Решение по делу № 2-284/2023 от 07.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай 12 июля 2023 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Челпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к Ситникову А.А. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании арендной платы, передаче земельного участка по акту приема – передачи,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратились в суд с исковым заявлением к Ситникову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации <данные изъяты> исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе Ситникове А.А., взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, возложении обязанности передать данный земельный участок по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Карагайское сельское поселение и Ситниковым А.А. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Южный, сроком на 9 лет(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), при этом, согласно п.6.5 Договора, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления(перезаключения) договора и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Срок оплате по договору предусмотрен п.2.1 указанного договора, арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал - не позднее 10 июля, за 3 квартал - не позднее 10 октября, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. В нарушение указанных пунктов договора арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.3. Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, насчитана пеня в размере <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении возникшей задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанный срок требование не исполнено. Пунктом 6.3. Договора аренды предусмотрено, что он подлежит досрочному расторжению, а земельный участок – освобождению по требованию арендодателя в случае неуплаты или просрочке арендатором уплаты арендной платы в рок, указанный в п.2.1. Договора, независимо от ее последующего внесения.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> по доверенности Ясырева Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала,

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Ситников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как сумма задолженности им уплачена полностью в размере 4641,28 рублей, также уплачена пеня за последние три года в размере 5451,32 рубля, на данном земельном участке находиться объект незавершенного строительства(жилой дом) и ведутся переговоры о выкупе данного земельного участка, сумма пени в указанном размере начислена ошибочно, просит применить к взысканию пени срок давности, просит на основании ст.333 ГК РФ уменьшить сумму взыскиваемых пеней.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карагайского сельского Совета в лице главы администрации Карагайского сельсовета Мазунина А.Д. и Ситниковым А.А. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.

Согласно п.п.2.1 вышеназванного Договора, арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей в год, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2. договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал- не позднее 10 июля, за 3 квартал- не позднее 10 октября, за 4 квартал-не позднее 25 ноября текущего года на счет администрации Карагайского Сельсовета.

В соответствии с п.2.3 Договора, в случае просрочки уплаты ли неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет и в порядке, указанные в пункте 2.1. договора.

Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель передал, а арендатор Ситников А.А. принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.5. Договора аренды, если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(л.д.11-14).

В связи с принятием Закона Пермского края от 02.03.2020 № 511- ПК «Об образовании нового муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края», правопреемник Карагайского сельского совета - Карагайское сельское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу указанного закона.

Согласно статье 3 указанного выше закона органы местного самоуправления Карагайского муниципального округа Пермского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Карагайского муниципального округа Пермского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами

Решением Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от 17.12.2020 № 13/7 утверждено Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, основной задачей которого является реализация полномочий Карагайского муниципального округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности.

Имеется расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расчет пени на общую сумму <данные изъяты> рублей. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными доказательствами(л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ Ситникову А.А. направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате по адресу: <адрес>, которую Ситников А.А. получил 29.03.2023(л.д.23).

Согласно чеков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ситниковым А.А. произведена арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рубля(л.д.71).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным планом земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительной информации, схемой планирования организации земельного участка, администрация Карагайского муниципального района разрешила Ситникову А.А. строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.50-58,62-70).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности 18%, правообладатель Ситников А.А.(л.д.59-61).

При этом, суд не может согласиться с доводами ответчика, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени необходимо отказать с применением срока давности, так как договор аренды земельного участка от 25.12.2003 №268 в настоящее время не расторгнут, основная задолженность по арендной плате Ситниковым А.А. в размере 4641,28 рублей уплачена, но учитывая, конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, соразмерность суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение его размера сумме основного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до суммы, уплаченной ответчиком пени -5451,32 рублей. Данный размер, по мнению суда, сохраняет баланс интересов сторон, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> используется Ситниковым А.А. по назначению, основная задолженность по арендной плате Ситниковым А.А. в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей уплачена, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края(ИНН <данные изъяты>) к Ситникову А.А.(паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации № исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе Ситникове А.А., взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, возложении обязанности передать данный земельный участок по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Политов