Решение по делу № 33-9841/2023 от 27.04.2023

    Дело № 2-1435/2022

    уид: 03RS0065-01-2022-001763-19

    Судья Учалинского районного суда РБ Тутаева Л.Ш.

            ВЕРХОВНЫЙ СУД

            РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            33-9841/2023

        г. Уфа                            15 июня 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

        председательствующего    Иванова В.В.,

        судей                    Галлямовой Л.Ф. и Ишбулатовой Е.И.

        при секретаре            Бикбулатовой А.А.,

        рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамгуловой Р.Р. к Фаткуллину И.А., Отдел МВД России по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан об освобождении имущества из-под ареста по правилам суда первой инстанции,

    Заслушав доклад судьи Иванова В.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Байрамгулова Р.Р. обратилась к Фаткуллину И.А., Отделу МВД России по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан об освобождении имущества из-под ареста.

В обосновании исковых требований указано, что в дата, Байрамгулова P.P. имея намерения приобрести в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 1691 кв.м., однако на момент покупки, не имея в наличии полной суммы стоимости земельного участка для его оплаты, обратилась с просьбой к Фаткуллину И.А. продать вышеуказанный земельный участок с рассрочкой платежей.

В целях осуществления достигнутых с Фаткуллиным И.А. договоренностей, дата между ними заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от дата, предметом которого стал земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 1691 кв.м. Сумма договора составила 100 000 рублей.

По условиям п.5 Договора, сумма в размере 100 000 рублей должна выплачиваться Фаткуллину И.А. в течении 18 месяцев с момента подписания договора. Также был установлен следующий график выплат платежей по договору: 20 000 руб. до дата, 16 000 руб. до дата, 16 000 руб. до дата, 16 000 руб. до дата, 16 000 руб. до дата, 16 000 руб. до дата

Согласно п.8 Договора право подачи документов для оформления перехода права собственности возникает у покупателя Байрамгуловой P.P. после внесения последнего платежа и полного расчета с продавцом Фаткуллиным И.Л.

Указанный земельный участок был передан дата по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п.5 указанного акта, на момент заключения Договора, земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

На момент покупки указанного земельного участка при помощи третьих лиц и общедоступных интернет-ресурсов был проверен данный земельный участок на предмет арестов, залогов и ограничений. На момент покупки, а именно ноябрь 2020 года на данном земельном участке не имелось арестов, залогов ограничений.

Платежи Фаткуллину И.А. производились наличными денежными средствами, что подтверждается расписками Фаткуллина И.А. от дата, дата, дата, дата, дата, дата.

В расписке Фаткулина от дата было указано, что денежные средства в размере 100 000 рублей получены полностью, расчет произведен в полном объеме и претензий не имеется.

дата при обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Отдела по Учалинскому району Управления Росреестра по Республики Башкортостан для регистрации перехода права собственности было отказано в регистрационных действиях и выдано уведомление № №... от дата о приостановлении государственной регистрации права в связи с наложением ареста.

С учетом изложенного, истец просила освободить от арестов - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: №..., общей площадью 1691 кв.м., наложенных:

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Кармаскалинского РОСП Дмитриевой А.Н., вынесенного в рамках исполнительное производства №...-ИП от дата.;

дата постановлением №... судебного пристава-исполнители Учалинского МОСП Зайцевой Т.А., вынесенного в рамках исполнительного производства №...-ИП от дата.;

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Кармаскалинского РОСП Галихановой С.Ф., вынесенного в рамках исполнительного производства №...-ИП от дата,

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП, вынесенного в рамках сводного производства №...-СД от дата.

    Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2022 года в удовлетворении исковых требований Байрамгуловой Р.Р. к Фаткуллину И.А., Отделу МВД России по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан об освобождении имущества из-под ареста отказано.

    В апелляционной жалобе Байрамгуловой Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, удовлетворив исковые требования, считая вывод суда первой инстанции необоснованными и незаконными.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения (определения) суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно пунктам 50, 51 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Из исковых требований Байрамгуловой Р.Р. следует, что ею заявлены требования об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 1691 кв.м, купленного по договору купли-продажи у Фаткуллина И.А., от ареста.

Судебными приставами-исполнителями Учалинского МОСП в рамках исполнительных производств №...-ИП от дата, №...-ИП от дата, №...-ИП от дата, №...-СД от дата наложены аресты и запреты на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером: №..., общей площадью 1691 кв.м.

    При этом, по вышеуказанным исполнительным производствам, взыскателями являются ООО «Кубышка-Сервис», Гайнетдинова Р.Г., Отдел МВД России по Кармаскалинскому району, Отдел ГИБДД ОМВД России по Кармаскалинскому району.

    Однако судом первой инстанции не разрешен вопрос о привлечении ООО «Кубышка-Сервис», Гайнетдинову Р.Г., Отдел ГИБДД ОМВД России по Кармаскалинскому району к участию в деле в качестве соответчиков по собственной инициативе.

    Из материалов дела усматривается, что принятым решением затрагиваются права и законные интересы ООО «Кубышка-Сервис», Гайнетдиновой Р.Г., Отдела ГИБДД ОМВД России по Кармаскалинскому району, как взыскателей в отношении должника Фаткуллина И.А.

        30 мая 2023 г. судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

    Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

    Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    В абзаце 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

    Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что дата между Байрамгуловой Р.Р. и Фаткуллиным И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от дата, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 1691 кв.м.

Сумма договора составила 100 000 рублей.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Отдела по Учалинскому району Управления Росреестра по Республики Башкортостан № №... от дата отказано в регистрационных действиях о приостановлении государственной регистрации права в связи с наложением ареста.

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Кармаскалинского РОСП Дмитриевой А.Н., вынесенного в рамках исполнительное производства №...-ИП от дата. наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером: №..., общей площадью 1691 кв.м.

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП Зайцевой Т.А., вынесенного в рамках исполнительного производства №...-ИП от дата. наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером: №..., общей площадью 1691 кв.м.

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Кармаскалинского РОСП Галихановой С.Ф., вынесенного в рамках исполнительного производства №...-ИП от дата наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером: №..., общей площадью 1691 кв.м.

дата постановлением №... судебного пристава-исполнителя Учалинского МОСП, вынесенного в рамках сводного производства №...-СД от дата наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: адрес кадастровым номером: №..., общей площадью 1691 кв.м.

Как видно, на момент принятия постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета регистрационных действий переход права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю Байрамгуловой Р.Р. не зарегистрирован, регистрация приостановлена.

Доводы о том, что сделка между истцом и ответчиком отвечает всем признакам действительности сделки, истец является добросовестным приобретателем, действия сторон при заключении договора купли-продажи соответствовали требованиям закона, ответчик письменно признал исковые требования, не являются основанием для удовлетворения иска.

Основания для применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве отсутствуют, поскольку арест наложен на недвижимое имущество, собственником которого является должник Фаткуллин И.А.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем и его права должны быть защищены путем освобождения спорного объекта недвижимости из-под ареста, судом отклоняются за необоснованностью, поскольку переход права собственности от продавцов к покупателю, в установленном законом порядке, не зарегистрирован.

Кроме того, судебная коллегия считает, что в рассматриваемом случае внесение в ЕГРН сведений о запрете на совершение регистрационных действий со спорным объектом недвижимости исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже несмотря на то, что договор купли-продажи этого имущества был заключен до установления судебным приставом-исполнителем спорных ограничений.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что факт принадлежности истцу арестованного имущества не доказан.

При недоказанности истцом того, что он является собственником арестованного имущества, заявленные им исковые требования, удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        о п р е д е л и л а:

            решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2022 года отменить.

            Принять по делу новое решение.

            В удовлетворении исковых требований Байрамгуловой Р.Р. к Фаткуллину И.А., Отделу МВД России по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан об освобождении имущества из-под ареста отказать.

    Председательствующий

    Судьи

    Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.