Решение по делу № 2-2139/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-2139/2020

УИД: 55RS0005-01-2020-003240-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                                город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Казарян Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Союз» к ПТВ о взыскании задолженности за содержание жилья,

установил:

ТСН ТСЖ «Союз» обратилось в суд с названным иском, указав о том, что на основании устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес>, а также многоквартирных домов по адресам <адрес>.

ПТВ является собственником помещения по адресу <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по оплате взносов за содержание жилья и коммунальные услуги 147 545. 17 руб., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 932, 43 руб. Общий размер задолженности составляет 211 477, 60 руб.

Просят взыскать с ПТВ в пользу ТСН ТСЖ «Союз» задолженность по оплате взносов за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 147 545, 17 руб., задолженность по оплате пени за указанный период в размере 63 932, 43 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 315 руб.

В отзыве на исковое заявление ПТВ приводит доводы несогласия с заявленными требованиями, указывая, что надлежащий расчет задолженности истцом не представлен, требования о взыскании части задолженности заявлены за пределами срока исковой давности. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 20 345 руб. является незаконной. В отсутствие зарегистрированного права на общее имущество не возникает оснований предъявлять материальные претензии за его содержание, а договор управления общим имуществом считается ничтожным. Общую жилую площадь дома из представленной истцом выписке определить невозможно. Представленные платежные документы не соответствуют требованиям ГОСТ и прочее. При отсутствии договора управления многоквартирным домом предъявление исков о взыскании задолженности недопустимо.

В судебном заседании представитель ТСН ТСЖ «Союз» ЗАВ., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ПТВ в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ПТВ. АМВ., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав редставителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности ПТВ (л.д. 8-11).

Управление указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ТСН ТСЖ «Союз».

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Ежегодно на очередном общем собрании собственниками помещений членами ТСЖ «Союз» в указанном многоквартирном доме принимается смета доходов и расходов на соответствующий финансовый год, которой предусмотрено внесение собственниками помещений обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден тариф 17,90 руб. за 1 кв.м (л.д. 20).

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден тариф 21,1 руб. за 1 кв.м (л.д. 21-23).

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден тариф 21,1 руб. за 1 кв.м (л.д. 24-26).

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден тариф 23,15 руб. за 1 кв.м (л.д. 27-30).

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден тариф 23,15 руб. за 1 кв.м (л.д. 31-33).

Из представленной карточки расчетов по услугам капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету по адресу: <адрес>, открытому на имя ПТВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 147 545,17 руб. (л.д. 12-18).

Ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества исполняются ненадлежащим образом, что стороной ответчика не опровергнуто.

При этом ответчиком представлен свой расчет задолженности, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом оплаты (ДД.ММ.ГГГГ год: 2258, 25 руб. – ДД.ММ.ГГГГ 1300 руб. – ДД.ММ.ГГГГ; 2258, 25 руб. – ДД.ММ.ГГГГ; 2258, 25 руб. – ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (всего 9074, 75 руб.) за ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 46 032, 99 руб., за 2017 год – 41 712, 52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год с учетом ст. 196 ГК РФ – 20 345,30 руб.

В ходе рассмотрения дела установлен факт того, что ответчиком как собственником жилого помещения обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности.

Факт наличия задолженности стороной ответчика не оспорен.

В ходе рассмотрения дела представителем ПТВ. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела судам следовало установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Из материалов гражданского дела № по заявлению ТСН ТСЖ «Союз» о выдаче судебного приказа о взыскании с ПТВ задолженности по оплате содержания жилья следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировому судье поступило заявление ТСН ТСЖ «Союз» о выдаче судебного приказа о взыскании с ПТВ задолженности по оплате взносов за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 131 917, 86 руб., пени в размере 52 620, 43 руб., госпошлины в размере 2 445 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ПТВ задолженности по оплате взносов за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 131 917, 86 руб., пени в размере 52 620, 43 руб., госпошлины в размере 2 445 руб., который впоследствии отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске – мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ.

В первомайский районный суд г. Омска настоящий иск поступил ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу входящей корреспонденции, направлен почтой ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая дату отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и дату обращения с исковым заявлением по настоящему делу (ДД.ММ.ГГГГ), принимая во внимание, что до обращения в суд прошло менее 6 месяцев со дня отмены приказа, суд приходит к выводу что срок исковой давности на подачу иска истцом не пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 098,24 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, по аналогичным основаниям пени подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 747,89 руб.

Оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая, что указанный размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.

Доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ «Союз» не заключило с ПТВ никакого договора, поэтому размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома, установленный решениями общего собрания членов ТСЖ для ПТВ не является обязательным, не могут быть приняты во внимание в виду следующего.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из положений ЖК РФ не следует, что на владельцев жилых помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (ТСЖ) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Напротив, положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание ощего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.

Незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решением общего собрания собственников помещений.

На основании изложенного указание ответчика на отсутствие между сторонами договора не освобождает последнего от исполнения предусмотренных законом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, иных платежей.

Более того, при разрешении настоящего спора обстоятельства оказания ответчиком спорных услуг, а также проживания ответчика в квартире и пользования этими услугами нашли свое полное подтверждение, оснований для освобождения ответчиков от уплаты таких платежей законом не предусмотрено, а с заявлением о снижении размера оплаты коммунальных услуг в связи с их неоказанием либо некачественным оказанием ответчик в спорный период времени не обращались, доказательств обратного не представлено.

Доводы ответчика о том, что ПТВ не является собственником общедомового имущества, в связи с чем, не несет обязанности по его содержанию, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Относительно доводов об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок под многоквартирным домом, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу принципа платности землепользования (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее действовавший) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Возникновение указанного права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, поскольку это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.т 204), постольку в соответствии с законодательством земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений в <адрес>. При этом отдельная регистрация права на земельный участок не требуется, с момента постановки на кадастровый учет собственники многоквартирного дома становятся собственниками земельного участка.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ТСЖ уплатило государственную пошлину в общей сумме 5 315 руб. (2445 руб. и 2870 руб.) по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3).

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере подлежат возмещению в размере 3 349 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН ТСЖ «Союз» удовлетворить частично.

    Взыскать с ПТВ в пользу ТСН ТСЖ «Союз» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 098 рублей 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 747 рублей 89 копеек, государственную пошлину 3 349 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.

Судья                                     Решение суда не вступило в законную силу