Решение по делу № 2-804/2023 от 17.01.2023

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2023-000134-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штепа Яны Олеговны к Вашурину Максиму Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Штепа Я.О. обратилась в суд с иском к Вашурину М.А. о взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого дома, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого дома от 05.06.2021 в размере 404 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 594 080 рублей, сумму задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию и газ в размере 26 661 рубль, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (за коммунальные платежи) в размере 43 082 рубля 03 копейки, сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 13 540 рублей.

Требования мотивированы тем, что 05 июня 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого дома, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также строения «баня» и хозяйственное помещение, находящиеся на участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на объект аренды подтверждается свидетельством на право собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2005 №.

В соответствии с п.2.1.2, Наниматель обязан своевременно производить плату за жилой дом, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и газ.

Согласно п.4.1 Договора арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц. Также по условиям п.4.2. Договора, плата вносится ежеквартально не позднее первого числа каждого текущего периода следующим способом: путем перечисления на счет или вручения наличных под расписку.

В нарушение условий Договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, а также платежей за коммунальные услуги, электроэнергию и газ. Последний платеж был произведен ответчиком 17 декабря 2022 года в размере 150 000 рублей и 18 декабря 2022 года в размере 150 000 рублей, что подтверждается электронными платежными чеками, хотя сумма к оплате по договору составляла 360 000 рублей. Таким образом, с 02.12.2021 образовалась задолженность в размере 60 00 рублей.

Также ответчик не внес оплату за период с марта по май 2022 года в размере 360 000 рублей.

Более того, 26.05.2022 ответчик уведомил истца посредством мессенджера WhatsApp, что он аренду прекращает и освобождает дом.

В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения платы за владение и пользование жилым домом и оплаты коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а наниматель обязан уплатить.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.11.2022г. составляет 594 080 рублей.

С учетом того, что в мае 2022 года ответчик пользовался жилым домом 26 дней (до 26.05.2022), сумма за май составила 104 000 рублей, из расчета: 120000/30 дней = 4 000 рублей в день * 26 дней = 104 000 рублей.

Также за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 ответчик лишь частично произвел оплату за коммунальные услуги, электроэнергию и газ в размере 50 000 рублей 07.05.2022, что подтверждается электронным платежным чеком, в результате чего образовалась задолженность в размере 26 661 рубль, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 082 рубля 03 копейки, согласно представленному расчету.

Таким образом общая задолженность ответчика перед истцом в рамках договора найма жилого дома от 05.06.2021 по состоянию на 25.11.2022 составляет: основная сумма задолженности (декабрь 2021 – май 2022) в размере 404 000 рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 594 080 рублей; задолженность за коммунальные услуги, электроэнергию и газ в период с 01.01.2022 по 26.05.2022 в размере 26 661 рубль; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (за коммунальные платежи) в размере 43 082 рубля 03 копейки. Всего 1 067 823 рубля 03 копейки.

Претензию истца от 07 октября 2022 года о погашении задолженности по уплате арендной платы и задолженности по коммунальным платежам ответчик оставил без ответа (л.д.2-4).

Истец Штепа Я.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала, пояснила, что 05 июня 2021 года был заключен договор найма жилого дома между отцом истицы и ответчиком, ее отец сдал дом. Дом был сдан на 11 месяцев, по условиям сумма за аренду плюс по счётчикам. Договор начал исполняться с июня по август и деньги были внесены. Отец истицы лежал в больницах, поэтому она общалась с арендаторами и оплату они переводили ей. В начале марта она переписывалась с супругой ответчика, они сказали, что готовятся к оплате, потом попросили перенести. 15 марта отец истицы умер, она об это сообщила Ирине (сожительнице ответчика), она сказала, что они готовятся к оплате, потом позвонила и сказала, что у них все "подвисло" и обещала оплатить. 26 мая ответчик сказал, что они выехали, ключи находятся на КПП у охраны. Когда истец приехала на место, ключи были на КПП, а из дома пропали вещи. Истец уточнила периоды взыскания, согласно иска, и пояснила, что неоднократно давала ответчику отсрочки в оплате, пыталась урегулировать по-человечески, но были сплошные отговорки, потом ответчик уехал и больше не выходит на связь.

Ответчик Вашурин М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации, в том числе, телефонограммой и путем направления телеграммы по месту регистрации (л.д. 66, 67, 71,73-74,75,98,103-104), о рассмотрении настоящего дела в суде ответчик уведомлен телефонограммой (л.д.75), каких-либо ходатайств от ответчика суду не поступало. Суд при отсутствии возражений стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица СНТ "Заречье" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.102). Суд при отсутствии возражений стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2021 года между ФИО3 (Наймодатель) и Вашуриным Максимом Алексеевичем (Наниматель), был заключен Договор найма жилого дома, согласно п.1.1. которого, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилой дом общей площадью 169 кв.м., жилой площадью 169 кв.м., кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом №, состоящий из 8-ми комнат, 3-х этажей, расположенный по адресу: <адрес>, за плату для проживания в нем, а также строения находящиеся на участке "баня", площадью 50 кв.метров и хоз.помещение площадью 12 кв.метров. Характеристика предоставляемого жилого дома, его технического состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого дома (л.д.17-21).

Жилой дом принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 августа 2005 года № (п.1.2 договора).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.11, Договора, наниматель обязан использовать жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации; своевременно производить плату за жилой дом, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и газ; содержать жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования; по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать наймодателю по акту возврата в срок 10 дней жилой дом в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа.

Согласно п.3.1. Договора найма, срок найма устанавливается в 11 месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п.4.1. договора найма, размер платы за владение и пользование жилым домом в рамках настоящего договора составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. договора найма плата за владение и пользование вносится ежеквартально не позднее первого числа каждого текущего периода следующим способом: путем перечисления на счет или вручения наличных под расписку.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и вносит абонентскую плату за телекоммуникационные услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций (п.4.3. договора найма).

За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а наниматель обязан уплатить. (п.5.2).

Жилой дом, а также находящиеся на земельном участке строения: баня и хоз. помещение, расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора найма жилого дома от 05.06.2021 года переданы ответчику Вашурину М.А., который принял данный дом и начал им пользоваться на условиях заключенного договора, что подтверждено в судебном заседании стороной истца и не оспорено стороной ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер <дата>. Наследником к имуществу умершего ФИО3 является его дочь Штепа Яна Олеговна, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 22.09.2022 года (л.д.52,53).

Штепа Яна Олеговна на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.2022 года (л.д.52,53) является собственником жилого строения, с кадастровым номером №, площадью 160,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-24), а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28).

Согласно выписки по карте АО "Газпромбанк", принадлежащей Штепа Я.О. за период с 17.12.2021 года по 17.12.2021 года (л.д.40-41) ответчик Вашурин М.А. произвел платеж по арендной плате в размере 150 000 рублей.

Из справки по операции по карте Visa Classic **** **** **** 7065, держателем которой является Штепа Я.О., следует, что 18.12.2021 года произведен перевод денежных средств в размере 150 000 рублей (л.д.42).

Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 ответчик Вашурин М.А. частично произвел оплату за коммунальные услуги, электроэнергию и газ в размере 50 000 рублей, что подтверждается справкой по операции Сбербанк (л.д.43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что платежи по арендной плате, по оплате коммунальных услуг вносились нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения за период с декабря 2021 года по май 2022 года в размере 404 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 26.05.2022 в размере 26 661 рубль, что подтверждается показаниями счетчиков по данным, представленным ответчиком (л.д.44), квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д.46,47,48,49,50,51).

07.06.2022 года Штепа Я.О. обратилась в МО МВД России «Коммунарский» <адрес> с заявлением о возможно нарушении имущественных прав.

Постановлением УУП МО МВД России «Коммунарский» <адрес> майора полиции ФИО6 от 11 июня 2022 года в возбуждении уголовного дела отказано по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием событий вышеуказанных преступлений (л.д.11).

07 октября 2022 года истец направила в адрес ответчика по месту регистрации претензию (л.д.12-14) в которой просила в срок до 07 ноября 2022 года погасить задолженность по оплате за найм жилого дома, коммунальные платежи, а также неустойку на общую сумму 900 923 рубля 01 копейка путем перечисления указанных денежных средств по указанным реквизитам.

Однако, указанная претензия оставлена без ответа, денежные средства истцу ответчиком возвращены в полном объеме не были.

Согласно п.5.2 договора найма жилого дома за нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а наниматель обязан уплатить.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 года по 25.11.2022 года составляет 594 080 рублей (л.д.3), сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за коммунальные платежи за период с 10.01.2022 года по 07.10.2022 года составляет 43 082 рубля 03 копейки (л.д.3), долг по коммунальным платежам составил 26 663 руб. (л.д.44). Расчет процентов, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Ответчиком Вашуриным М.А. каких-либо доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом по договору найма за пользование жилым домом с декабря 2021 года по май 2022 года не представлено, а также не представлено доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 26.05.2022, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Штепа Яны Олеговны к Вашурину Максиму Алексеевичу подлежат удовлетворению. Обоснованность требований истца также подтверждена представленной телефонной перепиской (л.д. 78-93), в которой сторона ответчика не оспаривала факт наличия задолженности по заключенному договору найма жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. На л.д.15 имеется чек-ордер от 27.12.2022 года, подтверждающий факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в размере 13540 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13540 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штепа Яны Олеговны к Вашурину Максиму Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы по договору найма жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Вашурина Максима Алексеевича, <дата> года рождения, в пользу Штепа Яны Олеговны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, сумму задолженности по уплате арендной платы по Договору найма жилого дома от 05.06.2021 в размере 404 000 рублей за период с декабря 2021 года по май 2022 года, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 594 080 рублей за период с 02.12.2021 года по 25.11.2022 года, сумму задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию и газ в размере 26 661 рубль за период с 01.01.2022 года по 26.05.2022 года, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (за коммунальные платежи) в размере 43 082 рубля 03 копейки за период с 10.01.2022 по 07.10.2022г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 540 рублей, а всего взыскать 1 081 363 (один миллион восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят три) рубля 03 копейки.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2023 года.

Судья Е.А. Кретова