Решение от 19.09.2022 по делу № 2-696/2022 от 31.03.2022

61RS0011-01-2022-000906-25             

К делу №2-696/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                        ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.

с участием представителя истца Хлопова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точилиной Н. И. к Администрации Быстрогорского сельского поселения и Домрачеву А. А.чу о признании права собственности на здание зерносклада, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на здание зерносклада ссылаясь на то, что истец в феврале 2001г. купила у Домрачева А. А. здание зерносклада, назначение: нежилое, площадь: общая 176,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской Домрачева А.А. В обоснование своих прав на указанный зерносклад Домрачев А.А. передал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 16.07.1992г. и справку от 26.02.2001г., согласно которым, он 16.07.1992г. купил зерносклад у колхоза им. <данные изъяты> за 25 000 рублей. С февраля 2001г. по настоящее время истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным зерноскладом.

По данным БТИ <адрес>, данные о собственнике на здание зерносклада отсутствуют, правоустанавливающие документы отсутствуют. В ЕГРН права на указанный объект недвижимости и земельный участок под ним, также ни за кем не зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРН, наименование объекта недвижимости указано как «Гараж», когда как по всем остальным документам и по техпаспорту это - зерносклад.

Здание зерносклада является безхозяйным, в результате чего, согласно действующему законодательству, администрация Быстрогорского сельского поселения имеет право поставить его на учет в органах Росреестра, как безхозяйное недвижимое имущество и в установленном порядке, признать за собой право муниципальной собственности на зерносклад, чем существенно нарушит имущественные права истца, поэтому, в целях защиты своего права на имущество, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

    Истец просит суд внести изменение в ЕГРН в сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером № и установить его наименование: зерносклад. Признать за Точилиной Н. И., право собственности на здание зерносклада, назначение: нежилое, площадь: общая 176,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Точилина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием её представителя, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хлопов А.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик Домрачев А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлено, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика Администрации Быстрогорского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлено, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что на протяжении длительного времени проживают в <адрес>. Им известно, что Ф.И.О. в 2001 году купила зерносклад, расположенный в <адрес>, отремонтировала его и пользуется им по настоящее время.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что истец в феврале 2001г. купила у Домрачева А. А. здание зерносклада, назначение: нежилое, площадь: общая 176,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>., что подтверждается распиской Домрачева А.А. (л.д.9)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № к-за им. <данные изъяты> принято от Домрачева А.А. 25 000 рублей за зерносклад по накладной №. (л.д.10).

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание зерносклада расположенного по адресу: <адрес>, площадь 176,9 кв.м.(л.д.11-17)

В Едином государственном реестре недвижимости данное здание указано как «гараж», сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание гараж площадью 176,9 кв. м. по адресу: <адрес>, отсуствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК « <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно ранее действующему законодательству, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения, владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», техническое состояние фундамента здания зерносклада, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается. Техническое состояние стен здания зерносклада, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние покрытия здания зерносклада, в соответствии с

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние кровли здания склада лит. «А», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого здания зерносклада общей площадью 176,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное состояние и в соответствии с п. 4.5 СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объемно-планировочные решения, внутренние габариты и высота здания зерносклада, по адресу: и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна».

Помещения исследуемого здания склада общей площадью 176,9 м^ по адресу: <адрес>, обеспечено естественным освещением (дверные проемы), что соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Искусственное освещение на момент проведения осмотра отсутствует.

Объемно-планировочные и конструктивные решения направлены на предупреждение попадания грызунов на объект исследования, а также создание условий, препятствующих их нормальной жизнедеятельности, что соответствует требованиям СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна», ВСП 13-5-02/0043-01.

Исследуемой здание зерносклада защищено от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из здания, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и не создает угрозу жизни и здоровью людей и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Расстояние от исследуемого объекта до ближайшего строения, расположенного на соседнем земельном участке с восточной стороны составляет 16,1 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между зданиями должно быть не менее 10,0 м и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Расстояние от исследуемого объекта до ближайшего строения, расположенного на соседнем земельном участке с северной стороны составляет 24,1 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между зданиями должно быть не менее 10,0 ми не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках с северной, южной и западной стороны отсутствуют.

Здание зерносклада, расположенное на земельном участке с КН: № по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка, согласно данным единого государственного реестра недвижимости. Расположение здания зерносклада по адресу: <адрес>, не соответствует виду разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства, расположенных в зоне жилой застройки (Ж-1), установленному статьей 31 «Зона жилой застройки (Ж-1)» «Правил землепользования и застройки Быстрогорского сельского поселения <адрес>». Расположение здания зерносклада по адресу: <адрес>, не соответствует виду разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства, расположенных в зоне жилой застройки {Ж-1), установленному статьей 31 «Зона жилой застройки (Ж-1)» «Правил землепользования и застройки <адрес> сельского поселения <адрес>». Данное несоответствие не влияет на техническое состояние здания.

    Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, судебная экспертиза проведена компетентным специалистом, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективности и достоверности и кладутся судом в основу решения.

Экспертное заключение судебной экспертизы проведено в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов у суда сомнений не вызвало, заключение полностью соответствуют требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов у суда не имеется.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 176,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░