Решение по делу № 2-455/2013 ~ М-421/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ № 2-455/13

именем Российской Федерации

31 мая 2013 года с. Актаныш

Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре З.Р.Ялаловой, а также с участием ответчика Э.Х.Шириевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к Шириевой Э.Х., Шириеву Э.Ф. о взыскании задолженности, возникшей из обязательств по кредитному договору в сумме <N> рублей,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Автоградбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Шириевой Э.Х., Шириеву Э.Ф. о взыскании задолженности, возникшей из обязательств по кредитному договору и договору залога в сумме <N> рублей 08 коп., в обоснование требований указано следующее.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор <N>, в соответствие с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме <N> рублей сроком на 120 месяцев, под 16% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м, стоимостью <N> рублей. Ответчики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на весь фактический период пользования кредитом. В обеспечение кредитного договора был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, влекущий ипотеку в силу закона. По договору ответчики приобрели в собственность вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Договор зарегистрирован в отделе Росреестра. Оценка дома на момент заключения договора составляла <N> рублей.

На 25.03.2013 задолженность ответчиков составляет <N> рублей 08 коп, в т.ч. <N> рублей59 коп. основного долга, просроченная задолженность <N> рублей 24 коп., проценты за пользование кредитом- <N> рублей 27 коп.. пени за просроченные проценты – <N> рублей, пени за просроченные заемные средства <N> рублей.

Банк просит взыскать с ответчиков долг в сумме <N> рублей, проценты за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму <N> рублей за период с 26.03.2013 по дату фактического возврата суммы займа и сумму госпошлины в порядке возврата. Банк также просит обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости – земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <N> рублей

Во время судебного заседания представитель истца не участвовал, от него поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчиков <N> рублей 69 коп, в т.ч. <N> рублей30 коп. основного долга, просроченная задолженность <N> рублей 36 коп., проценты за пользование кредитом-<N> рублей 96 коп., пени за просроченные проценты – <N> рублей, пени за просроченные заемные средства <N> рублей, проценты за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму <N> рублей. В остальной части иск поддерживает.

Ответчик Шириева Э.Х. иск признала полностью.

Ответчики Шириев Э.Ф. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит дело рассмотреть без своего участия, иск признает.

Выслушав доводы ответчика Шириевой Э.Х., и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шириевыми Э.Х.и Э.Ф. заключен кредитный договор <N>, в соответствие с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме <N> рублей сроком на 120 месяцев, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† под 16% годовых. Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.4.1.1, п.4.1.2 Договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м, с земельным участком общей площадью <N> кв.м., стоимостью <N> рублей. В судебном заседании установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют своих обязательств по оплате платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором. ДД.ММ.ГГГГ Банк направи

В судебном заседании установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют своих обязательств по оплате платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о погашении задолженности в сумме <N> рублей, однако до настоящего времени указанное требование ответчиками полностью не исполнено.

Как видно из расчета задолженности, ответчики на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в сумме <N> рублей 69 коп, в т.ч. <N> рублей30 коп. основного долга, просроченная задолженность <N> рублей 36 коп., проценты за пользование кредитом-<N> рублей 96 коп., пени за просроченные проценты – <N> рублей, пени за просроченные заемные средства <N> рублей.

Предоставленный истцом расчет цены иска, судом принимается, поскольку отвечает требованиям закона и условиям заключенного договора. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиками не представлено.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 77 вышеуказанного закона если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 указанной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.1.3 договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м, с земельным участком общей площадью <N> кв.м., стоимостью <N> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлась ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком (п.1.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств. Жилой дом с земельным участком продан по цене <N> рублей. Жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу, приобретен Шириевыми за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО ГКБ «Автоградбанк», согласно кредитному договору <N> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности заемщиков на приобретенное жилье была оформлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 указанного закона).

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1.3 кредитного договора и пункту 1.4 договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили недвижимые имущества в сумме <N> рублей. Банк просит обратить взыскание на указанные заложенные недвижимые имущества, установив начальную продажную цену в размере <N> рублей Установленная цена ответчиками не оспаривается.

Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости - жилого дома с земельным участком составляет <N> рублей.

Исходя из установленных обстоятельств и основываясь на вышеуказанных статей ГК РФ, суд считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере <N> рублей. Часть долга ответчики погасили после подачи иска в суд, поэтому сумма госпошлины полностью подлежит возмещению ответчиками в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск закрытого акционерного общества «Автоградбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Шириевой Э.Х., Шириеву Э.Ф. в пользу закрытого акционерного общества «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <N> рублей 69 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из общей суммы долга в размере <N> рублей, по ставке 16% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа и государственную пошлину в порядке возврата в сумме <N> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью <N> кв.м, с кадастровым номером <N>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <N> кв.м., с кадастровым номером <N>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере <N> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Районный судья Г.Р. Нурымова