Решение по делу № 2-3016/2018 от 28.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Коммунальный сервис» Осиповой Ю.М.

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселев В.Г. к Верина Н.В., Филиппова О.Е., Морозова Н.А., Архарова Г.В. о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным,

установил:

Киселев В.Г. обратился в Новгородский районный суд с исковым заявлением к Вериной Н.В., Филипповой О.Е., Морозовой Н.А., Архаровой Г.В. о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным, указав в обоснование своих требований, что он является собственником <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Морозовой Н.А. было проведено в форме очно–заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Указанное собрание было проведено с многочисленными нарушениями. На основании изложенного, истец просит признать все решения указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания недействительными.

В судебное заседание истец Киселев В.Г., представитель истца Киселева В.Г. – Пушкарь Е.А., ответчик Морозова Н.А., ответчик Архарова Г.В., ответчик Верина Н.В., ответчик Филиппова О.Е., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «УК Содружество», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гуляев В.Б., не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Уважительных причин не явки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Коммунальный сервис» Осипова Ю.М. в судебном заседании полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ранее в судебном заседании представитель истца Киселева В.Г. – Пушкарь Е.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Морозова Н.А., Архарова Г.В., Верина Н.В., Филиппова О.Е., и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «УК Содружество» в судебном заседании заявленные требования не признали, указав на тот факт, что нарушений при проведении собрания не было.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что истцу Киселеву В.Г. на праве собственности принадлежит ? доля в праве на <данные изъяты>.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Морозовой Н.А. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>, на котором собственниками приняты следующие решения:

- об утверждении повестки дня,

- о выборе председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и секретаря собрания и о наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

- о сроках проведения очно-заочного голосования,

- о выборе счетной комиссии,

- об избрании Совета дома,

- об избрании Председателя и секретаря совета МКД <данные изъяты>

- о расторжении договора управления с ООО «Коммунальный сервис»,

- об утверждении и заключении договора управления многоквартирного <данные изъяты> с ООО «УО «Согласие»,

- об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в МКД <данные изъяты>,

- о переводе средств, накопленных по статье «Капитальный ремонт» и «Текущий ремонт» из ООО «Коммунальный сервис» в ООО «УО «Согласие»,

- о наделении правом подписания «Договора управления МКД» председателя совета МКД <данные изъяты>,

- об определении места хранения документов общих собраний собственников,

- об утверждении порядка доведения информации об итогах голосования на общем собрании.

Принятие указанных решений оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе собрания указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> м, в собрании приняли участие и проголосовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников, а также указано на наличие кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец Киселев В.Г. является собственником ? доли в праве на жилое помещение – <адрес>

Как установлено в судебном заседании, в указанном многоквартирном доме, в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений непосредственно не участвовал.

Как следует из объяснений представителя истца, данных ею в судебном заседании, истец не согласен со всеми решениями, принятыми по вопросу повестки дня.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> м.

Как указано в протоколе № внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ в нем приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>, а, следовательно, кворум имелся.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> был установлен срок принятия собственниками решений, поставленных на голосование: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушении указанных сроков часть собственников помещений в МКД <данные изъяты>) приняли свои решения с нарушением установленных сроков для голосования.

Кроме того, собственник жилого помещения (<адрес>) при заполнении бюллетеня для голосования не указал дату его заполнения.

Вместе с тем, при подсчете голосов принимались во внимание голоса собственников <данные изъяты>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственники квартир № приняли не все решения, поставленные на голосование.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные бюллетени не могли быть приняты во внимание при подсчете голосов.

Таким образом, в общем собрании путем голосования приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью <данные изъяты> от общей площади помещений), т.е. менее половины от общей площади помещений в доме.

При таких обстоятельствах следует признать, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал, а потому в силу положений ч. 3. ст. 45 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, данное собрание является неправомочным, а принятые на указанном собрании решения - ничтожными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц, в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания допущены следующие нарушения:

1. в нарушение п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ не во всех решениях указаны сведения о праве собственности на помещение, доли владения, площади жилых помещений;

2. в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосовали не собственники жилых помещений, либо голосовал один из собственников за остальных сособственников.

3. решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что вышеназванные нарушения при принятии решений являются существенными, суд приходит к выводу о том, что оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истца Киселева В.Г., являющейся собственником жилого помещения и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, возлагают на него дополнительные обязанности, следовательно, оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киселев В.Г. к Верина Н.В., Филиппова О.Е., Морозова Н.А., Архарова Г.В. о признании решения общего собрания собственников жилого дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                      Н.И. Антонова