Решение от 18.09.2024 по делу № 2-1673/2024 (2-7711/2023;) от 20.11.2023

УИД 24RS0037-01-2023-001226-83

Дело № 2-1673/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                             г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиным Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ермилова Ильи Ивановича к Чупынину Роману Николаевичу о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП Ермилов И.И. предъявил в суд вышеназванный гражданский иск к Чупынину Р.Н., мотивируя требования тем, что 09.11.2022 между сторонами заключен комплексный агентский договор. Согласно условиям договора, агент обязуется по заданию заказчика оказать комплексную услугу по реализации ипотечных программ кредитования, включающую в себя: консультационные услуги и подбор ипотечной банковской программы, комплектацию и передачу пакета документов в соответствующие банки для андеррайтинга заказчика; юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

Со стороны агента выполнены следующие действия: проведена консультация по организационным вопросам ипотечного кредитования; рассчитан предварительный размер кредита в зависимости от доходов заказчика; проведены переговоры с банками для определения существенных условий выдачи кредита заказчику; осуществлён подбор банковских программ для заказчика; предоставлены рекомендации по заключению договоров, обеспечивающих проведение сделок с недвижимостью; получено предварительное решение о предоставлении ипотечного кредита для заказчика в Банке ВТБ (ПАО) с определёнными условиями, о чём уведомлен заказчик.

Оплата услуг, согласно п. 4.1 договора, производится следующим образом: 10 000 руб. - в день оказания платных консультационных услуг (оплачено ответчиком); 20 000 руб. - в день подписания договора, в качестве предоплаты (оплачено ответчиком); 1 % от стоимости объектов недвижимости, но не менее 85 000 руб., оплачивается в день принятия банком предварительного решения о предоставлении кредита (не оплачено ответчиком).

18.01.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности в размере 85 000 руб., претензия получена ответчиком 10.02.2023. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Заявлением от 19.10.2023 истец уточнил требования, просил суд расторгнуть комплексный агентский договор от 09.11.2022; взыскать с ответчика 85 000 руб. в счёт задолженности по договору; 3 580,48 руб. в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2022 по 06.06.2023; 10 000 руб. в счёт расходов на подготовку претензии.

В судебное заседание истец ИП Ермилов И.И. не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлением просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Чупынин Р.Н., представитель ответчика Смолко М.Ю., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы, изложенные в возражениях, полагали, что сумма 85 000 руб. должна быть оплачена только после предоставления услуг, предусмотренных п. 4.1.3 договора, однако, ответчик устно сообщил истцу, что в услугах больше не нуждается. Фактически истец получил лишь консультацию, была оформлена заявка на ипотеку, за что оплачено 30 000 руб. 18.02.2023 истец направил ответчику письмо о расторжении договора, истец отказался получать корреспонденцию, 19.02.2023 аналогичное уведомление направлено на электронный адрес истца. Истцом в материалы дела не представлены доказательства выполнения истцом следующих действий: провести переговоры с банками для определения существенных условий выдачи кредита заказчику; осуществить подбор банковских программ для заказчика; предоставление офисного помещения для проведения переговоров между продавцом и покупателем; предоставление рекомендаций для заключения договоров, обеспечивающих проведение сделок с недвижимостью; корректировка и создание новых договоров и возражений; подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и других договоров и соглашений в случае необходимости; консультации специалистов по этапам проведения сделки; юридическая экспертиза документов, необходимых для предстоящего отчуждения объекта; консультации по подбору оптимальной страховой программы в соответствии с условиями банка. Согласно п. 4.2 договора после проведения первой оказанной консультации сумма в размере 42 500 руб. возврату не подлежит, однако, первую консультацию ответчик не получил. Решением мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска от 22.08.2023 установлено, что ИП Ермиловым И.И. работы по договору выполнены частично, оказанные услуги оказаны, от дальнейшего исполнения договора Чупынин Р.Н. отказался, решение вступило в законную силу 31.01.2024.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно п. 1,3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.11.2022 между сторонами заключен комплексный агентский договор.

Согласно п. 1.1 договора, агент обязуется по заданию заказчика оказать комплексную услуг по реализации ипотечных программ кредитования, включающую в себя: консультационные услуги и подбор ипотечной банковской программы, комплектация и передача пакета документов в соответствующие банки для андеррайтинга заказчика; юридическое сопровождения сделки купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1.2 договора, агент обязуется оказать заказчику действия, в соответствии с п. 1.3, а заказчик обязуется принять все исполненное агентом в соответствии с поручением и уплатить агентское вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном главой 4 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора, в соответствии с поручением заказчика агент производит следующие действия: провести консультацию по организационным вопросам ипотечного кредитования; рассчитать предварительный размер кредита в зависимости от дохода заказчика; провести переговоры с банками для определения существенных условий выдачи кредита заказчику; осуществить подбор банковских программ для заказчика; предоставление офисного помещения для проведения переговоров между продавцом и покупателем; предоставление рекомендаций для заключения договоров, обеспечивающих проведение сделок с недвижимостью; корректировка и создание новых договоров и возражений; подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и других договоров и соглашений в случае необходимости; консультации специалистов по этапам проведения сделки; юридическая экспертиза документов, необходимых для предстоящего отчуждения объекта; консультации по подбору оптимальной страховой программы в соответствии с условиями банка.

В соответствии с п. 1.4 договора, услуги считаются полностью выполненными при подписании основной кредитной документации.

Стоимость услуг согласно п. 4.1 договора производится следующим образом: 10 000 руб. - в день оказания платных консультационных услуг (оплачено); 20 000 руб. - в день подписания договора, в качестве предоплаты (оплачено); 1 % от стоимости объектов недвижимости, но не менее 85 000 руб. оплачиваются в день принятия банком предварительного решения о предоставлении кредита (не оплачено).

Со стороны агента выполнены следующие действия: проведена консультация по организационным вопросам ипотечного кредитования; рассчитан предварительный размер кредита в зависимости от доходов заказчика; проведены переговоры с банками для определения существенных условий выдачи кредита заказчику; осуществлён подбор банковских программ для заказчика; предоставлены рекомендации по заключению договоров, обеспечивающих проведение сделок с недвижимостью; получено предварительное решение о предоставлении ипотечного кредита для заказчика в Банке ВТБ с определёнными условиями, о чём уведомлен заказчик.

23.12.2022 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой об оплате по договору согласно п. 4.1.3 договора.

18.01.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности, претензия получена ответчиком 10.02.2023.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска от 22.08.2023 исковые требования Чупынина Р.Н. к ИП Ермилову И.И. о защите прав потребителей оставлены без удовлетворения.

Данным решением установлено, что ответчиком проведена консультация по вопросам оформления кредитования, оформлена заявка в банк, рассчитан предварительный размер кредита, проведены переговоры с банком, осуществлён подбор банковских программ. Выполнение договора в указанной части подтверждено Чупыниным Р.Н., услуги оплачены в размере 30 000 руб.

Исполнение договора по подбору квартир предусматривает дальнейшую оплату в размере 1 % от стоимости объекта, но не менее 80 000 руб. От дальнейшего исполнения договора Чупынин Р.Н. отказался.

Апелляционным определением Советского районного суда г. Красноярска от 31.01.2024 заочное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ответчик суду пояснил, что с иском не согласен, отказался от исполнения договора, полагает, что не должен оплачивать услуги, которые ему не оказаны.

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что заочным решением мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска от 22.08.2023 установлено, что ИП Ермиловым И.И. проведена консультация по вопросам оформления кредитования, оформлена заявка в банк, рассчитан предварительный размер кредита, проведены переговоры с банком, осуществлён подбор банковских программ. Выполнение договора в указанной части подтверждено Чупыниным Р.Н., услуги оплачены в размере 30 000 руб.

Исполнение договора по подбору квартир предусматривает дальнейшую оплату в размере 1 % от стоимости объекта, но не менее 80 000 руб. От дальнейшего исполнения договора Чупынин Р.Н. отказался.

Иные услуги истцом ответчику оказаны не были.

Учитывая, что при заключении договора стороны были свободны в определении его условий, стороны были ознакомлены со всеми условиями, указанными в договоре и выразили волеизъявление на его заключение, исполнителем услуги оказаны частично и оплачены ответчиком в части их исполнения; предметом договора являлось совершение истцом юридических действий, а не достижение определённого результата, иных услуг истцом по договору ответчику оказано не было, от исполнения договора истец отказался, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 85 000 руб. в счёт оплаты по договору удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов являются производными от основного требования, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.10.2024