Решение по делу № 2-3944/2022 от 13.05.2022

№ 2-3944/22

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки          <дата>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора,

установил

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что между сторонами заключен договор займа, в дальнейшем возврат которого был обеспечен заключением договора ипотеки. При этом ответчик уклонился от регистрации права залога истца на жилое помещение.

Истец в суд явился, требования подержал.

Ответчик в судебное заседание явился. против удовлетворения требований не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании ст. 339.1 ГК РФ 1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Из всего вышеуказанного следует, что в данном случае договор не заключен надлежащим образом, право залога не возникло.

Спор будет рассматриваться в рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.

Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Кроме того, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Кроме того, в силу ч.ч. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договора займа, по которому ответчику переданы средства в сумме 465000 руб. сроком до <дата>.

Возврат долга не осуществлен.

Также по договору от <дата>, заключенному между сторонами, находящаяся в собственности ответчика <адрес> по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, д. 25, передана в залог (ипотека) в счет обеспечения возврата названного долга.

Не смотря на то, что со стороны Истца обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права как стороны по договору займа в части регистрации залога.

В связи с этим, в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа.

Таким образом ответчик уклоняется от регистрации договора займа в части залога спорной квартиры в пользу истца, чем нарушает условия договора займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости регистрации залога в отношении спорного жилого помещения в польз истца.

Разрешая спор в части требований о понуждении ответчика зарегистрировать договор, суд исходит из того, что регистрации в данном случае подлежит обременение в отношении квартиры - залог в пользу истца. При этом, ввиду уклонения ответчика от его регистрации, суд полагает необходимым зарегистрировать право залога в отношении спорной квартиры.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

зарегистрировать договор залога (ипотеки) от <дата>, заключенный между ФИО1 к ФИО2 как залогодержателем и как должником и залогодателем, установив обременение в отношении квартиры № 1 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, д. 25, принадлежащей ФИО2, в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          С.В. Молчанов