Решение по делу № 2-600/2018 от 18.01.2018

дело 2-600/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

21 марта 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

истца Букиной Г.Ю. и её представителя адвоката Куликовой О.А.,

ответчика Рябова А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букиной Г. Ю. к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Рябову А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности, разделе жилого дома,

установил:

Истец Букина Г. Ю. предъявила исковые требования к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Рябову А. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности, разделе жилого дома. В обоснование требований указывает, что является собственником: 3/4 доли 1- этажного жилого дома, общ. площ. 96,7 кв.м., инв. <номер>, лит А, А1, А2, а1, аЗ, а4, нах. по <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>. Данная доля дома принадлежит на основании: Договора дарения 1/4 доли от 14.09.1993 г., удостоверил нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области М. 14.09.1993 г., реестровый <номер>, зарегистрирован Серпуховским БТИ 17.09.1993. Решения мирового судьи 241 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области РФ Глаголевой Г.А. от 21.08.2009 г. вступило в законную силу 01.09.2009 г. на 1/4 долю дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2010 года сделана запись регистрации <номер>; Договора дарения 1/4 доли от 12.04.2010 г., дата регистрации 07.05.2010 г., <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2010 года сделана запись регистрации <номер>. Остальная 1/4 доля дома принадлежит Рябову А. А.. Фактически каждый занимает определенную часть дома, а также пользуется надворными постройками. Части дома имеют отдельные входы. Данный порядок сложился с 1970 года, в совместном пользовании жилых помещений не имеется, помещения изолированы друг от друга. В 2012 г. истец произвела реконструкцию путем возведения 2-ого этажа (мансардного), увеличением общей площади с 96.7 кв.м. до 175,7 кв.м. связи с реконструкцией (с расширением) жилого дома. В результате проведенной реконструкции жилого дома, его общая площадь увеличилась с 96,7 кв.м. до 175,7 кв.м., а так же возведен 2-ой этаж (Мансардный ). Данную реконструкцию проводила за счёт своих средств. Эту реконструкцию проводила с согласия Рябова А.А.. Исходя из того что возвела реконструкцию за свой счет, которая является составной часть жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но и ответчику, то истец имеет право на увеличение доли жилого дома в праве общей собственности следующим образом: Букина Г. Ю. - 81/100 доли, - Рябов А. А. - 19/100 доли. После окончания работ истец обратилась в Администрацию по вопросу принятия дома в эксплуатацию после реконструкции, но было устно отказано, поскольку не получала разрешения на проведения реконструкции данного дома. Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками сложился, каждый пользуется своей частью дома и своими хозяйственными постройками, имеющей отдельные входы. В связи с выделением части дома и хозяйственных построек не требуется выполнять работы по перепланировки и отделки дома.

Истец и её представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить, указали, что проведённая по делу судебная экспертиза подтверждает доводы истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Рябов А. А. в судебном заседании с исковыми требованиями Букиной Г. Ю. согласился, указал, что на денежную компенсацию при разделе жилого дома не претендует.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истцом в обоснование своих доводов о том, что при строительстве спорного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила, представлено экспертное заключение эксперта К. (листы дела 95-118), из которого усматривается, что объект соответствует техническим, санитарным и градостроительным нормам. Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истицы.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны согласны на выдел доли дома и не претендуют на денежную компенсацию, заявление подлежит удовлетворению, без выплат денежных компенсаций и без производства переоборудований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо выделить Букиной Г. Ю. и признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.): этаж 1 - помещение №1 прихожая, общ. пл. 6,3 кв.м.; помещение №2 веранда, общ. пл. 6,9 кв.м.; помещение №3 кухня, общ. пл. 9,2 кв.м.; помещение №4 коридор, общ. пл. 14,6 кв.м.; помещение №5 жилая, общ. пл. 24,4 кв.м.; помещение №6 жилая, общ. пл. 14,3 кв.м.; помещение №7 санузел, общ. пл. 7,4 кв.м.; помещение №8 жилая, общ. пл. 17,8 кв.м.; помещение №9 бойлерная, общ. пл. 3,2 кв.м.; помещение №10 коридор, общ. пл. 3,5 кв.м.; мансардный этаж - помещение №11 коридор, общ. пл. 3,1 кв.м.; помещение №12 кладовая, общ. пл. 1,4 кв.м.; помещение №13 жилая, общ. пл. 21,3 кв.м.; помещение №14 балкон, общ. пл. 6,6 кв.м.; помещение №15 санузел, общ. пл. 2,2 кв.м.; хозяйственные постройки - хозяйственный блок, нежилое здание, площадью 29,5 кв.м.; гараж Г11, площадь застройки 40.1 кв.м.; навес Г8, площадь застройки 2.8 кв.м.. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Букиной Г.Ю. на указанное недвижимое имущество.

В связи с разделом жилого дома необходимо выделить Рябову А. А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.): этаж 1 - помещение №1 кухня общ. пл. 16,1 кв.м., помещение №2 жилая общ. пл. 10,4 кв.м., помещение №3 прихожая общ. пл. 7,0 кв.м., хозяйственные постройки - Г3 бетонный погреб, Г9 уборную площадь застройки 1.4 кв.м. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Рябова А.А. на указанное недвижимое имущество.

В связи с разделом недвижимого имущества на два объекта необходимо прекратить право общей собственности сторон на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Выделить Букиной Г. Ю. и признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.):

этаж 1 - помещение №1 прихожая, общ. пл. 6,3 кв.м.; помещение №2 веранда, общ. пл. 6,9 кв.м.; помещение №3 кухня, общ. пл. 9,2 кв.м.; помещение №4 коридор, общ. пл. 14,6 кв.м.; помещение №5 жилая, общ. пл. 24,4 кв.м.; помещение №6 жилая, общ. пл. 14,3 кв.м.; помещение №7 санузел, общ. пл. 7,4 кв.м.; помещение №8 жилая, общ. пл. 17,8 кв.м.; помещение №9 бойлерная, общ. пл. 3,2 кв.м.; помещение №10 коридор, общ. пл. 3,5 кв.м.;

мансардный этаж - помещение №11 коридор, общ. пл. 3,1 кв.м.; помещение №12 кладовая, общ. пл. 1,4 кв.м.; помещение №13 жилая, общ. пл. 21,3 кв.м.; помещение №14 балкон, общ. пл. 6,6 кв.м.; помещение №15 санузел, общ. пл. 2,2 кв.м.;

хозяйственные постройки - хозяйственный блок, нежилое здание, площадью 29,5 кв.м.; гараж Г11, площадь застройки 40.1 кв.м.; навес Г8, площадь застройки 2.8 кв.м.. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Букиной Г.Ю. на указанное недвижимое имущество.

Выделить Рябову А. А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений (по нумерации помещений и замерам, выполненным кадастровым инженером С.):

этаж 1 - помещение №1 кухня общ. пл. 16,1 кв.м., помещение №2 жилая общ. пл. 10,4 кв.м., помещение №3 прихожая общ. пл. 7,0 кв.м., хозяйственные постройки - Г3 бетонный погреб, Г9 уборную площадь застройки 1.4 кв.м. Внести в ЕГРН запись о праве собственности Рябова А.А. на указанное недвижимое имущество.

Прекратить право собственности Букиной Г. Ю. (доля в праве 3/4) на жилой дом, расположенный по <адрес>. Внести в ЕГРН запись о прекращении указанного права собственности.

Прекратить право собственности Рябова А. А. (доля в праве 1/4) на жилой дом, расположенный по <адрес>. Внести в ЕГРН запись о прекращении указанного права собственности.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда

2-600/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Букина Г.Ю.
Букина Галина Юрьевна
Ответчики
Рябов Андрей Анатольевич
Администрация г. Серпухова
Рябов А.А.
Суд
Серпуховский городской суд Московской области
Дело на странице суда
serpuhov.mo.sudrf.ru
18.01.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.01.2018Передача материалов судье
22.01.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.01.2018Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
31.01.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.02.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.02.2018Судебное заседание
19.03.2018Производство по делу возобновлено
21.03.2018Судебное заседание
26.03.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.03.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.04.2018Дело оформлено
18.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.04.2020Передача материалов судье
18.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.04.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
18.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.04.2020Судебное заседание
18.04.2020Производство по делу возобновлено
18.04.2020Судебное заседание
18.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2020Дело оформлено
18.04.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее