Решение по делу № 2-913/2024 от 04.07.2024

УИД 11RS0010-01-2024-001687-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием истца Жакова А.С.,

ответчика Поносова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/2024 по иску Жакова Александра Станиславовича к Жегуновой Наталье Владимировне, Поносову Антону Петровичу о снятии обременения,

установил:

Жаков А.С. обратился в суд с иском к Жегуновой Н.В. и Поносову А.П. о снятии обременения, установленного в пользу Поносова А.П. и Жегуновой Н.В. на жилое помещение, в связи с исполнением обязательства. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от **.**.** является собственником квартиры по адресу ... кадастровый №.... На момент приобретения квартира находилась в собственности ответчиков и, согласно кредитному договору от **.**.** №... в залоге у банка «Газпромбанк» (АО). Квартиру он приобретал на собственные наличные денежные средства двумя платежами: в день подписания договора купли-продажи **.**.** в размере 400000 руб. и **.**.** в размере 1250000 руб., которые были переведены Жегуновой Н.В. с использованием номинального счета .... Согласно договору купли-продажи, до полной оплаты квартира находится в залоге в пользу продавцов, поэтому его право собственности **.**.** было зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Для снятия обременения на квартиру продавцам необходимо было лично подать заявление в МФЦ о снятии залога, т.к. сумма по договору ими была получена в полном объеме, однако до настоящего времени обременение на квартиру продавцами не снято.

Истец Жаков А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Поносов А.П. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что ввиду отсутствия в настоящее время Жегуновой Н.В. по месту жительства обратиться в МФЦ они не могут. Пояснил также, что в отношении проданной истцу квартиры обязательства перед Газпромбанком ими/супругами исполнены в полном объеме.

Ответчик Жегунова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений на иск не представила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Из материалов дела следует, что **.**.** между сторонами – Жегуновой Н.В. и Поносовым А.П./продавцы и Жаковым А.С./покупатель заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый №....

В соответствии с п.3 названного договора оплата покупателем производится двумя платежами: в день подписания договора купли-продажи в размере 400000 руб. и в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в размере 1250000 руб., при этом до полной оплаты квартира находится в залоге в пользу продавцов.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на спорное жилое помещение был зарегистрирован **.**.** с обременением - ипотека в силу закона.

Перечисление денежных средств продавцу Жегуновой Н.В. в соответствии с условиями договора с использованием номинального счета ... подтверждается представленным платёжным поручением от **.**.**.

Согласно представленным договорам, **.**.** между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Жегуновой Н.В., Поносовым А.П. заключен кредитный договор №... на сумму 516 360,33 руб. на срок до **.**.** под 11% годовых. Согласно п.9.1 данного договора, одновременно с заключением кредитного договора стороны заключают договор залога.

Из представленной Росреестром закладной от **.**.** следует, что залогодержателем предмета залога - квартиры, расположенной по адресу ..., является «Газпромбанк» (Акционерное общество), обязательством, обеспеченным ипотекой, является кредитный договор №... от **.**.**, заключенный на сумму 516 360,33 руб. на срок до **.**.**.

Однако, доказательств наличия неисполненных обязательств у Поносова А.П. и Жегуновой Н.В. перед «Газпромбанк» (Акционерное общество) в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, исполнение Жаковым А.С. обязательств перед Поносовым А.П. и Жегуновой Н.В. по договору купли-продажи квартиры от **.**.** подтверждается содержанием самого договора о размере и сроках подлежащих уплате денежных средств и платежным поручением, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Стороной ответчиков не представлено доказательств наличия оснований сохранения обременения на спорное жилое помещение в их пользу либо неисполнения истцом обязательств по договору.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание исполнение истцом обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, подтверждение данного факта ответчиком Поносовым А.П. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Жакова Александра Станиславовича, ... удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Жегуновой Натальи Владимировны, ..., Поносова Антона Петровича, ..., на жилое помещение по адресу ..., кадастровый №..., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова