Решение по делу № 2-600/2018 от 18.01.2018

дело 2-600/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

21 марта 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

истца Букиной Г.Ю. и её представителя адвоката Куликовой О.А.,

ответчика Рябова А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букиной Г. Ю. к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Рябову А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности, разделе жилого дома,

установил:

Истец Букина Г. Ю. предъявила исковые требования к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Рябову А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности, разделе жилого дома. В обоснование требований указывает, что является собственником: 3/4 доли 1- этажного жилого дома, общ. площ. 96,7 кв.м., инв. <номер>, лит А, А1, А2, а1, аЗ, а4, нах. по <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>. Данная доля дома принадлежит на основании: Договора дарения 1/4 доли от 14.09.1993 г., удостоверил нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области М. 14.09.1993 г., реестровый <номер>, зарегистрирован Серпуховским БТИ 17.09.1993. Решения мирового судьи 241 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области РФ Глаголевой Г.А. от 21.08.2009 г. вступило в законную силу 01.09.2009 г. на 1/4 долю дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2010 года сделана запись регистрации <номер>; Договора дарения 1/4 доли от 12.04.2010 г., дата регистрации 07.05.2010 г., <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2010 года сделана запись регистрации <номер>. Остальная 1/4 доля дома принадлежит Рябову А. А.. Фактически каждый занимает определенную часть дома, а также пользуется надворными постройками. Части дома имеют отдельные входы. Данный порядок сложился с 1970 года, в совместном пользовании жилых помещений не имеется, помещения изолированы друг от друга. В 2012 г. истец произвела реконструкцию путем возведения 2-ого этажа (мансардного), увеличением общей площади с 96.7 кв.м. до 175,7 кв.м. связи с реконструкцией (с расширением) жилого дома. В результате проведенной реконструкции жилого дома, его общая площадь увеличилась с 96,7 кв.м. до 175,7 кв.м., а так же возведен 2-ой этаж (Мансардный ). Данную реконструкцию проводила за счёт своих средств. Эту реконструкцию проводила с согласия Рябова А.А.. Исходя из того что возвела реконструкцию за свой счет, которая является составной часть жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но и ответчику, то истец имеет право на увеличение доли жилого дома в праве общей собственности следующим образом: Букина Г. Ю. - 81/100 доли, - Рябов А. А. - 19/100 доли. После окончания работ истец обратилась в Администрацию по вопросу принятия дома в эксплуатацию после реконструкции, но было устно отказано, поскольку не получала разрешения на проведения реконструкции данного дома. Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками сложился, каждый пользуется своей частью дома и своими хозяйственными постройками, имеющей отдельные входы. В связи с выделением части дома и хозяйственных построек не требуется выполнять работы по перепланировки и отделки дома.

Истец и её представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить, указали, что проведённая по делу судебная экспертиза подтверждает доводы истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Рябов А. А. в судебном заседании с исковыми требованиями Букиной Г. Ю. согласился, указал, что на денежную компенсацию при разделе жилого дома не претендует.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истцом в обоснование своих доводов о том, что при строительстве спорного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила, представлено экспертное заключение эксперта К. (листы дела 95-118), из которого усматривается, что объект соответствует техническим, санитарным и градостроительным нормам. Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истицы.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на выдел доли дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению, без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо выделить Букиной Г. Ю. и признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.): этаж 1 - помещение №1 прихожая, общ. пл. 6,3 кв.м.; помещение №2 веранда, общ. пл. 6,9 кв.м.; помещение №3 кухня, общ. пл. 9,2 кв.м.; помещение №4 коридор, общ. пл. 14,6 кв.м.; помещение №5 жилая, общ. пл. 24,4 кв.м.; помещение №6 жилая, общ. пл. 14,3 кв.м.; помещение №7 санузел, общ. пл. 7,4 кв.м.; помещение №8 жилая, общ. пл. 17,8 кв.м.; помещение №9 бойлерная, общ. пл. 3,2 кв.м.; помещение №10 коридор, общ. пл. 3,5 кв.м.; мансардный этаж - помещение №11 коридор, общ. пл. 3,1 кв.м.; помещение №12 кладовая, общ. пл. 1,4 кв.м.; помещение №13 жилая, общ. пл. 21,3 кв.м.; помещение №14 балкон, общ. пл. 6,6 кв.м.; помещение №15 санузел, общ. пл. 2,2 кв.м.; хозяйственные постройки - хозяйственный блок, нежилое здание, площадью 29,5 кв.м.; гараж Г11, площадь застройки 40.1 кв.м.; навес Г8, площадь застройки 2.8 кв.м.. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Букиной Г.Ю. на указанное недвижимое имущество.

В связи с разделом жилого дома необходимо выделить Рябову А. А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.): этаж 1 - помещение №1 кухня общ. пл. 16,1 кв.м., помещение №2 жилая общ. пл. 10,4 кв.м., помещение №3 прихожая общ. пл. 7,0 кв.м., хозяйственные постройки - Г3 бетонный погреб, Г9 уборную площадь застройки 1.4 кв.м. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Рябова А.А. на указанное недвижимое имущество.

В связи с разделом недвижимого имущества на два объекта необходимо прекратить право общей собственности сторон на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Выделить Букиной Г. Ю. и признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.):

этаж 1 - помещение №1 прихожая, общ. пл. 6,3 кв.м.; помещение №2 веранда, общ. пл. 6,9 кв.м.; помещение №3 кухня, общ. пл. 9,2 кв.м.; помещение №4 коридор, общ. пл. 14,6 кв.м.; помещение №5 жилая, общ. пл. 24,4 кв.м.; помещение №6 жилая, общ. пл. 14,3 кв.м.; помещение №7 санузел, общ. пл. 7,4 кв.м.; помещение №8 жилая, общ. пл. 17,8 кв.м.; помещение №9 бойлерная, общ. пл. 3,2 кв.м.; помещение №10 коридор, общ. пл. 3,5 кв.м.;

мансардный этаж - помещение №11 коридор, общ. пл. 3,1 кв.м.; помещение №12 кладовая, общ. пл. 1,4 кв.м.; помещение №13 жилая, общ. пл. 21,3 кв.м.; помещение №14 балкон, общ. пл. 6,6 кв.м.; помещение №15 санузел, общ. пл. 2,2 кв.м.;

хозяйственные постройки - хозяйственный блок, нежилое здание, площадью 29,5 кв.м.; гараж Г11, площадь застройки 40.1 кв.м.; навес Г8, площадь застройки 2.8 кв.м.. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Букиной Г.Ю. на указанное недвижимое имущество.

Выделить Рябову А. А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.):

этаж 1 - помещение №1 кухня общ. пл. 16,1 кв.м., помещение №2 жилая общ. пл. 10,4 кв.м., помещение №3 прихожая общ. пл. 7,0 кв.м., хозяйственные постройки - Г3 бетонный погреб, Г9 уборную площадь застройки 1.4 кв.м. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Рябова А.А. на указанное недвижимое имущество.

Прекратить право собственности Букиной Г. Ю. (доля в праве 3/4) на жилой дом, расположенный по <адрес>. Внести в ЕГРН запись о прекращении указанного права собственности.

Прекратить право собственности Рябова А. А. (доля в праве 1/4) на жилой дом, расположенный по <адрес>. Внести в ЕГРН запись о прекращении указанного права собственности.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда