Решение по делу № 2-1001/2023 от 09.01.2023

                                    Дело № 2-1001/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

05 апреля 2023 года                     город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джемилева ФИО7 к Красновой ФИО7, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Джемилев Р.Н., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Красновой Г.Ю., в котором просит осуществить переход права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ФИО7, расположенный по адресу: ФИО7; внести сведения в ЕГРН как о ранее учтенном земельном участке, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер ФИО7; внести сведения о ранее возникшем праве Красновой ФИО7 на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО7 кадастровый номер ФИО7 Требования обоснованы тем, что спорный земельный участок приобретен Джемилевым Р.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного 10.10.2019 с Красновой Г.Ю. В настоящее время Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя отказано Джемилеву Р.Н. в государственной регистрации права в ЕГРН, что является препятствием в регистрации за истцом права собственности на земельный участок, в ином порядке защитить нарушенное право истец не может, что в свою очередь является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, возражений по существу спора не представили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 35, 36 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией №955-р от 02.04.2020 членам обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона» переданы в собственность земельные участки общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений и сооружений (приусадебные участки) с отведением указанных земель к категории земли жилой и общественной застройки.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Красновой Г.Ю. на основании распоряжения СГГА №955-р от 02.04.2010, поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка Эмирову Р.В.), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя от 07.08.2014 №202, действовавшем в момент заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права. Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 - государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

10.10.2019 между Джемилевым Р.Н. и Красновой Г.Ю. заключен договор купли–продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ФИО7. Стоимость земельного участка составила 950000 рублей, и согласно п.2 договора, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.

Согласно передаточного Акта от 10.10.2019 Краснова Г.Ю. передала, а Джемилев Р.Н. принял земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер ФИО7. Однако в дальнейшем переход права собственности от Красновой Г.Ю. к Джемилеву Р.Н. зарегистрирован не был.

Согласно пункту 60 Постановления №10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 61 данного Постановления №10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2019, заключенный продавцом Красновой Г.Ю. и покупателем Джемилевым Р.Н. в письменной форме, подписан обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и был полностью исполнен его сторонами 10.10.2019, при этом в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются законными и обоснованными.

Требования истца в части внесения сведений в ЕГРН как о ранее учтенном земельном участке, и о ранее возникшем праве Красновой ФИО7 на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер ФИО7 не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 9 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Красновой Г.Ю. к Джемилеву Р.Н. на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Джемилева ФИО7 – удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Красновой ФИО7 к Джемилеву ФИО7 на ранее учтённый земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер ФИО7, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 10.10.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                            А.С. Лемешко