Решение по делу № 2-216/2022 (2-3326/2021;) от 11.11.2021

Дело № 2-216/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самоткановой Веры Сергеевны к ПАО «Ростелеком», третьи лица Серпионов Сергей Александрович, Божинский Сергей Александрович, администрация Верхнеподпольненского сельского поселения об устранении нарушения прав,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от ....

На приобретённом истцом земельном участке ответчиком без согласия собственника на глубине 70 см. проложено линейно-кабельное сооружение, а так же установлена опора связи, право на которые за ответчиком не зарегистрированы.

С учетом того, что расположение указанной опоры и линейно-кабельного сооружения нарушают прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ..., Самотканова В.С. просила обязать ответчика демонтировать линейно-кабельное сооружение и трубостойку за пределы границ принадлежащего ей земельного участка. Так же истец просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за пользование принадлежащим истцу земельным участком за период с 20.04.2021г. по 18.10.2021г. в размере 35812 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 612 руб. 5 коп., а так же судебные расходы.

    Истец, а так же ее представитель, действующая на основании доверенности Гасымова А.Р., в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Лежава Е.М. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

    Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 6.04.2021г. приобрела у Серпионова С.А. и Божинского С.А. земельный участок площадью 25000 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель – земли населённых пунктов, расположенный о адресу: Аксайский район, х. Алиту, ул. Российская 23. Указанный земельный участок Серпионов С.А. и Божинский С.А приобрели у Денежного В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2014г.

    В судебном заседании истица пояснила, что на момент приобретения ей земельного участка, ориентиры его границ были установлены на местности кольями, при этом визуально спорная трубостойка и линейно-кабельное сооружение находились за пределами границ земельного участка установленных на местности межевыми знаками – кольями. После приобретения земельного участка истица переместила расположение межевых знаков путем их переноса на несколько метров вперед относительно фасада. В результате произведенных истцом изменений фасад принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... сместился в сторону земельного участка общего пользования по ул. Российской ... и выпирал относительно смежных земельных участков. После изменения расположения на местности межевых знаков истец установила, что трубостойка и линейно-кабельное сооруженное ПАО «Ростелеком» находятся в пределах границ земельного участка.

    Согласно приобщенного истцом схематичного изображения линейно-кабельного сооружения (л.д. 13) следует, что принадлежащий истцу земельный участок располагается в одной линии фасадов со смежными земельными участками расположенными по адресам: ... и ....

Расположение принадлежащего истца земельного участка в одну фасадную литию относительно смежных участков так же подтверждается представленной истцом выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 16).

Так же судом установлено, строительство линии связи по ул. Российской в ... было осуществлено ПАО «Ростелеком» в 2008г. по согласованию с администрацией Верхнеподпольненского сельского поселения .... Строительство спорного линейного объекта осуществлялось на земельном участке находящемся в муниципальной собственности, являющимся местом общего пользования ул. Российской .... При этом, исходя из согласованной администрацией Верхнеподпольненского сельского поселения ... схемой расположения линии связи, следует, что строительство спорного линейного объекта осуществлялось вдоль фасадов земельных участков предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, которые также должны иметь единую ровную фасадную линию.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2).

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Из приведенных правовых норм и разъяснения пленумов следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

    В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от.. . N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи"

(ред. от 24.07.2007 – действующая на дату строительства спорного объекта) при градостроительном планировании развития территорий и поселений, их застройке должны определяться состав и структура объектов связи - сооружений связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, отдельных помещений для размещения средств связи, а также необходимые мощности в инженерных инфраструктурах для обеспечения функционирования средств связи.

    Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов содействуют организациям связи, оказывающим универсальные услуги связи, в получении и (или) строительстве сооружений связи и помещений, предназначенных для оказания универсальных услуг связи.

    Согласно п. 38 Постановления Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" Земельная площадь охранных зон на трассах линий связи и линий радиофикации используется юридическими и физическими лицами в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации с учетом ограничений, установленных настоящими Правилами и обеспечивающих сохранность линий связи и линий радиофикации.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Из материалов дела следует, что границы земельных участков установлены в едином государственном реестре.

Рассматривая исковые требования о восстановлении прав истца как собственника земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительства наличием подземной линии связи и трубостойки, суд исходит из того, что спорная часть линейно-кабельного сооружения (подземной линии связи), а так же трубостойка для крепления воздушной линии связи являются частями системы обеспечения связи.

С целью установления обстоятельств имеющих значение, судом неоднократно разъяснялось сторонам право заявлять ходатайство о назначении экспертизы. Однако истец выразила мнение об отсутствии необходимости назначения экспертизы по делу поскольку объем представленных ей доказательств она считает достаточным для разрешения заявленных ей требований.

    С учетом представленных в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт возведения ответчиком спорного сооружения в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: .... Поскольку в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства указывающие на необходимость изменения границ земельного участка которые были истцом осуществлены после его приобретения. Так как на момент приобретения истцом земельного участка межевые знаки были установлены в иных местах, а спорный линейный объект располагался за пределами границ земельного участка установленных на местности. При этом наличие било отсутствие несоответствия координат границ земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ... внесенных в единый государственный реестр недвижимости границам земельного участка установленным на местности, а так же установить причину несоответствия в случае наличия такового, возможно лишь экспертным путем. Так же без наличия специальных экспертных познаний не возможно разрешить вопрос о возможности переноса спорного линейного объекта без утраты его технических характеристик.

Так же истцом не доказан факт возведения спорного линейного объекта против воли собственника земельного участка на котором указанный объект был возведен, поскольку на момент его возведения ни истец ни Серипионов С.А. и Божинский С.А. собственниками земельного участка с кадастровым номером... по адресу: ... не являлись.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    В удовлетворении исковых требований Самоткановой Веры Сергеевны отказать.    

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2022 г.

    Судья