Решение по делу № 2-430/2020 от 08.09.2020

дело № 2-430/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года                                             г. Донецк Ростовской области.                                                                   

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Мельник М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Н.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Установил:

Истец обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области с требованием: сохранить квартиру № ... в доме ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование своих доводов сослалась на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного заместителем нотариуса г. Донецка Ростовской области Таран О.Н., реестровый № ..., истец является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...

... право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № ....

В 2004 году истцом при проведении ремонта в квартире была осуществлена внутренняя перепланировка, которая изменила площадь квартиры.

При осуществлении перепланировки истцом в установленном законом порядке не было получено разрешение на перепланировку в органе местного самоуправления.

В августе 2020 года истец обращалась к главному архитектору с заявлением о согласовании перепланировки, однако получила отказ, поскольку перепланировка была проведена самостоятельно.

Перепланировка квартиры по адресу: ... согласно техническому заключению, выполненному МУП «Градостроительство», соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, а, следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку зарегистрировать право собственности на перепланированную квартиру по имеющимся у истца документам в настоящее время невозможно, она вынуждена обращаться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец Белова Н.Ю., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Беловой Н.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25,26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п.5,6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного заместителем нотариуса г. Донецка Ростовской области Таран О.Н., реестровый № ..., истец является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...

01.08.2001 право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № ....

Согласно ответу из администрации г. Донецка Ростовской области в выдаче акта приемочной комиссии после выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказано с разъяснением возможности обратиться в суд.

Согласно техническому заключению МУП г. Донецка Ростовской области «Градостроительство» перепланировка квартиры по адресу: ..., соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, а, следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку права и интересы других лиц, в том числе собственников смежного жилого помещения, не нарушены, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковое заявление Беловой Н.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ....

Судья: