Решение по делу № 2-33/2020 от 02.12.2019

2-33/2020 (2-536/2019;)

05RS0022-01-2019-000811-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 14 января 2020 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием:

истицы Магомедовой М.М.,

ответчиков: Абдурахманова А.М. и Абдурахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Магомедовой МеседоМуртазалиевны к Абдурахманову Абдурахману Магомедовичу, Абдурахмановой Каримат Магомедовне, Абдурахмановой Фатиме Магомедовне и к третьему лицу-Управлению Росреестра по Республике Дагестан, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедова М.М. обратилась в суд с иском к Абдурахманову А.М., Абдурахмановой К.М., Абдурахмановой Ф.М., как наследникам умершего Абдурахманова М.М., у которого она с использованием средств материнского капитала приобретала квартиру <адрес> по договору купли-продажи от 11.02.2014 года и к третьему лицу-Управлению Росреестра по РД, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении указанной квартиры, т.к. продавец квартиры Абдурахманов М.М. ДД.ММ.ГГГГ умер, а согласно закона «Об ипотеке» прекращение обременения в виде ипотеки возможно лишь по совместному заявлению обеих сторон, или же по решению суда.

Истица Магомедова М.М. в суде, полностью подтверждая свои исковые требования, просит суд их удовлетворить по изложенным в ее исковом заявлении основаниям.

Ответчики по делу, наследники умершего Абдурахманова М.М.-Абдурахманов А.М. и Абдурахманова К.М. в суде исковые требования истицы Магомедовой М.М. полностью признали обоснованными и они против их удовлетворения не возражают. Кроме того, он же суду показали, что действительно их покойный отец Абдурахманов М.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, в 11.02.2014 года продал истице принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес>, которая купила, указанную квартиру у их отца с использованием своих средств материнского капитала. Ответчица Абдурахманова Ф.М., проживающая в <адрес>, является также их родной сестрой, она не смогла приехать на судебное заседание. Они все, в том числе и сестра к истице по поводу указанной квартиры каких-либо претензий не имеют, т.к. истица свое время по условиям договора купли-продажи квартиры с их покойным отцом полностью рассчиталась.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по РД, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия.

Выслушав позицию сторон и исследовав представленные истицей письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Согласно ст. 68 ГПК РФ,признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчики по делу Абдурахманов А.М. и Абдурахманова К.М. исковые требования истицы признали обоснованными и они против их удовлетворения не возражают.

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что согласно договора купли-продажи, заключенного 11.02.2014 года между истицей Магомедовой М.М., в том числе и в интересах своих несовершеннолетних детей, выступавшей в качестве покупательницы квартиры и гражданином Абдурахмановым М.М. продавцом квартиры, квартира <адрес> была куплена истицей с использованием средств материнского капитала.

Согласно выписки из ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права, право собственности истицы и ее троих несовершеннолетних детей по 1/4 доли указанной квартиры каждого, было зарегистрировано 20.02.2014 года.

Факт получения продавцом квартиры части стоимости проданной квартиры из средств материнского капитала истицы также подтверждено выпиской из финансовой части лицевого счета истицы, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, а также платежным поручением № 6665 от 31.03.2014 года, согласно которой на счет продавца квартиры Абдурахманова М.М. перечислены средства в сумме 415317,97 рублей, как оплата за проданную квартиру.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Хотя истица полностью расплатилась за купленную ею квартиру, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, т.к. согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Другая сторона сделки продавец квартиры умер ДД.ММ.ГГГГ года, по этому, прекращение обременения не возможно без вступившего в законную силу решения суда, т.к. согласно ст. 25 этого же Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Согласно п.1. ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 61 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: