Решение по делу № 2-239/2023 (2-4531/2022;) от 04.03.2022

24RS0У-08

дело 2-239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    3 марта 2023 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Чап О.Б.,

с участием представителя ответчика Гладких Андрея Васильевича - Сидоровой Л.А. действующей на основании доверенности от 26.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Континет» к Гладких А9, Гладких А10 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратился с иском к Гладких А11 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем что, ООО УК «Континент» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого фонда. На основании договора управления многоквартирным домом, ООО УК «Континент» осуществляет управление домом У Х. А4 до 00.00.0000 года являлась собственником жилого помещения У, по адресу: Х. А4 вопреки действующего законодательства не производила оплату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего, за период с декабря 2016 года по 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 21 209,62 рублей, пени 12 435, 16 рублей. 00.00.0000 года А4 умерла, наследником А4 является Гладких А.В.

Просит взыскать с Гладких А12 в пользу ООО УК «Континент» задолженность за жилое помещение и в размере 21 209,62 рублей, пени в размере 12 435,16 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 209,34 рублей.

Протокольным определением суда от 00.00.0000 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гладких А13.

Представитель истца ООО УК «Континент» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гладких А.В., Гладких А.В. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Гладких А14 - А5 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что право собственности А4 зарегистрировано 00.00.0000 года, только с указанного момента возникла обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - администрации Х в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.    

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Гладких А.В. - Сидорову Л.А., приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 указанной выше статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела 00.00.0000 года между муниципальным образованием Х и А4 заключено предварительное соглашение о заселении и о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем предоставления иного жилого помещения №МН/301.

Согласно п. 1.1., п. 1.2. А4 предоставлено право заселения и проживания в Х, расположенной в Х связи с переселением в связи с признанием государственной нуждой строительство автодороги в створе Х от Х до Х оформления необходимых документов, установленных законодательством, стороны обязуются заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем предоставления иного жилого помещения, согласно которому: «администрация» передает, а «гражданин» принимает в собственность Х, в Х, расположенном по Х в Х.

Из п. 2.3- 2.4. соглашения следует, что А4 обязуется освободить Х, получить ключи и заселиться в Х по Х Х, до 00.00.0000 года Гражданин обязуется использовать предоставленную квартиру по целевому назначению для собственного проживания, обеспечить сохранность квартиры в части комплектации и исправности конструкций.    

Согласно п. 2.5 А4 обязуется с момента заключения настоящего соглашения оплачивать использование электроэнергией в соответствии с показаниями счетчиков, а также оплачивать 100% стоимости за коммунальные и жилищные услуги по предоставляемой квартире на лицевой счет У.

Впоследствии 00.00.0000 года между муниципальным образованием Х и А4 заключено соглашение об изъятии объекта для государственных нужд. На основании чего 00.00.0000 года за А4 зарегистрировано право собственности на Х, в Х, расположенном по Х в Х.

00.00.0000 года прав собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Гладких Х по договору дарения от 00.00.0000 года.

Управление домом У Х осуществляет ООО УК «Континент» с 00.00.0000 года по настоящее время, что подтверждается сведениям из общедоступных источников (reformagkh) и договором управления от 00.00.0000 года.

Как следует из расчета истца, за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в Х, в Х, расположенном по Х в Х в размере 21 209,62 рублей, с учетом частичного погашения задолженности за указанный период 00.00.0000 года в сумме 8568, 68 рублей, а также начислено пени в размере 12 435, 16 рублей.

00.00.0000 года А4 умерла.

Из материалов наследственного дела У, следует, что с заявлением после её смерти обратился сын – Гладких А15, сын - Гладких А16

Наследственное имущество А4 состоит из:

недополученной пенсии в размере 26 760, 95 рублей, из них страховая пенсия по старости в размере 23 841, 93 рублей, ЕДВ в размере 2 919, 02 рублей.

денежных средств на вкладах, счетах в ПАО Сбербанк 40У, У,    У (1/116548),У, У, У, 21/65, У, 22/7004, У, У. Всего сумма денежных средств на счетах на дау смерти - 29, 42 рублей.

Таким образом, стоимость наследственного имущества - 26 790, 37 рублей.

Гладких А.В. 00.00.0000 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли денежных средств на счетах. Гладких А.В. 00.00.0000 года выдано свидетельство о праве на наследств по закону на ? доли денежных средств на счетах и пенсии.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязательств А4 по внесению платы за жилищно-коммунальные услуг в период с декабря 2016 года по 00.00.0000 года, то есть до момента перехода права собственности на квартиру к Гладких А.В. нашел своё подтверждение.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

При таких обстоятельствах задолженность, образовавшаяся в указанный период времени за А4 подлежит взысканию с её наследников Гладких А.В. и Гладких А.В. в солидарном порядке. Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд исходит из следующего. Как следует из расчета истца задолженность А4 за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 за жилищно-коммунальные услуги составила 21 209,62 рублей. Согласно платежных документов задолженность декабря 2016 года по октябрь 2017 составляет 29 573,03 (3501,72+3575,14+3428,36 +3224,06+3297,46+2614,93+3158,58+3475,19+3297,50). При этом в сентябре 2017 года в платежном документе начисления отсутствуют. Кроме того, как следует из расчета истца и платежного документа за октябрь 2021 00.00.0000 года в счет погашения задолженности внесена сумма 8 568, 68 рублей, которая учтена истцом в спорный период.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению за период с декабря 2016 года по август 2017 года в сумме 21 004, 35 рублей. (29 573,03-8568, 68 рублей)

    Кроме того, на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в сумме 12 435, 15 рублей. Вместе с тем, учитывая, что сумма, взысканная с наследников, не может превышать стоимость наследственного имущества, размер пеней не может превышать 5 786,02 рублей. (26 790, 37 рублей- 21 209,62 рублей).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    С учетом критериев разумности и справедливости, руководствуясь принципом соразмерности неустойки объему нарушенного обязательства, суд полагает снизить размер неустойки на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1000 рублей.

Учитывая, что наследники отвечают по долгам заемщика в пределах стоимости принятого наследства, ответчики, принявшие наследство, отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 21 004, 35 рублей, пени в сумме 1000 рублей, а всего 22 004, 35 рублей.

    Доводы представителя ответчика о том, что в спорный период собственником жилого помещения являлась администрация Х, а потому на собственнике лежит обязанность по содержанию жилого помещения не могут быть приняты во внимание. На основании предварительного соглашение о заселении и о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем предоставления иного жилого помещения №МН/301 от 00.00.0000 года, заключенного между муниципальным образованием Х и А4, последняя обязалась с момента заключения настоящего соглашения оплачивать использование электроэнергией в соответствии с показаниями счетчиков, а также оплачивать 100% стоимости за коммунальные и жилищные услуги по предоставляемой Х, в Х, расположенной по Х в Х.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 209,34 рублей. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 860,13 рублей в соответствии с пп. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Континет» к Гладких А17, Гладких А18 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УК «Континет» солидарно с Гладких А19, Гладких А20 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 004, 35 рублей, пени в сумме 1000 рублей, государственную пошлину в сумме 860,13 рублей, а всего 22 864, 48 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.