Решение по делу № 2-1208/2021 от 08.02.2021

Дело №2-1208/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       04 марта 2021 года                      г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой И.Д. к Губанову А.В., Элефтерову Я.И., Элефтерову М.И., третьи лица - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области Миронова Е.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора раздела земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Молчанова И.Д. сослалась на следующее: Молчанова И.Д., Губанов А.В., Элефтеров Я.И., Элефтеров М.И. являлись собственниками земельного участка площадью 3082 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Данный участок находился в общей долевой собственности, а именно: 926/1000 долей принадлежало истцу, а ответчикам принадлежало по 74/3000 долей каждому.

Каждый из собственников фактически использовал принадлежащую ему часть, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие сторонам.

Еще в 2014 г. сторонами была согласована схема раздела спорного земельного участка, выполненная по их заказу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро».

23.12.2020г. стороны заключили договор раздела земельного участка, который был удостоверен и зарегистрирован нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. в реестре за №.

Права собственности на вновь возникшие земельные участки были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.12.2020г.

Истец являлся собственником 926/1000 долей земельного участка площадью 3082 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а ответчикам принадлежало по 74/3000 долей каждому.

В результате согласованного раздела вышеуказанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: кадастровый номер №, площадью 263+/-3 кв.м. и кадастровый номер №, площадью 2819+/-12 кв.м.

Размеры самостоятельных участков, образованных в результате раздела, соответствует размеру долей собственников участка с кадастровым номером №.

Однако в дальнейшем в пункте 4 договора, реальный раздел производится с точностью до наоборот: Молчановой И.Д. переходят права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263+/-3 кв.м., а ответчикам Губанову А.В., Элефтерову Я.И., Элефтерову М.И. переходит в общую долевую собственность каждому по 1/3 доле, а всего целый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2819+/-12 кв.м.

Положения пункта 4 договора являются существенными, так как определяют предмет договора.

В пункте 5 договора указано, что в момент подписания настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № находится во владении Молчановой И.Д., а земельный участок с кадастровым номером № во владении ответчиков.

Однако, положения пункта 5 договора не соответствуют действительности, поскольку именно на участке с кадастровым номером № находятся принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости баня, манеж, боксы, а именно: нежилое помещение общей площадью 2162,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от 12.07.2016г., а также заключением кадастрового инженера о нахождении на земельном участке объектов недвижимого имущества от 02.02.2021г. исх.№.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать договор раздела земельного участка от 23.12.2020г., заключенный между Молчановой И.Д., Губановым А.В., Элефтеровым Я.И., Элефтеровым М.И., удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б., зарегистрированный в реестре нотариуса № недействительным; применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, а именно: прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263+/-3 кв.м. у Молчановой И.Д., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2819+/-12 кв.м. у Губанова А.В, Элефтерова Я.И., Элефтерова М.И.; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и записи об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: за Молчановой И.Д. право собственности 926/1000 долей земельного участка, за Губановым А.В, Элефтеровым Я.И., Элефтеровым М.И. по 74/3000 долей; исключить из Единого государственного реестра прав записи регистрации прав собственности с номерами №; № № №.

           Представитель истца - Галкина Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

           Ответчики Губанов А.В., Элефтеров Я.И., Элефтеров М.И. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, сославшись на то, что фактически при заключении договора стороны перепутали земельные участки и ошибочно зарегистрировали за собой земельные участки, а именно: за Молчановой И.Д. - земельный участок с кадастровым номером № площадью 263+/-3 кв.м.; за Губановым А.В., Элефтеровым М.И. и Элефтеровым Я.И. зарегистрирован в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2819+/-12 кв.м.

          Третье лицо - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области Миронова Е.Б. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска Молчановой И.Д. со стороны ответчиков Губанова А.В., Элефтерова Я.И., Элефтерова М.И., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор раздела земельного участка, заключенный 23.12.2020 между Галкиной Ю.С., действующей от имени Молчановой И.Д. по доверенности бланк № удостоверенной ФИО10 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа 10 сентября 2020 года по реестру № и Губановым А.В., Элефтеровым Я.И., Элефтеровым М.И., удостоверенный и зарегистрированный 23.12.2020 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. в реестре за №.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Молчановой И.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263+/-3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Губанова А.В., Элефтерова Я.И., Элефтерова М.И. по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2819+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и записи об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: за Молчановой И.Д. - право собственности на 926/1000 долей земельного участка, за Губановым А.В., Элефтеровым Я.И., Элефтеровым М.И. - по 74/3000 долей за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра прав записи регистрации прав собственности с номерами: №; №; №; №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05.03.2021 г.

Судья: