Решение от 21.03.2024 по делу № 2-205/2024 (2-1590/2023;) от 17.08.2023

УИД 47RS0003-01-2023-001478-69

Дело № 2-205/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                               21 марта 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Пергушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидова С.А. к Короткевич М.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Демидов С.А. обратился в суд с иском к Коноваленко М.Г. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.06.1994 № ****** земельный участок № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ****** принадлежал Коноваленко М.Г.

05.08.2000 Коноваленко М.Г. продала истцу указанный земельный участок, однако договор купли-продажи для государственной регистрации сторонами в регистрирующий орган не сдавался. 27.08.2000 общим собранием членов СТ «Невские Зори» Коноваленко М.Г. исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, истец принят в члены СТ «Невские Зори», ему выдана членская книжка садовода, уплачены вступительный и целевые взносы.

    Полагает, что на основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) приобрел право собственности на спорный земельный участок, поскольку более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законе порядке не может в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа.

    Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Коноваленко М.Г. на надлежащего ответчика Короткевич М.Г..

    Истец Демидов С.А. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Самойловой И.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Короткевич М.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Невские Зори» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца возражений не представил.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 223 ГК РФ регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Коноваленко М.Г. на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.06.1994 принадлежал земельный участок № ****** в ****** (л.д. 17-19).

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.03.2024 сведения о правообладателе и о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок № ******, с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******, отсутствуют.

05.08.2000 между Коноваленко М.Г. и Демидовым С.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым Коноваленко М.Г. продала Демидову С.А. земельный участок в ****** № ****** по ****** расчет произведен в присутствии председателя СТ «******» Чертенко П.И. (л.д. 9).

27.08.2000 на общем собрании членов СТ «******» рассмотрены заявление Коноваленко М.Г. об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка № ****** по ****** Демидову С.А. и заявление Демидова А.С. о принятии в члены товарищества в связи с покупкой участка № ****** по ******, по итогам которого Коноваленко М.Г. исключена из членов СТ «******», а Демидов С.А. принят в члены СТ «******» (л.д. 8, 10, 11).

Как следует из членской книжки садовода СНТ «******» участок № ****** по ******, Демидов С.А. является членом товарищества с 2000 года на основании протокола № ****** от 27.08.2000 (л.д. 12-16).

Согласно справке от 24.06.2023 Демидов С.А. является членом СНТ «******» с августа 2000 года, за время владения земельным участком № ****** построил дом, хозяйственные постройки, посадил сад, участвовал материально в реконструкции электрических сетей товарищества, межевании территории СНТ «******», строительстве мусорной площадки, засыпке дорог садоводства асфальтовой крошкой (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец Демидов С.А. длительное время пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законе порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ о государственной регистрации прав) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ о государственной регистрации прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом, п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013 на основании Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

В п. 60 Постановления Пленума № 10/22, исходя из нормы п. 1 ст.551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 556 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что представленный истцом договор купли-продажи от 05.08.2000 содержит данные об объекте недвижимости – земельный участок, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из материалов гражданского дела, сделка была совершена в присутствии председателя СНТ «******», претензий друг к другу по поводу условий договора и его исполнения стороны сделки не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Демидов С.А. владеет земельным участком с 2000 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц не имелось.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что документы о продаже спорного земельного участка от имени продавца подписаны владельцем земельного участка Коноваленко (Короткевич) М.Г., истцом передана, а Коноваленко (Короткевич) М.Г. принята оплата по договору купли-продажи, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Демидова С.А.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск Демидова С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Демидова С.А. - удовлетворить.

Признать за Демидовым С.А., ****** года рождения, место рождения ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на земельный участок, с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина

УИД 47RS0003-01-2023-001478-69

Дело № 2-205/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об исправлении описки

г. Волхов 01 октября 2024 года

Судья Волховского городского суда Ленинградской области Кошкина М.Г. рассмотрев вопрос об исправлении описки в решении суда от 21 марта 2024 года по гражданскому делу по иску Демидова С.А. к Короткевич М.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

21 марта 2024 года Волховским городским судом Ленинградской области вынесено решение, которым исковые требования Демидова С.А. удовлетворены. Решением постановлено: признать за Демидовым С.А., ****** года рождения, место рождения ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на земельный участок, с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******. Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Согласно статье 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд после объявления решения не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

В соответствии со ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

21 марта 2024 года Волховским городским судом Ленинградской области вынесено решение, которым исковые требования Демидова С.А. удовлетворены.

Решением постановлено: признать за Демидовым С.А., ****** года рождения, место рождения ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на земельный участок, с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Однако в резолютивной части решения суда допущена описка в части указания паспортных данных истца Демидова С.А., ошибочно указано «паспорт № ****** выдан ****** ******» вместо «паспорт № ****** выдан ****** ******».

Допущенная описка подтверждается исковым заявлением, копией паспорта и иными материалами дела.

Представленными в материалах дела документами подтверждается, что имела место описка в судебном решении, которые могут быть исправлены в порядке статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 200, 203.1, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ****** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

«░░░░░░░ № ****** ░░░░░ ****** ******» ░░░░░░ «░░░░░░░ № ****** ░░░░░ ****** ******».

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░