Решение по делу № 2-6367/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-6367/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2019 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы к Гаджиеву Шамилу Гаджиевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 10 лет, общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - магазины.

Согласно и. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 102073 рубля в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. -за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Комитет, составляет: 51174 руб.

Пунктом 2.5 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок предусмотрена выплата неустойки Арендодателю в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 949,54 руб.

Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.06-1078/19, приложив к ним подписанные Комитетом проекты соглашений о расторжении договора аренды, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Однако указанные уведомления Арендатором не получены по неизвестным Комитету причинам, о чем свидетельствуют вернувшиеся в КУИ <адрес> конверты с вложенными отправлениями и нанесенными на них отметками ФГУП «Почта России». Соответственно, задолженность по Договору погашена не была, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано. Иными сведениями о месте жительства ответчика, кроме указанных им при заключении Договора, Комитет не располагает.

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата земельного участка.

Просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

2. Взыскать с ответчика в пользу КУИ <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 51 174 руб.

3. Взыскать с ответчика пеню в размере 949,54 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просил суд удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям.

ФИО2 просил в иске отказать в связи с тем, что имеется судебное решение о признании договора аренды недействительным, сумму задолженности по договору аренды он оплатил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 10 лет, общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - магазины.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 102 073 рубля в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Также из материалов дела усматривается, что ранее прокуратуры <адрес> к администрации ГОсВД «<адрес>», Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2 о признании несоответствующих закону правовых актов органов местного самоуправления и недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, применении последствий его недействительности.

Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по указанному делу постановлено:

Признать не соответствующим закону постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельного участка, расположенного в районе <адрес>

Признать открытый аукцион от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в районе <адрес>, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» с ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в районе <адрес>-а по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в судебном порядке, исковые требования, вытекающие из факта нарушения обязательств по данному договору, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2, обязать ФИО2 вернуть Комитету по управлению имуществом <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в надлежащем состоянии, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 51 174 руб., взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> пеню в размере 949,54 руб. – отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев