Решение от 20.09.2018 по делу № 2-1689/2018 от 20.12.2017

Дело № 2-1689/18 20 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.

при секретаре Ширяевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Анастасии Сергеевны, Макарчук Юлии Вячеславовны к Поляковой Ирине Яковлевне, Полякову Александру Яковлевичу о вынесении решения о государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

соистцы обратились в суд с иском, в котором указано, что 15.04.2016г. между сторонами заключены договору аренды нежилых помещений, принадлежащих соответчикам. В указанную дату нежилые помещения переданы по актам приема-передачи. 02.08.2016г. договору аренды были зарегистрированы в управлении Росреестра. Полякова И.Я. оспорила регистрацию договоров, на основании решения Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга записи об обремениях нежилого помещения в управлении Росреестра аннулированы. Руководствуясь положениями ст. 165 ГК РФ соистцы просят вынести решении о государственной регистрации договоров аренды, поскольку Полякова И.Я. уклоняется от их регистрации.

    Представитель истца Булановой А.С. – Васильев В.С., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования подержал. Пояснил, что действия соистцов свидетельствуют о желании зарегистрировать договор аренды, арендная плата до настоящего времени выплачивается, соистцы пользуются арендованным помещением. Полякова И.Я. уклоняется от регистрации договора.

Представитель Макарчук Ю.В, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчица Полякова И.Я. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания, указывая на прохождение лечения за пределами Российской Федерации. Судом вынесено протокольное определение о признании причин неявки в судебное заседание неуважительными ввиду отсутствия подтверждающих документов, а также учтено, что ранее Полякова И.Я. участвовала в судебных заседаниях, представляла свою позицию по иску, в том числе ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие. ( л.д.194-197)

Представитель ответчицы адвокат Окулова Н.Л. в судебное заседание явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания ввиду отсутствия письменного подтверждения полномочий от Поляковой И.Я. на участие ее в судебном заседании. Также выразила несогласие с исковыми требованиями.

Представитель Полякова А.Я. в судебное заседание явилась, не возражала против регистрации договоров аренды. Пояснила, что соответчик Поляков А.Я никогда не уклонялся от регистрации, действовал на основании доверенности, которая не была отменена.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из положения п. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающие сроки рассмотрения гражданских дел, а также обязанность сторон добросовестно пользоваться процессуальными правами, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчицы и третьего лица.     

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 8 Приказа Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию представляются:

заявление о государственной регистрации;

документ об уплате государственной пошлины;

документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... ( XXX) зарегистрировано на праве общей долевой собственности Поляковой И.Я. и Полякова А.Я. по ? доли.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 15.04.2016г. между Булановой А.С. и Поляковой И.Я, в лице представителя Полякова А.Я., действующего за себя и в интересах Поляковой И.Я. заключен договор аренды № 02-4Н/2016 спорного нежилого помещения. По условиям договора аренды арендодатель передал во временное пользование арендатору нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург ...,а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. (л.д.37)

Также 15.04.2016г. заключен договор аренды нежилого помещения № 01-4Н/2016 между Макарчук Ю.В. и Поляковой И.Я, в лице представителя Полякова А.Я,, действующего за себя и в интересах Поляковой И.Я. По условиям договора аренды арендодатель передал во временное пользование арендатору нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург ...,а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. (л.д.46)

Пунктами 4.1 договоров предусмотрена арендная плата за арендуемые нежилые помещения в размере 80000 руб. и 30000 рублей соответственно.

Согласно п. 3. договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует три года. Стороны пришли к соглашению, что до момента государственной регистрации, договор считается заключенным как краткосрочный договор, т.е. на 11 месяцев. (л.д.38, 48)

Из актов приема-передачи объекта аренды, являющихся приложением к договорам от 15.04.2016г. следует, что нежилые помещения переданы арендаторам (л.д.41,50)

Из материалов дела усматривается, что договоры аренды исполнены, что подтверждается содержанием договоров аренды и актами приема-передачи имущества от 15 апреля 2016 года. В настоящее время договоры действуют, сторонами не оспорены, не признаны в установленном порядке недействительными, стороны исполняют принятые на себя обязательства, в том числе арендаторы оплачивают арендную плату, что подтверждается платежными документами ( л.д.153,158,159,161,163,165), а также пояснениями ответчицы Поляковой И.Я, о том, что нежилое помещение занято соистцами в предпринимательских целях и она намерена самостоятельно заключить с ними договоры аренды.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 3 договоров однозначно следует, что в случае отсутствия государственной регистрации договор заключен на 11 месяцев.

Судом установлено, что истцы зарегистрировали договоры в установленном порядке, т.е. выразили свою волю на длительные взаимоотношения с ответчиками, а именно на трехлетний срок действия спорных договоров.

Действия Поляковой И.Я. об отмене государственной регистрации свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации. При этом ни в судебное заседание, ни в письменных возражениях ею не указаны мотивы, по которым она не желает регистрировать подписанные ее представителем договоры аренды. Так же судом учтено, что Поляков А.Я. действовал на основании доверенности, не отмененной ответчицей Поляковой И.Я.(л.д.55)

Довод ответчицы Поляковой И.Я, о том, что срок действия договора истек, судом отклоняется, поскольку 11 месячный срок, как указывает ответчица, истек 15.03.2017г. С этого периода ответчица какие-либо требования к арендаторам об освобождении нежилых помещений не предъявляла. Более того, получала денежные средства, что следует из письменных пояснений ответчицы ( л.д.195)

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.01.2017г. установлено, что Поляковой И.Я. 31.10.2016г. стало известно о наличии обременений в виде аренды по двум договорам от 15.04.2016г. (л.д.8) Таким образом, на протяжении более двух лет Полякова И.Я. какие-либо действия по освобождению принадлежащего ей нежилого помещения не предпринимала.

При этом, решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.01.2017г., которым удовлетворены исковые требования Поляковой И.Я. от отмене государственной регистрации договоров аренды от 15.04.2016г., также свидетельствует об отсутствии намерения ответчицы Поляковой И.Я, регистрировать спорные договоры.

При этом, суд исходит из того факта, что спорные договоры сторонами не оспорены.

Судом также учтено, что представленными в дело уведомлениями подтверждено неоднократное уклонение арендодателя Поляковой И.Я. от обязанности зарегистрировать в установленном законом порядке сделки, что свидетельствует об отсутствии у нее намерения совершить государственную регистрацию сделок при их надлежащем исполнении арендаторами, чем существенно нарушаются права арендаторов.

Довод представителя ответчика Полякова А.Я. о том, что он не уклонялся от регистрации договоров заслуживает внимание, подтвержден письменными пояснениями ответчика, а также отсутствием допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ обратного, поскольку соистцы не доказали факт уклонения Полякова А.Я. от государственной регистрации. Его явка в регистрирующий орган необязательна, весь пакет документов им стороне истца представлен.

Судом установлено, что единственным препятствием для государственной регистрации договоров является наличие в регистрирующем органе заявления Поляковой И.Я. от 18.03.2016г. о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения ( обременения) прекращения права на объект недвижимости без ее личного участия (л.д.10)

Учитывая изложенное, исковые требования о регистрации договоров аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 39,56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 02-4░/2016, ░░░░░░░░░░░░ 15.04.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 01-4░/2016, ░░░░░░░░░░░░ 15.04.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.09.2018░.