Решение от 08.07.2020 по делу № 2-2100/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-2100/2020                             08.07.2020

78RS0017-01-2019-006858-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

С участием истца Соболева А.А.,

представителя истца Патрино С.И.,

Представителя ответчика Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Аркадия Антоновича, Соболева Льва Аркадьевича к Аскерову Фаигу Арзуллаевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что 06.12.2013 между истцами и ответчиком было заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности в сфере приобретения нежилого здания с земельным участком в пгт. <адрес> <адрес> <адрес> для дальнейшего использования. Указанное соглашение основывалось на покупке по договору купли-продажи от той же даты Соболевыми у ответчика 2/3 долей в праве собственности на здание и земельный участок. До ноября 2016 года Аскеров Ф.А. передавал Соболевым 2/3 доли от ежемесячной арендной платы в размере 160000 рублей, при этом уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную часть объекта недвижимости. Регистрация перехода права собственности – 2/3 долей в праве собственности на здание и земельный участок от Аскерова Ф.А. к Соболевым – произведена по судебному решению. Ссылаясь на то, что ответчиком не передавалась истцам часть арендной платы за период с 01.01.2017 по 12.09.2018, истцы просили признать за каждым из них право требования к ответчику невыплаченной арендной платы за период с января 2017 года по сентябрь 2018 включительно; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 1629334 рубля, судебные расходы.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихя лиц, извещавшихся о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, поддержавших исковые требования, представителя ответчика, возражавшего по иску, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из представленных документов, 06.12.2013 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Аскеров Ф.А. продал Соболеву А.А., Соболеву Л.А по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и расположенное на нем нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>.<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Государственная регистрация перехода права собственности истцов на указанное имущество произведена на основании решения Дедовичского районного суда Псковской области от 17.04.2018.

06.12.2013 между Аскеровым Ф.А., Соболевым А.А., Соболевым Л.А. было заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности, по условиям которого стороны договорились об организации совместной деятельности в сфере приобретения и дальнейшего использования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. (л.д.№).

В соответствии с п. 1.2 Соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности вся прибыль от эксплуатации данного имущества подлежит разделу по 1/3 равной доли.

16.12.2013 между Аскеровым Ф.А. и ООО «Агроторг» заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. Размер арендной платы, в соответствии с условиями этого договора составляет 240000 рублей (л.д.№).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчик в период с января 2017 года до 12.09.2018 (даты регистрации перехода права собственности истцов), не передавал им причитающуюся часть получаемой арендной платы.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленного соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от 06.12.2013 стороны договорились о разделе получаемой от эксплуатации земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения прибыли по 1/3 равной доли.

Представитель ответчика не оспаривал, что в период с 01.01.2017 по 12.09.2018 2/3 арендной платы, получаемой от сдачи в аренду нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> истцам не передавалась.

Как пояснили истцы, и не оспаривается представителем ответчика, после регистрации перехода права собственности 12.09.2018 причитающаяся истцам доля арендных платежей перечисляется им непосредственно арендатором.

За период с 01.01.2017 по 12.09.2018 Аскеровым Ф.А. получена арендная плата в размере 488000 (4240000+4560000+88000) рублей, размер неполученной арендной платы каждого из истцов составляет 1629334 (4880000/3).

Размер и расчет полученной Аскеровым Ф.А. за спорный период арендной платы представителем ответчика не оспаривался, факт получения арендной платы в заявленном истцами размере представителем ответчика так же не оспаривался.

Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата за январь 2017 года ранее решением суда была взыскана с самих истцов в пользу ответчика и, следовательно, не подлежит взысканию, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Решением Дедовичского районного суда Псковской области по гражданскому делу по иску Аскерова Ф.А. к Соболеву А.А., <ФИО>10, Порховскому обособленному подразделению Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области в Дедовичском раойне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, признании действий должностных лиц государственного органа незаконными с Соболева А.А., <ФИО>10 в пользу Аскерова Ф.А. взыскана упущенная выгода – 240 000 рублей.

Как следует из решения суда, взысканная сумма, 240000 рублей – упущенная Аскеровым Ф.А. в связи с перечислением указанной платы за один месяц на счет <ФИО>10, выгода.

Вместе с тем, по настоящему иску истцы Соболев А.А., Соболев А.Л. взыскивают причитающиеся им доли арендной платы по долгосрочному договору аренды от 16.12.2013 за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года, не переданные им своевременно Аскеровым Ф.А.

В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу данных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

С учетом изложенного суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика о ничтожности сделки – соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности – в связи с тем, что на момент его заключения стороны не обладали статусом индивидуальных предпринимателей. Кроме того, как указывают истцы, данное соглашение сторонами выполнялось, денежные средства Аскеровым Ф.А. передавались до ноября 2016 года.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сторонами заключено соглашение о разделе получаемой прибыли – арендной платы, ответчик в спорный период уклонялся от передачи истцам причитающейся им доли арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцами права на получение указанных денежных средств как 1/3 доли арендной платы по долгосрочному договору аренды от 16.12.2013 за период с 01.01.2017 года по 12.09.2018 года и взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов по 1629334 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать государственную пошлину в размере по 16347 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1629334 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16347 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.12.2013 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1629334 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16347 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.12.2013 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.07.2020 ░░░░.

░░░░░                                                    ░░░░░░░░ ░.░.