ИП Зарубиным А.С., правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес>, является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на основании Постановления Главы администрации Ханты-Мансийского района № от 10.11.1994 года. В данном документе не представлены координаты поворотных точек земельного участка. На основании графического изображения местоположения земельного участка <адрес> относительно смежных земельных участков <адрес> и графического изображения земельного участка <адрес> в межевом плане от 12.12.2010 года и сведениям ЕГРН о земельном участке <адрес> можно сделать вывод, что границы (местоположения) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес> внесённые в ЕГРН 2010 году не соответствуют (значительно отличаются) местоположению границ земельного участка <адрес> описанным в правоустанавливающих документах (Государственный АКТ № №). Границы в межевом плане 12.12.2010 года и внесённые в ЕГРН в 2010 году земельного участка <адрес> параллельно смещены на запад относительно смежных земельных участков <адрес> метров. Тем самым нарушена смежность границ земельных участков и законные интересы собственников смежных земельных участков по западной границе. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес>, является Свидетельство на право собственности на землю серия № № 0091210 от 13.02.1998 года выдано на основании договора купли-продажи от 21.07.1997 года №. В данном документе не представлены координаты поворотных точек земельного участка. На основании графического изображения и описания границ смежных земельных участков отображенных на Плане, являющемся приложением к свидетельству № № и графического изображения земельного участка <адрес> в межевом плане от 23.07.2020 года можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № предлагаемые к уточнению не соответствуют (не значительно отличаются) местоположению границ земельного участка <адрес>, описанным в правоустанавливающих документах (Свидетельство №). В межевом плане от 23.07.2020 года по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не значительно изменена конфигурация земельного участка. Нарушение прав и интересов собственников смежных земельных участков не выявлено. В земельном законодательстве отсутствует порядок и условия смещения границ земельного участка. Из копии межевого плана от 12.12.2010 года по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес> видно, что согласование проходило путём проведения собрания заинтересованных лиц, извещения о проведения собрания (согласования) было размещено Городской общественно-политической газете «Самарово Ханты-Мансийск» № от 11.11.2010 года, согласно статье 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности». Согласно пп.1 п.8 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В межевом плане от 12.12.2010 года отсутствуют документы подтверждающие выполнения данного условия. Согласно перечня документов использованных при подготовке межевого плана от 12.12.2010 года (Лист №3 межевого плана) была только использована выписка о земельном участке №, а выписки (сведения) на смежные земельные участки не использовались, извещения с отметкой о невозможности его вручения так же отсутствуют в межевом плане от 12.12.2010 года. В межевом плане от 12.12.2010 годла приложена копия газеты № от 11.11.2010 года с публикацией уведомления о проведении согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером № В данном уведомлении отсутствует информация предусмотренная п.9 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года, а именно:

- пп.1 и.9 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года информация о заказчике кадастровых работ в части почтового адреса и номера телефона;

- пп.3 п.9 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года информация в части кадастровых номеров и адресов смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

- пп. 4 п.9 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года информация о порядке ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомится со дня вручения, направления или опубликования извещения;

- пп.5 п. 9 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года информация в части даты и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

- пп.6 и.9 ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года информация о сроках и почтовом адресе для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

По совокупности нарушений порядка проведения и порядка извещения о проведении согласования местоположения границ земельного участка можно сделать однозначный вывод, что заинтересованные лица (собственники, правообладатели, арендаторы и т.д.) были лишены возможности участвовать в согласовании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым были нарушены их права и законные интересы.

Согласно копии межевого плана от 23.07.2020 года по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласования границ проводилось только с представителем по доверенности собственника земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке. Так что проверить соблюдения порядка согласования не возможно так как по сути согласования с заинтересованными лицами в том числе смежных земельных участков не проводилось.

В ходе проведенного анализа выявлены не соответствия сведений правоустанавливающих документов и подготовленных межевых планов на земельные участки № и №. То есть ошибки в определении местоположения земельных участков содержатся в межевых планах. Так как сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости только по земельному участку с кадастровым номером №, можно говорить о наличии реестровой ошибки в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка классифицируются как реестровая ошибка, пункт 3 статьи 61 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

При принятии решения суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка № все координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН. Материалов по делу не достаточно для полного ответа на данный вопрос в части, какие координаты должны быть внесены в сведения ЕГРН, так как нарушения выявлены в межевых планах всех исследуемых земельных участков №).

Все координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ошибочно, в следствии ошибочного определения координат при проведении межевания в 2010 года, а так же нарушения порядка согласования границ предусмотренного ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности».

Внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 23.07.2020 года подготовленного кадастровым инженером Болычевым Олегом Константиновичем (номер аттестата кадастрового инженера № невозможно, без внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Материалов по делу не достаточно чтобы ответить на вопрос, по каким координатам должна проходить смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д.222 – 231).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 года № 361-ФЗ изменено наименование Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ на «О кадастровой деятельности»), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» («О кадастровой деятельности») установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного выше, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию, в т.ч. месту прохождения линейных объектов.

Поскольку в представленных сторонами правоустанавливающих документах на спорные земельные участки указаны их различные характеристики, а также по заявленным сторонами исковым требованиям представлены два варианта местоположения спорной границы, в связи с наличием между сторонами спора о расположении смежной границы, определением суда от 26.10.2020 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При проведении экспертизы установлено, что при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес>, согласование проходило путём проведения собрания заинтересованных лиц, извещения о проведении собрания (согласования) было размещено в Городской общественно-политической газете «Самарово Ханты-Мансийск» (т.1 л.д.126).

Границы (местоположения) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, СОТ <адрес>, внесённые в ЕГРН 2010 году не соответствуют (значительно отличаются) местоположению границ земельного участка <адрес> описанным в правоустанавливающих документах (Государственный АКТ № №). Границы в межевом плане 12.12.2010 года и внесённые в ЕГРН в 2010 году земельного участка СОТ Эколог, уч. 46 параллельно смещены на запад относительно смежных земельных участков <адрес> метров. Тем самым нарушена смежность границ земельных участков и законные интересы собственников смежных земельных участков по западной границе. Границы земельного участка с кадастровым номером № предлагаемые к уточнению не соответствуют (не значительно отличаются) местоположению границ земельного участка СОТ Эколог, уч. 45, описанным в правоустанавливающих документах (Свидетельство №). В ходе проведенного анализа выявлены не соответствия сведений правоустанавливающих документов и подготовленных межевых планов на земельные участки № То есть ошибки в определении местоположения земельных участков содержатся в межевых планах. Так как сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости только по земельному участку с кадастровым номером №, можно говорить о наличии реестровой ошибки в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка классифицируются как реестровая ошибка.

В соответствии с пунктом 1 части 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» («О кадастровой деятельности»), в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Между тем, в межевом плане от 12.12.2010 года отсутствуют документы подтверждающие выполнение условий предусмотренных пункта 1 части 8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (том 1 л.д.112-138).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, при внесении сведений по земельному участку с кадастровым номером № в части координат поворотных точек в единый государственный реестр недвижимости, допущена реестровая ошибка содержащаяся в межевом плане от 12.12.2010 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая заключение судебной экспертизы, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам сведениям государственного кадастра недвижимости, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, а также установив факт реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Ячигина А.Г. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра г. Ханты – Мансийск <адрес>. Из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположения границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра г. Ханты – Мансийск <адрес>

В соответствии с п.7.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно выводов судебной экспертизы, при принятии решения суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка № все координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН. Материалов по делу не достаточно для полного ответа на данный вопрос в части, какие координаты должны быть внесены в сведения ЕГРН, так как нарушения выявлены в межевых планах всех исследуемых земельных участков (№

Таким образом, иск в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, не подлежит удовлетворению, поскольку нарушения выявлены в межевых планах всех исследуемых земельных участков (№ и при установлении соответствующих границ, координаты поворотных точек земельного участка должны быть удалены из сведений ЕГРН.

Судом ставился вопрос о возможности согласования сторонами границ земельных участков, определения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № Стороны к соглашению не пришли.

Таким образом, требования истца (ответчика по встречному иску) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, по тем же основаниям не подлежат удовлетворению и требования ответчика (истца по встречному иску).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке распределения судебных расходов с ответчика (истца по встречному иску) Февралевой Т.Ф. в пользу истца (ответчика по встречному иску) Ячигина А.Г. подлежит взысканию сумма оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично иск Ячигина Александра Георгиевича к Февралевой Татьяне Федоровне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о признании межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости установлении границ земельного участка

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра г. Ханты – Мансийск <адрес>

Исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра г. Ханты – Мансийск <адрес>

Отказать в остальной части и иска.

Отказать в удовлетворении встречного иска Февралевой Татьяны Федоровны к Ячигину Александру Георгиевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о признании смежной границы смежных земельных участков.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Февралевой Татьяны Федоровны в пользу Ячигина Александра Георгиевича сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 08 февраля 2021 года.

Председательствующий                    подпись                                    С.В.Вахрушев