Решение по делу № 2-1311/2018 от 06.11.2018

К делу № 2-1311/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                   19 декабря 2018 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца Алексаняна П.А.,

представителя ответчика ООО "Центр оформления объектов недвижимости" - Стрижаковой Е.А.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район - Гречко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексаняна П. А. к ООО "Центр оформления объектов недвижимости", кадастровому инженеру Дулину А. А. об изменении описания местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Алексанян П.А. обратился в суд с иском к ответчикам об изменении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что ему на праве собственности принадлежат здание ангара-склада сборочно-арочного Лит. Гб, общей площадью № кв. м, часть здания склада Лит Г с частью пристройки Лит Г1, пристройки Лит Г2,ГЗ общей площадью 641,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости расположены на арендуемом земельном участке, с кадастровым номером № с декларированной площадью № кв. м. Для уточнения площади и описания местоположения границ данного земельного участка, изготовления межевого плана, а также в целях проведения государственного кадастрового учета Алексанян П.А. обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости», заключив договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель № от 16.07.2013г. Кадастровым инженером Дулиным A.A. проводились кадастровые работы по определению местоположения фактических границ на местности. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка под объектами недвижимости составила № кв. м, однако длины линий по периметру уточняемого земельного участка не соответствует чертежу внешних границ, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был ликвидирован в 2005 году, в связи с чем внести изменения, уточнения в указанный документ не представилось возможным.

В адрес истца было направлено письмо от Ответчика о невозможности исполнения обязательств по договору от № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет.

Вместе с тем, учет изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ спорного земельного участка может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Алексанян П.А. просит суд установить, что данное решение суда является основанием:

для кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного в <адрес>, с кадастровым №, площадью- № кв. м, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в прилагаемой схеме;

для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного в <адрес>, с кадастровым №, площадью - № кв. м, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в прилагаемой схеме, заявление принять от Алексаняна П.А.

В судебном заседании истец Алексанян П.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Центр оформления объектов недвижимости" Стрижакова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер Дулин А.А. в судебное заедание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район Гречко М.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды несельскохозяйственного назначения № в 2001 году был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5555 кв.м., расположенный по адресу <адрес> №.

Для уточнения площади и описания местоположения границ данного земельного участка, изготовления межевого плана, а также в целях проведения государственного кадастрового учета Алексанян П.А. обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости», заключив договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером Дулиным A.A. проводились кадастровые работы по определению местоположения фактических границ на местности.

В результате кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка под объектами недвижимости составила 5555 кв. м, однако длины линий по периметру уточняемого земельного участка не соответствует чертежу внешних границ, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района. Однако, комитет по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района Краснодарского края был ликвидирован в 2005 году, в связи с чем внести изменения, уточнения в указанный документ не представилось возможным.

Учитывая, что уточненная площадь испрашиваемого истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не превышает его площадь при предоставлении данного земельного участка в аренду, местоположение границ спорного земельного участка следует определить по фактически существующим границам согласно межевого плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, т.к. истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

р е ш и л:

Исковое заявление Алексаняна П. А. к ООО "Центр оформления объектов недвижимости", кадастровому инженеру Дулину А. А. об изменении описания местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить, что данное решение суда является основанием:

для кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного в <адрес>, с кадастровым №, площадью- 5555 кв. м, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, согласно схемы расположения земельного участка подготовленной ООО «Центр оформления объектов недвижимости», которая является неотъемлемой частью данного решения суда;

для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, расположенного в <адрес>, с кадастровым №, площадью- 5555 кв. м, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме расположения земельного участка подготовленной ООО «Центр оформления объектов недвижимости», которая является неотъемлемой частью данного решения суда, заявление принять от Алексаняна П. А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Н.Н. Северин