Решение по делу № 33-3-5785/2024 от 13.06.2024

Судья Коротыч А.В. Дело № 33-3-5785/2024

№ 2-3061/2024

УИД 26RS 0017-01-2023-003955-84

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 23 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

судей: Евтуховой Т.С., Медведевой Д.С.

с участием секретаря Горбенко Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Салпагарова А.Р. – в лице представителя Петросяна М.С.

на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 21.12.2023, с учётом дополнительного решения суда от 02.05.2024, и определения об исправлении описки от 24.05.2024 в судебном акте,

по исковому заявлению Яненко Геннадия Анатольевича к Салпагарову Арсену Рамазановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, договорной неустойки и расходов по уплате государственной пошлины, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

установила:

решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 21.12.2023, с учетом дополнительного решения суда от 02.05.2024, определения об исправлении описки от 24.05.2024, исковые требования – удовлетворены частично. Суд взыскал с Салпагарова Арсена Рамазановича в пользу Яненко Геннадия Анатольевича задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2019 в сумме 82000000 рублей, договорную неустойку в размере 20 338 000 рублей, отказав во взыскании остальной части в сумме 5000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ст.395 ГК РФ начиная с 01.09.2023 и по день фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Салпагарова А.Р. – Петросян М.С. выражает несогласие с решение суда, указывает о неверно определенной ко взысканию сумме основного долга, необоснованном взыскании процентов.

22.07.2024 в судебном заседании суда апелляционной инстанции сторонами представлен Проект мировое соглашение между сторонами спора Яненко Г.А. и Салпагаровым А.Р.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.12.2019 по договору купли-продажи недвижимого имущества Яненко Г.А. (продавец) продал Салпагарову А.Р.

(покупатель) здание автосервиса – объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадью застройки 985,1 кв.м., степенью готовности 70% с КН №, <адрес>

Согласно п. 1.2 недвижимое имущество расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 1122 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для продолжения строительства здания автосервиса, принадлежащего Продавцу на праве аренды - на основании Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя Ставропольского края (до завершения строительства объекта) № 7115 от 05.09.2018, что подтверждается записью в ЕГРН от 09.10.2018, номер регистрации: №

Из п.1.3 следует, что одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Покупателю переход право аренды на земельный участок, указанный в п.1.2 Договора.

Согласно пункту 2.1 договора от 25.12.2019 г. стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества составила 128700 000 рублей.

По п. 2.2 Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке:

- на момент подписания договора Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка 38700000 рублей.

- 90000000 рублей Продавец оплачивает Покупателю в срок до 01.08.2020.

Свои обязанности покупатель по оплате имущества в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора исполнил частично, что не оспаривалось в суде.

11.05.2023 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи от 25.12.2019, по п.2.2 Договора на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу в качестве задатка 38700000 рублей, 90000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу.

В судебном заседании апелляционной инстанции от сторон поступил на утверждение суда Проект мирового соглашения от 22.07.2024, подписанный сторонами спора, на следующих условиях:

Истец Яненко Геннадий Анатольевич (<данные изъяты>), от имени которого на основании доверенности от 22.09.2023 года удостоверенной нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко Анатолием Петровичем зарегистрированной в реестре за №26/47-н/26-2023-9-117 действует Бураков Роман Юрьевич (<данные изъяты> с одной стороны,

и Ответчик Салпагаров Арсен Рамазанович (<данные изъяты>) от имени которого на основании доверенности от 03.10.2023 года удостоверенной нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края Тафинцевой Мариной Александровной и зарегистрированной в реестре за №26/143-н/26-2023-8-274 действует Петросян Михаил Сергеевич (<данные изъяты> с другой стороны, руководствуясь ст. 220 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), заключили между собой Мировое соглашение о прекращении производства по гражданскому делу по иску Яненко Геннадия Анатольевича к Салпагарову Арсену Рамазановичу о взыскании задолженности по договору купли продажи на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцом заявленных требований к Ответчику.

Ответчик признает заявленные Истцом требования на сумму 100 000 000.00 (сто миллионов) рублей из которых 82 000 000,00 (Восемьдесят два миллиона) сумма основного долга, 7708000,00 (семь миллионов семьсот восемь) рублей – сумма процентов по ст. 395 ГПК РФ за период с 22.12.2023 по 23.07.2024 и 10292000,00 (десять миллионов двести девяноста две тысячи) договорная неустойка за период с 01.09.2023 по 12.12.2023.

1. Ответчик обязуется уплатить Истцу в счет предъявленных Истцом по делу № 2-3061/2023 требований денежные средства в размере 100 000 000,00 (Сто миллионов) рублей в срок до «01» ноября 2024 года в следующем порядке:

- 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 августа 2024 года;

- 30 000 000,00 (Тридцать миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 сентября 2024 года;

- 30 000 000,00 (Тридцать миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 октября 2024 года;

- 30 000 000,00 (Тридцать миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 ноября 2024 года.

2. Истец отказывается от взыскания договорной неустойки в размере 9708000,00 (девять миллионов семьсот восемь тысяч) рублей начисленных за период с 01.09.2023 по12.12.2023, а также от процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ превышающие сумму в размере 7708000,00 (семь миллионов семьсот восемь тысяч) рублей.

3. В случае нарушение условий оплаты ответчиком любого из причитающихся платежей либо его любой части истец обращается в суд за получением исполнительного листа о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 100 000 000,00 (сто миллионов рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГПК РФ с даты обязанности по оплате до момента фактической оплаты ответчиком.

4. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, в том числе и расходы на оплату юридических услуг, относиться на ту сторону, которая их понесла.

5. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 (одному) для каждой из Сторон и 1 (один) для приобщения к материалам дела судом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ Сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение мирового соглашения сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

По смыслу приведенных нормативных положений, суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца (продавца) Яненко Геннадия Анатольевича - от имени которого на основании доверенности от 22.09.2023 года, удостоверенной нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко А.П., зарег. в реестре №26/47-н/26-2023-9-117, действует Бураков Роман Юрьевич (доверенность содержит полномочие на заключение мирового соглашения в суде) и ответчик/покупатель Салпагаров Арсен Рамазанович просили утвердить Проект мирового соглашения от 22.07.2024 и прекратить производство по данному гражданскому делу, что подтверждается протоколом судебного заседания от 19.07.2024г., 23.07.2024. Стороны пояснили, что сделки заключены физическими лицами, истец не является индивидуальным предпринимателем. Сведений о наличии в отношении участников спора введения банкротства, не представлено.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и, оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

По смыслу приведенных нормативных положений суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из того, что на момент заключения мирового соглашения предложенные условия мирового соглашения от 18.07.2024 были согласованы между сторонами, не противоречили закону и не нарушали права и законные интересы самих сторон и иных лиц, мировое соглашение, заключенное сторонами, судебная коллегия, приходит к выводу о его утверждении.

При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, выражено в письменной форме, подписано истцом и ответчиком.

Сторонам судебной коллегий разъяснены последствия утверждения мирового соглашения судом апелляционной инстанции и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ.

руководствуясь ст. ст. 328, 329, 173 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 21.12.2023- отменить.

Утвердить мировое соглашение от 22.07.2024, заключенное между истцом и ответчиком, на следующих условиях:

Истец Яненко Геннадий Анатольевич <данные изъяты> от имени которого на основании доверенности от 22.09.2023 года удост.нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко А.П. реестр №26/47-н/26-2023-9-117, действует Бураков Роман Юрьевич (<данные изъяты> с одной стороны,

и ответчик Салпагаров Арсен Рамазанович (<данные изъяты> от имени которого на основании доверенности от 03.10.2023 года удост.нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края Тафинцевой М.А. зарег. Реестр №26/143-н/26-2023-8-274 вправе действует Петросян Михаил Сергеевич (06<данные изъяты> с другой стороны,

руководствуясь ст. 220 Гражданского Кодекса РФ заключили Мировое соглашение о прекращении производства по гражданскому делу по иску Яненко Геннадия Анатольевича к Салпагарову Арсену Рамазановичу о взыскании задолженности по договору купли продажи на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцом заявленных требований к Ответчику.

Ответчик признает заявленные истцом требования на сумму 100 000 000.00 (сто миллионов) рублей из которых: 82 000 000,00 руб. (восемьдесят два миллиона) сумма основного долга, 7708000,00 руб. (семь миллионов семьсот восемь) – сумма процентов по ст. 395 ГПК РФ за период с 22.12.2023 по 23.07.2024 и 10292000,00 руб. (десять миллионов двести девяноста две тысячи) договорная неустойка за период с 01.09.2023 по 12.12.2023.

- 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 августа 2024 года;

- 30 000 000,00 (Тридцать миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 сентября 2024 года;

- 30 000 000,00 (Тридцать миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 октября 2024 года;

- 30 000 000,00 (Тридцать миллионов) рублей ответчик обязуется оплатить истцу в срок до 01 ноября 2024 года.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ утвердить настоящее Соглашение.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Председательствующий

Судьи

<данные изъяты>