Решение по делу № 2-486/2022 (2-8295/2021;) от 22.09.2021

11RS0001-01-2021-015969-56 Дело № 2-486/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя истца Молодцова А.О.,

представителей ответчиков Яковлевой Д.А., Воробьева В.В.,

при секретаре Чалановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2022 года гражданское дело по иску Иванова Дмитрия Александровича к Карандашеву Сергею Николаевичу, Сахтариди Татьяне Алексеевне об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Иванов Д.А. обратился в суд с иском к Карандашеву С.Н., Сахтариди Т.А. об установлении местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... по внешней стороне здания склада строительных материалов с кадастровым номером ... с учетом предусмотренных отступлений зданий от границ. В обоснование заявленных требований указал, что здание с кадастровым номером ... приблизительно на 1 метр выходит за пределы земельного участка ...

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

Иванов Д.А. участия в судебном заседании не принял, его представитель Молодцов А.О. требования поддержал.

Представитель ответчика, Карандашева С.Н., Яковлева Д.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика, Сахтариди Т.А., Воробьев В.В., требования не признал.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Иванов Д.А. 02.07.2019 приобрёл у Порошкиной Н.М. в общую долевую собственность 1/2 доли здания склада строительных материалов общей площадью 390,7 м2, кадастровый № ... адрес: .... Право зарегистрировано 09.07.2019. Как следует из пункта 2 Договора купли-продажи, ...

16.07.2019 истец Иванов Д.А. приобрёл у долевого сособственника Карандашева С.Н. в собственность оставшуюся 1/2 доли здания склада строительных материалов общей площадью 390,7 м2, кадастровый № ..., адрес: .... Право зарегистрировано 26.07.2019.

...

02.07.2021 Ивановым Д.А. заключён договор № 7489 купли-продажи земельного    участка под вышеуказанным зданием, кадастровый № .... Право собственности зарегистрировано 17.08.2021.

Смежный по отношению к этому земельному участку земельный участок с кадастровым номером ... площадью 12 519 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания производственного здания, находится в долевой собственности Карандашева С.Н. (4/5 доли) и Сахтариди Т.А. (1/5 доли). Право собственности 1/5 доли земельного участка перешло к Сахтариди Т.А. на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2012 года, право собственности зарегистрировано 17.12.2012. Право собственности Карандашева С.Н. на 4/5 доли земельного участка зарегистрировано 11.12.2027.

На земельном участке с кадастровым номером ... расположено принадлежащее истцу здание склада строительных материалов общей площадью 390,7 м2, кадастровый № ..., адрес: ..., при этом здание склада частично заходит на земельный участок с кадастровым номером ..., что следует из выписки ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 917 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2523 кв.м. на три участка, площадью 917 кв.м., 1483 кв.м. и 123 кв.м., в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 11.08.2020 №8/1825.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2523 кв.м. с 2009 года находился в аренде у Карандашевой Н.М. (...), в границах, установленных в 2008 году.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 12 519 кв.м. установлены в 2012 году. С 18.06.2012 арендатором этого земельного участка также являлась Карандашева Н.М., которая с 14.09.2012 стала его долевым собственником (в 4/5 доли) наряду с ООО «...» (1/5 доли). 17.12.2012 1/5 доли в праве собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи перешла от ООО «...» в собственность Сахтариди Т.А. Карандашев С.Н. стал собственником 4/5 доли в праве собственности на земельный участок 11.12.2017 на основании решения Сыктывкарского городского суда от 13.08.2015 по делу №2-7279/2015.

Здание склада площадью 390,7 кв.м. построено в 2013 году, постановлено на кадастровый учет в 2014 году.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..., здание склада строительных материалов общей площадью 390,7 м2, кадастровый № ..., уже располагалось на двух земельных участках с кадастровыми номерами ... и ....

Порошкина Н.М. и Карандашев С.Н. являлись долевыми собственниками здания склада с кадастровым номером № ... на основании решения Сыктывкарского городского суда от 27.07.2016 по делу №2-1818/2016 о разделе совместно нажитого имущества. Это здание построено супругами Карандашевыми в 2008 году, право собственности зарегистрировано за Порошкиной Н.М. на основании решения Сыктывкарского городского суда от 22.11.2013 по делу № 2-6909/13. Эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением №2-1818/2016.

По ходатайству стороны истца судом была назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта ИП ... Т.Л. №3 от 21.03.2022 следует, что нежилое здание с кадастровым номером ... заходит на земельный участок с кадастровым номером ... на 16 кв.м. перераспределение участков без уменьшения площади земельного участка ... не возможно. Экспертом определено три варианта перераспределения земельных участков.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, выполненному ИП ... Т.Л., поскольку оно соответствует требованиям закона и выполнено экспертом, имеющем необходимую квалификацию. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, материалы дела не содержат, суду не представлены.Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам статьи 11.7 ЗК РФ.

Согласно статье 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В силу пункта 2 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.05.2020 №1189-О, действуя в рамках предоставленных полномочий, федеральный законодатель предусмотрел в главе V ЗК РФ разные правовые основания и способы приватизации земельных участков и земель, включая продажу земельных участков на торгах (статья 39.3 ЗК РФ)), а также перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (статьи 39.28. и 39.29 ЗК РФ). Существующие же различия между указанными способами обусловлены особенностями образования земельных участков как объектов земельных и гражданских правоотношений (статьи 11.2, 11.7 ЗК РФ и др.), а также различиями в решаемых при этом задачах. Так, перераспределение земель и (или) земельных участков призвано обеспечить, прежде всего, эффективное и рациональное использование земли.

Из приведенных выше положений следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре. Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) участков в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков. Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации, то есть представляет собой гражданско-правовую сделку, понуждение к заключению которой возможно только в случаях, определенных законом.

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 58 Обзора судебной практики №1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Материалами дела подтверждается, что границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... определены в установленном законом порядке, межевание проведено. Право собственности на здание признано за первым собственником решением суда.

Ответчик Сахтариди Т.А. против перераспределения земельных участков возражает и не согласна на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ей на праве общей долевой собственности.

Доводы о праве Иванова Д.А. на принудительное перераспределение земельных участков на основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" основаны на неправильном толковании приведенной нормы, поэтому не могут повлечь удовлетворение иска. В ст. 39 приведенного Закона предусмотрено обязательное согласование местоположения границ земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассматриваемом деле существующие границы между спорными участками не уточнялись, спор между сторонами по поводу этих границ, остановленных ранее, отсутствует, поэтому положения ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" к ;рассматриваемому спору не применимы.

Учитывая, что возможности принудительного образования земельных участков на основании решения суда без согласия собственников земельных участков, находящихся в частной собственности, а равно оснований для понуждения лица к заключению соглашения о перераспределении земельных участков, действующее законодательство не предусматривает, а соглашение о перераспределении собственниками не достигнуто, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать Иванову Дмитрию Александровичу в удовлетворении исковых требований к Карандашеву Сергею Николаевичу, Сахтариди Татьяне Алексеевне об установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... по внешней стороне здания склада строительных материалов (кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6.07.2022.

Судья- Н.Е. Колосова