Решение по делу № 2-3459/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-3459/2021

УИД 04RS0007-01-2020-000990-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                                                                         г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия (РБ) в составе судьи Хаджаева С.Х., при секретаре судебного заседания Брижатове Е.А., с участием представителей истца Даржаевой Л.Д. – Свиридова Ю.Ю., действующего на основании доверенности №... от ***, - Даржаева Ч.М., действующего на основании доверенности № ... от ***, представителя истца Айсуева С.Ю. – Намсараева Д.Д., действующего на основании доверенности №... от ***, представителя ответчика ЖСК «Наш дом» Зайцева В.Е., представителя ответчика Некипеловой Т.А., действующей на основании доверенности №... от ***, представителя третьего лица Корнаковой М.А. - Борисова С.Б., действующего на основании доверенности №... от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Даржаевой Л.Д. к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности, Айсуева С.Ю. к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Даржаева Л.Д. просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Даржаева Л.Д. является членом ЖСК «Наш Дом». *** между ЖСК «Наш Дом» и Даржаевой Л.Д. на основании определения Арбитражного суда РБ заключен договор о внесении паевых взносов. По условиям договора о внесении паевых взносов по окончанию строительства после исполнения членом кооператива обязательств по выплате паевого взноса ЖСК «Наш Дом» обязуется передать Даржаевой Л.Д. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не позднее ***. Жилой дом № <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., который находится в собственности Республики Бурятия, и передан на основании договора аренды от *** <данные изъяты>. *** между <данные изъяты> и ЖСК «Наш Дом» заключен договор, на основании которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., перешли к ЖСК «Наш Дом». Свои обязательства по договору истец Даржаева Л.Д. исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Вместе с тем, ответчиком ЖСК «Наш Дом» в нарушение положений вышеуказанного договора, до настоящего времени не выполнены обязательства по передаче истцу помещения. Истец лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает её права.

Обращаясь в суд с иском, Айсуев С.Ю. просит признать за ним право собственности на квартиру № <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Айсуев С.Ю. с *** является членом ЖСК «Наш Дом». *** между ЖСК «Наш Дом» и Айсуевым С.Ю. на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016 заключен договор о внесении паевых взносов (паенакоплений). Указанное определение Арбитражного суда РБ вынесено по делу о передаче прав застройщика ЖСК «Наш Дом» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, и права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., застройщиком которых являлся <данные изъяты>, признанный несостоятельным (банкротом). По условиям указанного договора о внесении паевых взносов (паенакоплений) по окончанию строительства после исполнения членом кооператива обязательств по выплате паевого взноса ЖСК «Наш Дом» обязуется передать Айсуеву С.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом № <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., который находится в собственности Республики Бурятия, и передан на основании договора аренды от *** <данные изъяты>. *** между <данные изъяты> и ЖСК «Наш Дом» заключен договор, на основании которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., перешли к ЖСК «Наш Дом». Свои обязательства по договору истец Айсуев С.Ю. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов от ***. Вместе с тем, ответчиком ЖСК «Наш Дом» в нарушение положений вышеуказанного договора, до настоящего времени не выполнены обязательства по передаче истцу помещения. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> фактически завершено, жилое помещение подключено к инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ отказано, поскольку согласно разрешению на строительство №... от *** разрешено строительство объекта «Малоэтажная застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на <адрес>», а разрешение на строительство «Жилых домов по <адрес>» не выдавалось..

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

Определением суда от 15.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Корнакова М.А.

Определением суда от 18.10.2021 гражданское дело № 2-4251/2021 по иску Айсуева С.Ю. к ЖСК «Наш дом» о признании права собственности и гражданское дело № 2-3459/2021 по иску Даржаевой Л.Д. к ЖСК «Наш дом» о признании права собственности, объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен единый номер № 2-3459/2021.

Истцы Даржаева Л.Д., Айсуев С.Ю., третье лицо Корнакова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, посредством своих представителей выразили волеизъявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца Даржаевой Л.Д. по доверенности Свиридов Ю.Ю. просил исковые требования Даржаевой Л.Д. удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований Айсуева С.Ю. отказать. Право собственности Даржаевой Л.Д. на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается договором о внесении паевых взносов от ***, а также справкой о выплате паевых взносов в полном объеме. При этом, договор о выплате паевых взносов, заключенный между ЖСК «Наш Дом» и Даржаевой Л.Д. в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем доводы представителя истца Намсараева Д.Д., а также представителя ответчика ЖСК «Наш Дом» Некипеловой Т.А. являются несостоятельными. Воспользовавшись зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорное жилое помещение, Даржаева Л.Д. заключила договор купли-продажи с Корнаковой М.А., которая является добросовестным приобретателем.

Представитель истца Айсуева С.Ю. по доверенности Намсараев Д.Д., исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности Айсуева С.Ю. на квартиру № <адрес>. Возражал против удовлетворения исковых требований Даржаевой Л.Д. по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, а также отзыве истца Айсуева С.Ю. на исковое заявление, согласно которым у ЖСК «Наш Дом» отсутствовало право на заключение *** договора о внесении паевых взносов с Даржаевой Л.Д., поскольку право требования на пай в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее из договора на внесение паевых взносов от ***, передано ЖСК «Наш Дом» на основании договора уступки права требования на пай, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и конкурсным управляющим <данные изъяты> ***. Кроме того, представленные Даржаевой Л.Д. в обоснование заявленных исковых требований договор о внесении паевых взносов от ***, справка о выплате паевых взносов от ***, сфальсифицированы, поскольку от имени ЖСК «Наш Дом» они подписаны Зайцевым В.Е., тогда как на момент их заключения согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем являлась Г. Договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный *** между Даржаевой Л.Д. и Корнаковой М.А., является мнимой сделкой, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Корнакова М.А. не может быть признана добросовестным приобретателем, поскольку при должной осмотрительности, а именно в ходе осмотра приобретаемого жилого помещения при подписании акта приема-передачи должна была и могла узнать об отсутствии права Даржаевой Л.Д. на отчуждение указанной квартиры.

Председатель ответчика ЖСК «Наш Дом» Зайцев В.Е., представитель Некипелова Т.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Даржаевой Л.Д., Айсуева С.Ю. возражали, пояснив, что договор о внесении паевых взносов между ЖСК «Наш Дом» и Даржаевой Л.Д. не заключался, оплата паевых взносов Даржаевой Л.Д. не производилась. Айсуев С.Ю. также не исполнил свои обязательства по договору от *** о внесении паевых взносов, паевые взносы в ЖСК «Наш Дом» не вносил, представленные им квитанции сфальсифицированы. Таким образом, у Даржаевой Л.Д., Айсуева С.Ю. не возникло прав в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Корнаковой М.А. по доверенности Борисов С.Б. в судебном заседании пояснил, что *** между Даржаевой Л.Д. и Корнаковой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого зарегистрировано право собственности Корнаковой М.А. на указанное помещение. Корнакова М.А. является добросовестным приобретателем, поскольку на момент заключения договора купли-продажи она не знала и не могла знать об отсутствии у Даржаевой Л.Д. прав на отчуждение указанного имущества.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, министр Магомедова М.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства имущественных и земельных отношений РБ. Представила отзыв на исковое заявление Айсуева С.Ю., указав, что *** на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Республики Бурятия. Однако, участником спорных правоотношений по строительству жилых помещений на указанном земельном участке, Министерство имущественных и земельных отношений РБ не является. Кроме того, указала, что в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, вынесено определение о запрете на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства о взыскании с ЖСК «Наш Дом» задолженности.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представитель Лубсанова О.Д. направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что наличие в ЕГРН актуальной записи о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Корнаковой М.А. препятствует удовлетворению заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Комитета по строительству Администрации                    г. Улан-Удэ, Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 Постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** Даржаева Л.Д. на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 13.07.2020 по иску Даржаевой Л.Д. к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности, зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

*** между Даржаевой Л.Д. и Корнаковой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора Корнакова М.А. *** зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное за Корнаковой М.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, никем не оспорено.

Таким образом, суд признает необоснованными требования о возникновение права собственности на жилое помещение, у которого уже имеется законный владелец. При этом, основания возникновения права собственности в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. В силу чего суд не дает оценку доводам сторон о степени готовности объекта долевого строительства, сроках и размерах выплаты пая по договорам, а также иным доводам сторон.

Кроме того, суд учитывает, что истец Даржаева Л.Д. ранее уже зарегистрировала право собственности на спорное имущество и распорядилась им по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с Корнаковой М.А.

Доводы о недействительности сделки купли-продажи недвижимости между Даржаевой Л.Д. и Корнаковой М.А., об отсутствии признаков добросовестного приобретения со стороны последней не подлежат оценке, поскольку выходят за рамки предмета иска.

Кроме того, суд отмечает, что на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия 17.06.2013 застройщику ЖСК «Наш Дом» переданы объекты незавершённого строительства-дома №№<адрес>. Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ взамен разрешения №... от *** на объект малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке выдано разрешение на строительство от *** № .... Срок действия выданного разрешения до ***. В связи с чем отсутствует необходимость в признании права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Даржаевой Л.Д. к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

    Исковые требования Айсуева С.Ю. к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   С.Х. Хаджаев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.12.2021.