Решение от 07.10.2021 по делу № 2-3934/2021 от 01.09.2021

                                    дело №2-3934/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-007800-06

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Приходько О.Н.,

при секретаре                             ФИО5,

с участием:

истца                                     ФИО1,

представителя истца                         ФИО7,

ответчика                                 ФИО3

    рассмотрев в судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации города Пятигорска о прекращении права аренды на земельный участок, признании за истцом права аренды на земельный участок,-

установил:

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права аренды на земельный участок, признании за истцом права аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица в судебном заседании пояснила, что ей – ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном Пятигорским филиалом ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на домовладение, состоящее из жилого дома литер А с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., жилого дома литер Б, с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенных на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ? доля в праве на указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО8 Указанный земельный участок, общей площадью 331 кв.м. предоставлен в аренду бывшему собственнику ? доли указанных жилых домов – ФИО2 и совладелице домовладения ФИО8 Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Она-ФИО1 обратилась в ООО «Пятигорский земельный комитет» с заявлением об изготовлении пакета документов для постановки на кадастровый учет после реконструкции жилого дома с КН №, однако получила отказ в связи с тем, что на земельный участок имеется зарегистрированное право аренды за бывшей владелицей домовладения, у которой я приобрела недвижимое имущество – ФИО2, поскольку мною уступка права аренды при покупке домовладения, оформлено надлежащим образом не было в 2002г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ прямых наследников не имеет. Ответчик ФИО3 является ее племянником. Прекращение права аренды осуществляется только в судебном порядке, в связи с чем, обратилась с указанным исковым заявлением и просит суд прекратить за ФИО2 право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2.Признать за ней- ФИО1 право аренды на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объёме и не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО8, представитель ответчика - администрации города Пятигорска, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика - администрации города Пятигорска ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и ходатайство о вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца и ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Как установлено в судебном заседании истице ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном Пятигорским филиалом ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на домовладение, состоящее из жилого дома литер А с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., жилого дома литер Б, с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенных на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    ? доли в праве на указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен администрацией <адрес> в аренду бывшему собственнику ? доли указанных жилых домов – ФИО2 и совладелице домовладения ФИО8 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>, ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилое здание литер Б, инв.№, назначение: жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>.

    Прежний арендатор земельного участка ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Лермонтову.

Частью 1 ст.418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В ст.617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Права и обязанности по договору аренды земельного участка не могут быть переданы лицу, лишенному права на получение наследства в установленном законом порядке. В случае если наследников несколько, вопрос о праве аренды разрешается соглашением между ними, а при отсутствии согласия - судом. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст.418 ГК РФ. Напротив, в ч.1 п.2 ст.617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Как установлено в судебном заседании - прямых наследников ФИО2 не имеет, а ответчик ФИО3 является ее племянником.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

    Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Суд считает, что поскольку истец приобрела у ФИО9 на основании договора купли-продажи жилого дома, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном Пятигорским филиалом ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № ? долю в праве на домовладение, состоящее из жилого дома литер А с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., жилого дома литер Б, с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенных на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящемся у ФИО2 на праве аренды, соответственно ФИО1 приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО2

    Таким образом, после смерти арендатора ФИО2 ее права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, перешли к ФИО1

    Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи со смертью предыдущего арендатора земельного участка ФИО2 и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 617 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратила право пользования соответствующим земельным участком.
Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО2 нарушает права нового собственника жилого домовладения – истца ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 331 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 331 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░░