Решение по делу № 2-1645/2021 от 19.02.2021

34RS0002-01-2021-001197-94                    Дело № 2-1645/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника судьи Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А.,

в отсутствии представителя истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ответчика Ткаченко Е.А., представителя третьего лица администрации Дзержинского района г. Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к Ткаченко Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом по Волгоградской области обратился в суд с иском к Ткаченко Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании заявленных требований указал следующее. Между Администрацией Волгограда и гражданкой Ткаченко Еленой Анатольевной был заключен договор аренды № 3215 от 24.08.2000 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:030025:7, площадью 999,70 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 51-й Гвардейской угол Краснополянской для завершения строительства миникомплекса (в редакции изменения от 17.02.2010 года). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной отметкой на договоре, и выпиской из ЕГРП. Пунктами 2.8. договоров установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю, предстоящей к оплате. По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2017 года по 11.01.2018 года. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате в сумме 46 555, 03 рублей, неустойка за просрочку платежа за период в сумме 4 356, 34 рублей. В адрес Должника Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору и с требованием его погашения. На день подачи настоящего заявления Должником долг не погашен. Просит суд взыскать с Ткаченко Елены Анатольевны по договору аренды земельного участка № 3215 от 24.08.2000 года в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 46 555, 03 рублей за период с 01 июля 2017 г. по 11 января 2018 г. и пени в размере 4 356, 34 рублей за период с 11 июля 2017 г. по 11 января 2018 г. Взыскать с Ткаченко Елены Анатольевны в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 2.9 договора аренды земельного участка № 3215 от 24.08.2000 года неустойку начиная с 12.01.2018 г. в размере 0,1% за каждый день прострочки от невыплаченной суммы в размере 46 555, 03 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Ткаченко Е.А. не явилась причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления извещений о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией.

Представитель третьего лица Администрации Дзержинского района г. Волгограда не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Волгограда и гражданкой Ткаченко Еленой Анатольевной был заключен договор аренды № 3215 от 24 августа 2000 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:030025:7, площадью 999,70 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 51-й Гвардейской угол Краснополянской для завершения строительства миникомплекса (в редакции изменения от 17.02.2010 года).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Пунктом 2.8. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю, предстоящей к оплате.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 года №469-п (далее - Порядок), постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 года № 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской об л. от 14.02.2013 года № 281-р "Об утверждении значений коэффициента.. .", постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.12 №1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору № 3215 от 24 августа 2000 года за период с 01 июля 2017 г. по 11 января 2018 г. составляет 46 555 руб. 03 коп., и пени за период с 11 июля 2017 г. по 11 января 2018 г. составляют 4 356 руб. 34 коп.

Указанный расчет произведен арифметически верно, согласно условиям договора аренды земельного участка. Иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит обоснованными исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2017 г. по 11 января 2018 г. в размере 46 555 руб. 03 коп., и пени за период с 11 июля 2017 г. по 11 января 2018 г. в размере 4 356 руб. 34 коп.

Так же истцом заявлены требования о взыскании неустойки начиная с 12 января 2018 г. в размере 0,1% за каждый день прострочки от невыплаченной суммы в размере 46 555 руб. 03 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Из п. 2.9 договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд определяет продолжать начисление неустойки, начиная с 12 января 2018 г. в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности до дня фактического исполнения обязательства.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к Ткаченко Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Ткаченко Елены Анатольевны по договору аренды земельного участка № 3215 от 24.08.2000 года в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 46 555 руб. 03 коп. за период с 01 июля 2017 г. по 11 января 2018 г., пени в размере 4 356 руб. 34 коп. за период с 11 июля 2017 г. по 11 января 2018 г.

Взыскать с Ткаченко Елены Анатольевны в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 2.9 договора аренды земельного участка № 3215 от 24.08.2000 года неустойку начиная с 12.01.2018 г. в размере 0,1% за каждый день прострочки от суммы задолженности до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Ткаченко Елены Анатольевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 1727 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья:                                  Ю.С. Волынец

    Копия верна

Судья:                                  Ю.С. Волынец