Решение по делу № 2-185/2022 (2-10027/2021;) от 07.10.2021

                            50RS0№-73

                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМ

    01 февраля 2022 г.                            г.о. Люберцы

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ф к ООО Управляющая компания «Успех» о признании решения общего собрания незаконным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ф обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Успех» о признании общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №Э/2021 от ДД.ММ.ГГ незаконным, мотивируя свои требования следующими доводами. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Решение данного собрания считает недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Считает, что не всем собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись были вручены. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников. О проведенном общего собрания, оформленном протоколом №Э/2021 от ДД.ММ.ГГ, многие собственники не знают до настоящего времени. Считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, оформленного протоколом, ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности.

Истец Ф в судебное заседание не явилась извещена.

Представители истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Успех» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ по инициативе ответчика ООО УК «Успех» состоялось общее собрание собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> форме заочного голосования.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома с повесткой дня:

1. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания помещений в МКД в форме заочного голосования. Инициатор: ООО УК «Успех».

2. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы и иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников). Инициатор: ООО УК «Успех».

3. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: ООО УК «Успех».

4. Порядок приема администратором общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: ООО УК «Успех».

5. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД. Инициатор: ООО УК «Успех».

6. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения л предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО. Инициатор: ООО УК «Успех».

7. О включении в Единый платежный документ отдельной строкой платы за услуги третьих лиц, например, «запирающее устройство», «телевидение», и т.д., по заявлению собственника. Инициатор: ООО УК «Успех».

8. О заключении собственниками помещений МКД прямого договора на поставку холодного и горячего водоснабжения. Инициатор: ООО УК «Успех».

9. О заключении собственниками помещений МКД прямого договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией. Инициатор: ООО УК «Успех».

10. О заключении собственниками помещений МКД прямого договора на отопление с ресурсоснабжающей организацией. Инициатор: ООО УК «Успех».

11. Об определении ООО УК «Успех» ИНН 5027129635 в качестве управляющей организации сроком на три года (3 года). Инициатор: ООО УК «Успех».

12. о предоставлении полномочий управляющей организации ООО УК «Успех» ИНН 5027129635, от имени и в интересах собственников помещений в МКД на заключение договоров с третьими лицами о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД ( в том числе размещение в технических помещениях МКД линейно-кабельных сооружений) в целях оказания собственниками помещений в МКД услуг широкопрофильного доступа Интернет, цифрового и кабельного и т.д.», на сдачу в аренду или пользование помещений, относящихся к общему имуществу, предоставление в пользование частей общего имущества в т.ч. отдельных конструктивных элементов МКД размещение в них или на ни х имущества или оборудования третьих лиц, проведение в них работ и т.д. Соответствующие договора и соглашения будут заключаться только в том случае, если факт их заключения не будет наносить ущерб общему имуществу МКД. Инициатор: ООО УК «Успех».

13. О выборе способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области. Инициатор: ООО УК «Успех».

14. О выборе способов уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, проведенном с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области. Инициатор: ООО УК «Успех».

По результатам голосования: «ЗА»-количество голосов -2246,30, % от числа голосовавших-65,05; «ПРОТИВ»- количество голосов-649,60, % от числа голосовавших-18,81; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»-количество голосов -557,50, % от числа голосовавших-16,14.

Суд полагает, что порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, ответчиком нарушен.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации заочное голосование заключается в принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а именно - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Документов, подтверждающих порядок проведения вышеуказанного собрания ответчиком не представлено.

Судом был сделан запрос, согласно ответу Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГ следует, что материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГ №, не могут быть представлены в адрес суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд считает, что требования закона о созыве, уведомлении и порядке общего собрания в форме заочного голосования не были соблюдены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ф.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ №Э/2021.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовление его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                    Ю.С. Федунова