Решение по делу № 2-6142/2018 от 07.06.2018

                                                                                Гражданское дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                    22 ноября 2018 г.

        Центральный районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

        при секретаре Кистановой А.С.,

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

        УСТАНОВИЛ:

        Мигрина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,7кв.м, расположенную в <адрес>, и признать право собственности на нее.

        Требования мотивировала тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о регистрации права собственности от 05.07.2012. Без получения необходимой разрешительной документации произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтаж, монтаж перегородок, демонтаж сантехнических приборов, замена сантехнических приборов в санузле, перенос входной двери, заделка и образование новых проемов. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 91,7 кв.м, жилая – 50,8 кв.м. Перепланировка осуществлялась без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        В судебное заседание истец Мигрина О.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Огрызков А.М. (доверенность от 27.03.2018) в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснили, что проведенная перепланировка не привела к изменению общего имущества и к ухудшению условий проживания лиц в других квартирах жилого дома, не нарушила законные интересы граждан и не создала угрозу их жизни и здоровью.

        Представители ответчиков администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом; представитель администрации <адрес> направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вопрос о согласовании перепланировки отнесен к компетенции Департамента градостроительства администрации <адрес>, администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком.

        Представитель третьего лица администрации <адрес> Толстиков Е.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании разрешение вопроса по иску оставил на усмотрение суда, дополнительно суду пояснил, что материалов в отношении данной квартиры в администрации района не имеется.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

        В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

        Изучив иск, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

        Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).

        Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что Мигрина О.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 92,3 кв.м, жилой 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2012, выпиской из ЕГРН от 19.11.2018.

        Исходя из технического плана, подготовленного ООО ССК «Новый стиль» по состоянию на 18.01.2018, истцом внесены изменения в конфигурацию расположения внутренних помещений комнат (демонтаж, монтаж перегородок, демонтаж сан., замена сан. приборов в санузле, перенос входной двери, заделка и образование новых проемов), в результате чего была монтирована перегородка в жилой комнате, установлен дверной проем в кухне, перенесена вход в квартиру и демонтировано санитарное оборудование в во втором туалете в связи с чем общая площадь помещения составила 91,7 кв.м, жилая 50,8 кв.м.

        После проведения указанных работ истец обратилась в Департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки, в чем ему было отказано в связи с несоблюдением порядка проведения работ и получения разрешительных документов (ответ от 14.05.2018).

        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

        Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере.

        Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

        Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

        Переоборудование жилых помещений может включать в себя: в том числе переоборудование существующих туалетов, ванных комнат…

        Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

        В соответствии с п. п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

        Согласно п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

        Указанные технические нормы действуют и имеют обязательную силу в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании".

        Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

        В соответствии с представленными истцом заключениями специалистов: ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 04.07.2018 о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам, ООО «МОНТ» от 27.02..2018 о соответствии противопожарным требованиям, ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 22.05.2018 о соответствии требованиям строительных норм и правил – произведенная истцами перепланировка и переоборудование жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.9, п. 4.7, п. 5.1, не ведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома, не нарушают противопожарных правил, не затрагивают несущую способность строительных конструкций, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит, что в результате произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, в связи с чем требования о признании права собственности Мигриной О.Н. на данную квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Требования удовлетворить.

        Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 91,7 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, согласно техническому плану жилого помещения (квартиры), подготовленному ООО «Новый стиль» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за ФИО2 право собственности жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 91,7 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м в перепланированном и переоборудованном состоянии.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

        Председательствующий              подпись

        Копия верна:

        Судья                                     Т.В. Ковалева