Решение по делу № 2-136/2021 от 02.02.2021

Дело №2-136/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000112-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2021 по исковому заявлению Орехова Валентина Ивановича к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Орехов В.И., в лице представителя Бабиной Е.В., обратился в суд с иском к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности, в котором просит признать за ним Ореховым Валентином Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указывает следующее: истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м, кадастровый №, по адресу: №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В 1968 году на указанном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, Орехов В.И. построил жилой дом, общей площадью №, для проживания своей семьи. При строительстве указанного жилого дома, Орехов В.И. не получал необходимые разрешения. Истец считает, что само предоставление земельного участка являлось фактически разрешением такого строительства, так как выделялся под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время жилой дом площадью № на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности также не зарегистрировано. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку он возведён на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизой жилого дома от 18.09.2020, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», а также актом обследования жилых помещений от 14.07.2020, выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Филиал Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Ростовской области» в городе Сальске). Также, вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки ФИО1 сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 05.02.2020г. №, о чем свидетельствует справка за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Главным Архитектором Администрации Песчанокопского района Ростовской области. Обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома, истец не имеет возможности, в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Орехову В.И. было также отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подаёт уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч. 17 ст. 55 также будет оставлено без рассмотрения, т.к. жилой дом возведен более 10 лет назад, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам Архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области за № 91.1.01/40 от 19.01.2021. Иным путём, кроме обращения в суд, Орехов В.И. лишен возможности признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец Орехов В.И., представитель истца Бабина Е.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области поступили заявления о признании исковых требований Орехова В.И., рассмотрении дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска выражено в письменных заявлениях, подписанными представителями ответчиков и адресованными суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданных заявлениях.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218, ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Орехова Валентина Ивановича к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ореховым Валентином Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.В.Золотухина