Решение по делу № 2-6793/2024 от 29.08.2024

копия                                                                      УИД 16RS0050-01-2024-013604-15

                                                                                                 Дело № 2-6793/2024

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего - судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что истцом была осуществлена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,4 кв.м, 10,0 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 3,0 к.м, кладовой площадью 2,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м. Жилая площадь была 28,4 кв.м, общая площадь 42,4 кв.м.

Перепланировка заключалась в устройстве жилой комнаты на площади кладовой и части площади жилой комнаты., для чего демонтируется перегородка между кладовой и жилой комнатой с монтированием перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла 42,4 кв.м, после перепланировки по ЖК РФ – 42,0 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по ЖК РФ – 42,0 кв.м, жилой площадью – 30,7 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Казань Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Наниматель жилого помещения ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.

Из экспликации площади <адрес>, следует, что до перепланировки квартира состояла из состояла из двух жилых комнат площадью 18,4 кв.м, 10,0 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 3,0 к.м, кладовой площадью 2,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м. Жилая площадь была 28,4 кв.м, общая площадь 42,4 кв.м.

Проектом перепланировки <адрес>, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: в устройстве жилой комнаты на площади кладовой и части площади жилой комнаты., для чего демонтируется перегородка между кладовой и жилой комнатой с монтированием перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,4 кв.м, жилая площадь увеличилась на 2,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 18 октября 2016 года, после перепланировки <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью 18,2 кв.м, 5,4 кв.м, 7,1 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 3,0 к.м, коридора 2,1 кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет 30,7 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 42,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 26 июня 2024 года на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» от 21 июня 2024 года № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 42,0 кв.м., жилую площадь в размере 30,7 кв.м. согласно техническому паспорту от 18 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья: подпись.                                   «Копия верна».

Судья:                                                     Марданов Н.Р.