Решение от 23.08.2023 по делу № 2-1372/2023 от 30.06.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года

Дело № 2-1372/2023

66RS0022-01-2023-001134-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием истцов Берестовой С.В., Батура П.А., Берестова Д.О., представителя истца Агеевой И.П., представителя ответчика Толстых В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестовой С.В., Батура П.А., Берестова Д.О., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Берестова Д.Д., к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Берестова С.В., Батура П.А., Берестов Д.О., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Берестова Д.Д., обратились с иском к администрации Березовского городского округа //////////// о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Почтовая, д. 3, кв. 4, на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма с Берестовой С.В., включить в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Батуру П.А., Берестова Д.О., Берестова Д.Д.

В обоснование требований указано, что в 1997 году Берестовой С.В. на семью из четырех человек (Берестов О.К., Батура П.А., Берестов Д.О.) было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью 40,2 кв.м, по адресу: ////////////, д. З, ////////////, Берестовой С.В. выдан ордер на право занятия спорного жилого помещения, договор социального найма не заключался. После предоставления жилого помещения в него были вселены Берестова С.В., супруг Берестов О.К., дети Батура П.А. и Берестов Д.О., в последующем внук истца Берестовой С.В. - Берестов Д.Д. Вселение истцов в спорное жилое помещение сопровождалось регистрацией по месту жительства. В настоящее время согласно справке, выданной ООО УК «КОТ», в спорной квартире зарегистрированы: наниматель Берестова С.В. с 27.10.1997 и по настоящее время; сын Батура П.А. с 27.10.1997 и по настоящее время; сын Берестов Д.О. с 27.10.1997 и по настоящее время; внук Берестов Д.Д. с 21.10.2011 и по настоящее время. Берестов О.К. снят с регистрационного учета на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от 04.05.2023. В ордере от 02.12.2003 № 131 адрес и площадь спорного помещения следующие: ////////////, д. З, ////////////, площадь: 40,2 кв.м. Согласно техническому паспорту СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» //////////// спорное жилое помещение по результатам обследования по состоянию на 02.07.2021 представляет собой квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: ////////////, д. З, ////////////. На обращение в администрацию Березовского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма был получен отказ от 10.03.2023 №427/02-14 в связи с расхождением в нумерации квартиры. В настоящее время ввиду выявленного расхождения наша семья не может привести в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающие документы на квартиру. Постановлением администрации Березовского городского округа от 23.09.2021 № 978 многоквартирные дома по адресам: ////////////, 2, 3, 4, 5, признаны аварийными и подлежащими сносу. С момента вселения в спорное жилое помещение истцы постоянно и непрерывно на протяжении длительного периода времени проживают в нем, используют по назначению, несут бремя его содержания, проводят текущий ремонт жилого помещения, исполняют обязанности нанимателя спорного жилого помещения, Каких-либо требований о незаконности данной регистрации со стороны государственных органов, органа местного самоуправления заявлено не было, как и требований о незаконности проживания и выселении из спорного жилого помещения

В судебном заседании истцы Берестова С.В., Батура П.А., Берестов Д.О., представитель истца Агеева И.П. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области Толстых В.А. возражений относительно заявленных требований не указал.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело приданной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценивая их в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно диспозиции ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 22.12.2004 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.03.2005, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку жилищные отношения сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на них распространяются положения норм ранее действовавшего жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 24.06.1983, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет квартиру площадью 40,2 кв.м, по адресу: ////////////, д. З, ////////////.

Из уведомления Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: ////////////.

В 1997 году Берестовой С.В. на семью из четырех человек (Берестов О.К., Батура П.А., Берестов Д.О.) было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью 40,2 кв.м, по адресу: ////////////. На основании постановления главы администрации //////////// от 24.11.2003 года №113 Берестовой С.В. выдан ордер на право занятия жилого помещения, площадью 40,2 кв.м, по адресу: п. Молодежный, ул. Почтовая, д. 3, кв. 4. Договор социального найма не заключался.

После предоставления жилого помещения в него были вселены Берестова С.В., супруг Берестов О.К., дети Батура П.А. и Берестов Д.О., в последующем внук истца Берестовой С.В. - Берестов Д.Д. Вселение истцов в спорное жилое помещение сопровождалось регистрацией по месту жительства.

В настоящее время согласно справке, выданной ООО УК «КОТ», в квартире по адресу: ////////////, д. З, //////////// по месту жительства зарегистрированы: Наниматель Берестова С.В.-с 27.10.1997 г. и по настоящее время; сын Батура П.А. - с 27.10.1997 г. и по настоящее время; сын Берестов Д.О. - с 27.10.1997 г. и по настоящее время; внук Берестов Д.Д.-с 21.10.2011 г. и по настоящее время. Берестов О.К. снят с регистрационного учета на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от 04.05.2023 по делу № 2-800/2023.

В ордере от 02.12.2003 № 131 адрес и площадь спорного помещения следующие: ////////////, д. З, ////////////, площадь: 40,2 кв.м. Согласно техническому паспорту СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» //////////// спорное жилое помещение по результатам обследования по состоянию на 02.07.2021 представляет собой квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Почтовая, д. З, кв.5.

Постановлением администрации Березовского городского округа от 23.09.2021 №978 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирные дома по адресам: ////////////, 2, 3, 4, 5, признаны аварийными и подлежащими сносу.

На обращение в администрацию Березовского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма был получен отказ от 10.03.2023 № 427/02-14 в связи с расхождением в нумерации квартиры.

Судом установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение истцы постоянно и непрерывно на протяжении длительного периода времени проживают в нем, используют по назначению, обеспечивают его сохранность, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, несут бремя его содержания, проводят текущий ремонт жилого помещения, исполняют обязанности нанимателя спорного жилого помещения, в том числе, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, оказываемые в отношении жилого помещения. Вселение истцов в спорное жилое помещение сопровождалось регистрацией по месту жительства. Каких-либо требований о незаконности данной регистрации со стороны государственных органов, органа местного самоуправления заявлено не было, как и требований о незаконности проживания и выселении из спорного жилого помещения

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что 1997 году Берестовой С.В. на семью из четырех человек (Берестов О.К., Батура П.А., Берестов Д.О.) было предоставлено спорное жилое помещение, с момента вселения в спорное жилое помещение истцы постоянно и непрерывно на протяжении длительного периода времени проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя по такому договору определены в ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренное в ч. 1 данной статьи право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги целесообразно рассматривать как его основное правомочие в качестве стороны договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, истцы несут расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг по спорному жилому помещению. Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что между ответчиком администрацией Березовского городского округа Свердловской области, как наймодателем, и истцом Берестовой С.В., как нанимателем, фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.

Ответчиком администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истцов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о приобретении права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ////////////, д. З, ////////////, и считает необходимым в отсутствие заключенного договора социального найма возложить на ответчика соответствующую обязанность.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ................... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ................... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ................... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ////////////.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ////////////, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░