Решение по делу № 2-2852/2023 от 03.05.2023

                                                                                 Дело №2-2852/2023

2.120

УИД 16RS0049-01-2023-003351-62

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2023      года                                 город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    общества с ограниченной ответственностью «РентСити» к Замалиеву Альфату Джаудатовичу о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РентСити» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между Обществом с ограниченной ответственностью «РентСити» и ФИО1 был заключен договор № ДУ-208 участия в долевом строительстве Жилого комплекса по ... .... Подземная автостоянка. Корпус «Г», предметом которого является обязанность ООО «РентСити» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать машино-место участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3 договора, а так же принять машино-место по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором, машино-место имеет следующие характеристики: проектный №--, этаж: – 1, общая площадь 13,25 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора цена машино-места на момент заключения договора составляет 550 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади объекта долевого строительства равной 41 509 рублей 43 копейки.

В соответствии с произведенным уточнением площадей, что подтверждается техническим паспортом от --.--.---- г., изготовленным Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» общая оплачиваемая проектная площадь составляет 16,1 кв.м.

Таким образом, увеличение общей оплачиваемой проектной площади составляет 2,85 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 цена договора увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения в случае, если общая проектная площадь объекта долевого строительства, определенная органом технической инвентаризации будет больше (меньше) общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1 настоящего договора по каждому объекту. Участник долевого строительства обязуется прибыть для подписания дополнительного соглашения в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения уведомления застройщика. В случае уклонения участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения либо от оплаты в сроки, указанные в дополнительном соглашении, более чем одного календарного месяца застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.4.2 договора, при увеличении общей оплачиваемой площади машино-места более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими обмерами БТИ, участник долевого строительства обязан в течение 20 банковских дней после отправления застройщиком уведомления об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв. м на момент заключения настоящего договора.

--.--.---- г.г. объект долевого строительства - машино-место проектным номером 208, расположенный по адресу: РТ, ... ... передано и принято ФИО1 по акту приема -передачи, кроме того, в указанном акте была указана уже измененная площадь машино-места, установленная замерами Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

В адрес ФИО1 направлено уведомление от застройщика как участнику долевого строительства об увеличении площади и необходимости оплаты задолженности в размере 118 301 рубль 88 копеек, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Акт приема-передачи ФИО1 не оспаривал, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости не вносились.

Договором №ДУ-208 от --.--.---- г., а именно п. 3.4 предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора о возможности изменения цены в случае изменения площади объекта, возражений против них не имел, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

--.--.---- г. в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена.

По состоянию на --.--.---- г. обязанность по оплате ФИО1 задолженности в размере 118 301 рубль 88 копеек не исполнена.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РентСити» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 118 301 рубль 88 копеек.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск, согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявки суду неизвестна.

    Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.                            В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.    Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.                                                    Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.                                        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Обществом с ограниченной ответственностью «РентСити» и ФИО1 был заключен договор № №-- участия в долевом строительстве Жилого комплекса по ... .... Подземная автостоянка. Корпус «Г».    В соответствии с пунктом 1.1. договора объектом долевого участия является машино-место проектный №--, этаж: – 1, общая площадь 13,25 кв.м.

Цена машино-места на момент заключения договора составляет 550 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади объекта долевого строительства равной 41 509 рублей 43 копейки.

В соответствии с п. 3.4 договора цена договора увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения в случае, если общая проектная площадь объекта долевого строительства, определенная органом технической инвентаризации будет больше (меньше) общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. настоящего договора по каждому объекту. Участник долевого строительства обязуется прибыть для подписания дополнительного соглашения в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения уведомления застройщика. В случае уклонения участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения либо от оплаты в сроки, указанные в дополнительном соглашении, более чем одного календарного месяца застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору №ДУ-208 участия в долевом строительстве от --.--.---- г. застройщиком было передано участнику долевого строительства недвижимое имущество (машино-место №--), расположенное по адресу: ... ...Б, корпус 4, с общей площадью – 16,1 кв.м.

Таким образом, увеличение общей оплачиваемой проектной площади составляет 2,85 кв.м.

В соответствии с п. 3.4.2 договора, при увеличении общей оплачиваемой площади машино-места (с учетом площади не отапливанмых помещений, с коэффициентами), что подтверждено фактическими обмерами БТИ, участник долевого строительства обязан в течение 20 банковских дней после отправления застройщиком уведомления об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости кв. м на момент заключения настоящего договора.

В адрес ФИО1 направлено уведомление от застройщика об увеличении площади и необходимости оплаты задолженности в размере 118 301 рубль 88 копеек, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

--.--.---- г. в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена.

По состоянию на --.--.---- г. обязанность по оплате ФИО1 задолженности в размере 118 301 рубль 88 копеек не исполнена.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

Из технического плана нежилого здания жилого комплекса по ... .... ФИО4 Подземная автостоянка от --.--.---- г. следует, что машино-место №-- имеет общую площадь – 16,1 кв.м.

Ответчик добровольно принял права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади недвижимого имущества.

Однако в нарушении п. 3.4.2 договора участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади в течение 20 банковских дней после отправления застройщиком уведомления об изменении площади.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 118 301 рубль 88 копеек по договору участия в долевом строительстве обоснованно, правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины 3 566    рублей 40 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «РентСити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №-- №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РенСити» (ИНН 1655239698, ОГРН 1121690015127) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 118 301 рубль 88 копеек, расходы по оплате госпошлины 3 566    рублей 40 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            (подпись)                Ягудина Р.Р.