Решение по делу № 2-2916/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-2916/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                             02 апреля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску арбитражного управляющего Алексеевой В. В. действующего на основании определения суда Колосова Д. Н. к ООО "Новация" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности освободить помещения,

установил:

30.10.2015    между Алексеевой В.В. (арендодатель) и ООО «Новация» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого последнему за плату предоставлено во временное пользование следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение общей площадью 308,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- хозяйственная постройка общей площадью 117,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> условный №;

- нежилое помещение общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также права на земельный участок площадью 1231 кв.м., кадастровый №, занятый имуществом и необходимый для его использования.

Срок передачи имущества в аренду определен до даты 29.09.2016. Арендная плата составляла 50 000 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суд Вологодской области от 10.02.2016 (дело № А13-15782/2015) Алексеева В.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Колосов Д.Н.

    Со ссылкой на то, что в адрес финансового управляющего поступило требование залогодателя Банка ВТБ (ПАО) о расторжении договора аренды, необходимость совершения действий мотивирована отсутствием согласия залогового кредитора на сдачу в аренду имущества, арбитражный управляющий Колосов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Новация», указав, что ответчиком требование о расторжении договора аренды не исполнено, просил суд расторгнуть договор аренды от 30.10.2015, заключенный между Алексеевой В.В. и ООО «Новация», обязав ответчика освободить занимаемые помещения; взыскать с ООО «Новация» задолженность по внесению арендной платы в конкурсную массу Алексеевой В.В. в размере 1 050 000 руб. за период с 30.10.2015 по 31.07.2017.

      Представитель арбитражного управляющего Колосова Д.Н. по доверенности Дементьева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Алексеев В.Я., представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ).

Срок действия настоящего договора истекал 29.09.2016 (п. 2.2), в том случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, срок аренды автоматически продлевается на неопределенный срок (п. 2.4).

В силу ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Установлено, что вышеуказанное спорное имущество, являющееся предметом договора аренды от 30.10.2015, находится в собственности Алексеевой В.В. и является одновременно залоговым.

Так, 27.12.2012 между ПАО Банк ВТБ 24 и ООО «Новация+» заключено кредитное соглашение № 723/2660-0000038, по условиям которого банк открыл ООО «Новация+» кредитную линию с лимитом задолженности и предоставил отдельные кредиты. Сумма кредитной линии составила 10 000 000 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения заключены договор об ипотеке № 723/2660-0000038-з01 от 27.12.2012 с Алексеевой В.В., договоры поручительства от 27.12.2012 № 723/2660-0000038-п01 с ООО «Рамекс плюс», № 723/2660-0000038-п02 с ООО «Стройснаб», № 723/2660-0000038-п03 с ФИО1, № 723/2660-0000038-п04 от 27.12.2012 с Алексеевой В.В.

Кроме того, ЗАО Банк ВТБ 24 29.10.2013 в соответствии с кредитным соглашением № 723/2660-0000055 открыл ООО «Новация+» кредитную линию с лимитом задолженности и предоставил ему отдельные кредиты, сумма кредитной линии составила 10 000 000 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения заключены договор об ипотеке № 723/2660-0000055-з01 от 29.10.2013 с Алексеевой В.В., договоры поручительства от 29.10.2013 № 723/2660-0000055-п01 с Алексеевой В.В., № 723/2660-000055-п02 с ФИО1, № 723/2660-0000055-п03 с ООО «Стройснаб».

Решением Вологодского городского суда от 03.08.2015 были расторгнуты кредитные соглашения № 723/2660-0000038 от 27.12.2012, № 723/2660-0000055 от 29.10.2013, заключённые между ЗАО Банк ВТБ 24 и ООО «Новация+» с момента вступления решения суда в законную силу; с ООО «Новация+», ФИО1, Алексеевой В. В., ООО «Стройснаб» в пользу ПАО Банк ВТБ 24 взыскана задолженность по кредитным соглашениям; обращено взыскание на заложенное имущество: трехэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 465,4 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 18408654 (Восемнадцать миллионов четыреста восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля; двухэтажную хозяйственную постройку, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 117,4 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2545599 (Два миллиона пятьсот сорок пять тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 07 копеек; земельный участок, кадастровый №, площадью 1231 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты розничной торговли, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5936155 (Пять миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч сто пятьдесят пять) рублей 53 копейки.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.04.2016 (дело А13-15782/2015) признаны обоснованными и включены требования ПАО «Банк ВТБ 24» в размере 396 124,74 руб. пени, 316 767,13 руб. проценты, 17 633 677 руб. основной долг в третью очередь реестра требований кредиторов Алексеевой В.В. как обеспеченного залогом имущества должника.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) обратился к финансовому управляющему Колосову Д.Н. с требованием по обеспечению выселения третьих лиц из спорных помещений ввиду реализации данного имущества посредством проведения торгов.

21.07.2017 представителем ООО «Новация» получено уведомление арбитражного управляющего о расторжении договора аренды имущества с 21.10.2017 и выплате задолженности в размере 1 050 000 руб. за период с 30.10.2015 по 31.07.2017 в срок до 21.08.2017. Доказательств исполнения данных требований ответчиком суду не представлено.

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы).

Пунктом 3.3 договора арендная плата вносится по предоплате за 11 месяцев единовременно не позднее 5 рабочих дней со дня подписания договора, последующие платежи производятся путем внесения ежемесячной предоплаты до десятого числа каждого месяца, предшествующего отчетному.

Пунктом 5.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составляет за период с ноября 2015 по июль 2017 года (21 месяц) 1 050 000 руб. (21 x 50 000 руб.).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Фактически владея спорным недвижимым имуществом, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей не исполняет длительный период времени, в связи с чем исковые требования в части взыскания образовавшейся задолженности суд считает обоснованными.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 450, п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. При этом соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату, что имеет место быть в настоящем случае.

В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды с 21.10.2017.

В силу изложенных норм суд находит требования арбитражного управляющего в части расторжения договора аренды и освобождения ответчиком занимаемых помещений обоснованными. Срок для освобождения помещений суд полагает возможным установить в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета города Вологды с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 450 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды от 30.10.2015, заключенный между Алексеевой В. В. и ООО «Новация».

Обязать ООО «Новация» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить следующие занимаемые помещения:

- жилое помещение общей площадью 308,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое помещение общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- хозяйственная постройка общей площадью 117,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный №.

Взыскать с ООО «Новация» в конкурсную массу Алексеевой В. В. задолженность по договору аренды в сумме 1 050 000 рублей.

Взыскать с ООО «Новация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 450 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья     О.А. Улитина

    Мотивированное заочное решение изготовлено 06.04.2018