Решение по делу № 2-1569/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-1569/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года                      город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Панкратовой Ю.В., с участием истца Саженина А.А., представителя истца Копытина П.П., представителя ответчика ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» по доверенности Кокориной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саженина Андрея Анатольевича к ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги и взыскании переплаты,

у с т а н о в и л :

Саженин А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Получив квитанцию на оплату коммунальных услуг на сумму 128 072 руб. 40 коп., истец подавал заявления в управляющую компанию о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами, однако, ему было отказано. Данные действия Саженин А.А. считает незаконными, так как застройщиком односторонний акт приема передачи квартиры передан истцу 08 февраля 2018г. Следовательно, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у него с момента такой передачи. Просил суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами за период с 08 февраля 2018г. по настоящее время, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные услуги и пени; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере 3761 руб. 45 коп.

18 октября 2018г. истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, исключив незаконно начисленные суммы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи до 08 февраля 2018г. в размере 104325 руб. 19 коп.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере 3761 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

16 ноября 2018г. истец вновь уточнил исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, исключив незаконно начисленные суммы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи до 08 февраля 2018г. в размере 104325 руб. 19 коп.; взыскать с ответчика в его пользу сумму переплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в размере 104325 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 3761 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Истец и его представитель Копытин П.П. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика Кокорина М.В. возражала против удовлетворения уточненного иска, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, следует, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 июня 2014г. между ООО «Финансовый ипотечный центр» и Сажениным А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 27/12-ДУ, предметом которого являлся объект долевого участия - трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на 9 этаже секция 12-1. Согласно п. 7.1 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 апреля 2015г.

Управление указанным выше многоквартирном домом осуществлялось ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № Я12/2015, заключенного с застройщиком ООО «Финансовый ипотечный центр» 14 мая 2015г.

Факт оказания ответчиком услуг по содержанию многоквартирного жилого дома истцом не оспаривается.

08 апреля 2016г. Министерством строительного комплекса Московской области Застройщику ООО «Финансовый ипотечный центр» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес>.

25 мая 2016г. Застройщиком по адресу, указанному Сажениным А.А. в договоре участия в долевом строительстве № 27/12-ДУ, направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором истец также предупрежден о том, что в случае его уклонения от принятия или при отказе от принятия объекта долевого строительства ООО «Финансовый ипотечный центр» вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из решения Электростальского городского суда Московской области от 12 января 2017г. по делу № 2-117/2017г. по иску Саженина Андрея Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый ипотечный центр» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, Саженин А.А, 26 апреля 2016г. получил сообщение от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Через два-три дня истец явился для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако данный акт подписан им не был, поскольку дом не был введен в эксплуатацию, не был готов кадастровый паспорт на жилой дом, не были подключены коммуникации.

08 июня 2016г. Застройщиком ООО «Финансовый ипотечный центр» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, в п. 7 которого указано, что с даты подписания Застройщиком настоящего одностороннего акта участник долевого строительства принимает на себя обязательства самостоятельно нести расходы по охране, содержанию, техническому обслуживанию объекта долевого строительства, а также мест общего пользования.

На основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 08 июня 2016г., разрешения на ввод в эксплуатацию № RU-50-66-4609-2016 от 08 апреля 2016г., договора участия в долевом строительстве № 27/12-ДУ от 18 июня 2014г. за Сажениным А.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 марта 2018г.

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу данных правовых норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. При этом в силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, довод Саженина А.А., что односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 08 июня 2016г. составлен с нарушениями и получен им только 08 февраля 2018г., судом не принимается во внимание, так как указанный акт истцом не оспорен и явился основанием для регистрации перехода прав на Объект к истцу.

Доводы истца о незаконном возложении на него обязанности по оплате за коммунальные услуги до 08 февраля 2018г., поскольку он собственником квартиры не являлся, в ней не проживал, судом также отклоняется, поскольку в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, спорная квартира передана Саженину А.А. по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 08 июня 2016г., многоквартирный дом по вышеназванному адресу введен в эксплуатацию 08 апреля 2016г. (разрешение на ввод в эксплуатацию № от 08 апреля 2016г.)

Таким образом, с момента составления одностороннего акта передачи квартиры от 08 июня 2016г., который предоставляет Саженину А.А., как участнику долевого строительства, до регистрации права собственности фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства на законных основаниях, истец является пользователем коммунальных услуг и на него возлагается бремя расходов по содержанию имущества.

Факт того, что истец в установленном порядке не оформил права на квартиру, не свидетельствует об отсутствии у него обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, и само по себе это обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги до 08 февраля 2018г.

Довод истца об отсутствии у него на руках одностороннего акта приема-передачи и фактическое получение его только в феврале 2018 г. не может быть принят судом, так как правового значения не имеет.

Следовательно, управляющая компания ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» правомерно произвела начисления за коммунальные услуги с 08 июня 2016г., приняв во внимание дату передачи жилого помещения истцу.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Саженина А.А., ввиду отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Саженина Андрея Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЗТМ-Жилстройсервис» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, с исключением незаконных начислений за период до 08.02.2018 года, взыскании суммы переплаты в размере 104325 руб. 19 коп., расходов на оплату услуг представителя 40 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины 3761,45 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:     подпись А.О. Самсонова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья:     подпись А.О. Самсонова