Решение по делу № 2-219/2024 от 23.05.2024

Дело № 2-219/2024

34RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Жолобовой М.А.

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО10,

24 октября 2024 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования,

                    у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ФИО4 и ФИО5 вступили в наследство в равных долях на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3 Наследство состоит из земельной доли размером 108,18 га., с оценкой 9906, 30 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер земельного участка №, местоположение: <адрес>, <адрес>

В последующем, в 2023 году, при просмотре всех имеющихся документов, оставшихся от отца, ФИО4 в документах обнаружил Расписку о получении денег ФИО2, 1932 года рождения за проданные ею ФИО3 две земельные доли (два земельных пая) площадью 24,04 га., в земельном участке из земель колхоза «Мировой Октябрь» за 30 000 рублей.

Также, к указанной расписке были приложены копия свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1932 г.р. на земельную долю площадью 12,02 га. в земельном участке колхоза «Мировой Октябрь», копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1932 г.р. на земельный пай мерою 12,2 га., расположенный на земельных угодьях колхоза «Мировой Октябрь» <адрес>, зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО9 за №, наследственное дело № г, подлинник нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3 на распоряжение принадлежащими ей двумя земельными долями мерою 12,02 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на территории Красноармейской сельской администрации <адрес>, кадастровый №, с правом продажи и получения денег. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> и зарегистрирована в реестре нотариуса за №.

ФИО3 на момент покупки земельной доли у ФИО2 являлся участником общей долевой собственности в земельном участке из земель колхоза «Мировой Октябрь» и обладал земельной долей в размере 12,2 га, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Обнаруженная расписка о получении ФИО2 от ФИО3 денежных средств за проданные ею две земельные доли, подтверждает факт состоявшейся между ними сделки купли-продажи двух земельных долей в размере 12, 02 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения из земель СПК «Мировой Октябрь» с кадастровым номером №

По факту заключенной сделки указанные земельные доли от собственника ФИО2 перешли в общую долевую собственность к другому собственнику земельного участка, к ФИО3, который до момента его смерти по неизвестным причинам не зарегистрировал в регистрирующем органе переход права на себя на эти купленные земельные доли у ФИО2 Находящиеся фактически в собственности у ФИО3 земельные доли, истцы не смогли унаследовать по не зависящим от них причинам, тем самым нарушены их права наследников на всё имущество, которым обладал наследодатель.

             Истцы просят суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю размером 24,04 га., с качественной оценкой 2 200,14 баллогектаров в праве собственности на земельный участок: кадастровый №, местоположение: <адрес> площадь: 25958331 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю размером 24,04 га., с качественной оценкой 2 200,14 баллогектаров в праве собственности на земельный участок: кадастровый №, местоположение: <адрес> площадь: 25958331 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО4- ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленного заявления не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Михайловского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- администрации Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

    Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

         С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения участников процесса о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно представленной истцами копии свидетельства о праве собственности ФИО2 принадлежали земельные паи, с учетом внесенных изменений в свидетельство, размером 24,4 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок колхоза «Мировой Октябрь» (л.д.21-22).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство ФИО2 в порядке наследования приобрела право на имущественный пай 12,2 га, расположенный на земельных угодьях колхоза «Мировой Октябрь» <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО3 на право распоряжения принадлежащими ей двумя земельными долями мерою 12,2 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на территории Красноармейской сельской администрации <адрес>, кадастровый №(л.д.24).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО4 за земельные паи, расположенные на территории бывшего СПК «Мировой Октябрь» <адрес> деньги в сумме 30000 рублей (л.д.20).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются его сыновья ФИО4 и ФИО5, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю размером 108, 18 га в праве обще долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СПК «Мировой Октябрь» (л.д.17-19, 26-27, 47-64).

Наследодатель владел земельными долями в праве обще долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СПК «Мировой Октябрь», в том числе и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Наследницей, вступившей в наследство, после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу <адрес> и <адрес> с заявлением о принятии наследства, в том числе указав среди наследственного имущества долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не выдавалось.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в вещах умершего отца нашли расписку ФИО2, подтверждающую факт продажи ей их отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, земельных паев, в связи с чем полагают, что указанное имущество принадлежит им на праве наследования.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, на которую истцы ссылаются, как на договор купли-продажи земельных долей, ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 30 000 руб. за земельные паи.

Между тем, расписка, составленная ФИО2, договором купли-продажи не является, а является всего лишь доказательством получения денежных средств от ФИО3, то есть по отношению к договору купли-продажи, расписка выступает только дополнительным документом, свидетельствующим исключительно об исполнении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи перед продавцом недвижимости.

При этом, в тексте расписке не указано, что данные денежные средства были выплачены ФИО2 именно за продажу земельных паев, а не за пользование земельными паями.

Нормы главы 30 ГК РФ не предусматривают правовой коллизии, при которой расписка о получении денежных средств может заменить собой договор купли-продажи, который, по смыслу п. 2 ст. 558 ГК РФ, подлежал также и государственной регистрации, и считался заключенным только с момента такой регистрации.

Кроме того, расписка, представленная истцом в суд, не является договором купли-продажи, также и потому, что не содержит сведений, позволяющих определенно установить спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю (полное описание предмета сделки, права и обязанности покупателя и продавца, условия и порядок передачи объекта).

Поскольку представленная истцом расписка о получении денег за земельные доли надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора, не является и признана быть не может, она не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи.

Также истцами не представлено доказательств передачи спорного имущество их умершему отцу, о наличии которого им стало известно только после обнаружения представленной расписки.

При этом, с момента составления расписки в 2007 году до момента смерти ФИО3 и ФИО2 в 2021 году стороны не предприняли действий по оформлению спорного имущества.

Иных доказательств заключения договора купли-продажи принадлежащих ФИО2 земельных долей, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, истцами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования- отказать.

         Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

         Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    М.А.Жолобова