Решение по делу № 2-1664/2018 от 22.02.2018

дело № 2-1664/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкиной Н. В., Смагиной Е. В., Лисова В. В. к Белоусовой В. А., Петуховой Н. А., Михееву А. А.чу, Михееву Ю. А., Тупичкиной А. В., Администрации с.п. <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гречкина Н.В., Смагина Е.В., Лисов В.В. обратились в суд с иском к Белоусовой В.А., Петуховой Н.А., Михееву А.А., Михееву Ю.А., Тупичкиной А.В., Администрации с.<адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Гречкина Н.В. – 3/10 доли, Смагина Е.В. – 3/10 доли, Лисов В.В. – 2/5 доли). Постановлением главы администрации Царевского сельсовета <адрес> от <дата> № истцам передан в личную собственность земельный участок площадью 1200 кв.м, во временное пользование с правом аренды или правом выкупа земельный участок площадью 400 кв.м по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок оформлено не было. В 2017 г. истцами было проведено межевание земельного участка, по результатам которого его площадь составила 1523 кв.м. Также при проведении межевания кадастровым инженером было обнаружено пересечение границ спорного участка с земельным участками с КН № и №, что является реестровой ошибкой. Заборы между указанными участками не передвигались.

Истцы просят установить границы земельного участка истцов площадью 1523 кв.м. в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Комфорт», признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1523 кв.м пропорционально долям в доме, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в описание границ земельных участков с КН № и №.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

Представитель истцов Гречкиной Н.В., Смагиной Е.В., Лисова В.В. по доверенности Приходько С.Н. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что участок остался в изначальных границах, самозахвата земли не было.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> Бессонова О.С. в судебном заседании иск не признала, в ранее состоявшемся заседании пояснила, что площадь спорного земельного участка увеличилась в связи с самозавхватом.

Представитель ответчика Михеева А.А. по доверенности Михеев Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что границы спорного участка не изменялись.

Ответчики Белоусова В.А., Петухова Н.А., Михеев Ю.А., Тупичкина А.В. в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцы Смагина Е.В., Лисов В.В. и Гречкина Н.В. являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Гречкина Н.В. – 3/10 доли, Смагина Е.В. – 3/10 доли, Лисов В.В. – 2/5 доли). Право собственности зарегистрировано (л.д.12-14).

На основании постановления главы администрации Царевского сельсовета <адрес> № от <дата> земельный участок в <адрес> размером 1200 кв.м передан в личную собственность Лисовой А.М., Лисовой (Гречкиной) Н.В., Смагиной Е.В., Лисову В.В., Безруковой Е.М. по 240 кв.м, во временное пользование сроком на 1 год с правом аренды или правом выкупа указанным лицам передан земельный участок площадью 400 кв.м (л.д.15).

Как следует из указанного постановления, на основании похозяйственной книги при данном доме зарегистрирован земельный участок площадью 1600 кв.м (л.д.15).

Сведений о том, что на участок площадью 400 кв.м был заключен договор аренды, либо в отношении этого участка сложились фактические арендные отношения, не имеется. Как отдельный объект недвижимости этот участок на кадастровом учете не состоит.

В 2017 г. истцами было проведено межевание земельного участка, по результатам которого его площадь составила 1523 кв.м, а также было обнаружено пересечение границ спорного участка с земельным участками с КН № и №, что квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Границы земельного участка истцов площадью 1523 кв.м согласованы (л.д.26).

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Михееву А.А., Петуховой Н.А., Белоусовой В.А., Михееву Ю.А., Тупичкиной А.В., в распоряжении указанных лиц на основании договора аренды находится земельный участок с КН №. Границы участков поставлены на кадастровый учет (л.д.118-129,130-137).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что при наложении ситуационного плана на кадастровые границы земельных участков с КН № и № отмечается несоответствие фактических и кадастровых границ (пересечение). Наложение с участком КН № составляет 71 кв.м, с участком КН № – 48 кв.м. Данное несоответствие выявлено в центральной части общей границы. На кадастровый учет поставлена прямая линия, в то время как по факту граница имеет значительный излом. Данная ошибка явилась следствием того, что геодезистами при съемке не был выявлен излом и была построена прямая линия между крайними точками. Экспертом подготовлен единственно возможный вариант, в котором исправлены реестровые ошибки в границах земельных участков с КН № и КН №. При этом площади земельных участков не изменились относительно зарегистрированных. А также предложен вариант установления границ земельного участка истцов площадью 1533 кв.м. Границы всех земельных участков соответствуют фактическому местоположению и не нарушают прав смежных землепользователей (л.д.65-78).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы, которые сторонами не опровергнуты.

Требование истцов о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 1533 кв.м подлежит удовлетворению применительно к положениям ч.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с учетом того, что за домом согласно похозяйственной книге был закреплен земельный участок площадью 1600 кв.м, участок площадью 1200 кв.м находится в собственности истцов, а в отношении земельного участка площадью 400 кв.м фактически вид права не определен, не имеется данных о заключении договора купли-продажи или аренды или существуют обстоятельства, свидетельствующие о фактических арендных отношениях или выкупе (взимание органом местного самоуправления арендной платы, уплата выкупной цены), по окончании годичного срока пользования, указанного в постановлении, участок площадью 400 кв.м из владения не изымался, участок не поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Суд считает также возможным устранить реестровую ошибку сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков в соответствии с заключением эксперта, так как наличие ошибки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гречкиной Н. В., Смагиной Е. В., Лисова В. В. к Белоусовой В. А., Петуховой Н. А., Михееву А. А.чу, Михееву Ю. А., Тупичкиной А. В., Администрации с.<адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гречкиной Н. В., Смагиной Е. В., Лисовым В. В. право общей долевой собственности (Гречкина Н.В. – 3/10 доли, Смагина Е.В. – 3/10 доли, Лисов В.В. – 2/5 доли) на земельный участок площадью 1533 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и установить его границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 761 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ГКН существующих сведений о местоположении границ и внесения в ГКН следующих сведений о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ГКН существующих сведений о местоположении границ и внесения в ГКН следующих сведений о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2018г.

Судья