Решение по делу № 2-6415/2024 от 19.08.2024

    дело № 2-6415/2024

    23RS0031-01-2024-009790-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ГСК № с исковыми требованиями о признании права собственности на 1/257 долю земельного участка площадью 9 910 кв.м., с кадастровым номером 23№:26, расположенного в гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, улица им. <адрес>; прекращении права собственности ГСК № на указанную долю земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК №, в котором является собственником гаражного бокса № общей площадью 40.0 кв.м, (литер Г - площадью 19,9 кв.м, и литер под/Г - подвал площадью 20.1 кв.м.), расположенном на территории ГСК по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается справкой ГСК №.

Истец полностью выплатил паевые и целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального гаражного бокса и части земельного участка.

Гаражный бокс имеет все признаки капитального строения и относится к недвижимому имуществу.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23№:26, общей площадью 9910,00 кв.м., необходимую для эксплуатации гаражного бокса.

ГСК № в Западном административном округе г. Краснодара является собственником доли земельного участка, которая необходима для эксплуатации гаражного бокса. Данный земельный участок был приобретен ГСК № за счет средств, собранных с членов ГСК взносов, в том числе, и за счет взносов истца. Факт владения и пользования гаражным боксом подтверждается Выпиской из ЕГРН, Справкой ГСК.

Отсутствием государственной регистрации право общей долевой собственности на 1/257 долю указанного земельного участка, ограничиваются права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на принадлежащую истцу собственность, поскольку это право зарегистрировано за ГСК №.

01.08.2024г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией о прекращении права собственности ответчика на долю земельного участка, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как предусматривают положения статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № и собственником гаражного бокса № общей площадью 40.0 кв.м, (литер Г - площадью 19,9 кв.м., и литер под/Г - подвал площадью 20.1 кв.м.), расположенном на территории ГСК по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается справкой ГСК №.

Указанный гаражный бокс находится на земельном участке, который принадлежит ГСК №, на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2007г. по делу №А32-11408/2007-39/278, вступившем в законную силу 03.09.2007г. Право собственности ответчика на гаражный комплекс зарегистрировано в ЕГРП 13.12.2007г. за номером 23-23- 01/417/2007-117, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007г.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Гаражный комплекс расположен на земельном участке площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №26, принадлежащем на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 15.01.2010г. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 15.03.2010г. за номером 23-23-01/121/2010-319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010г.

Гаражный комплекс возведен за счет членских взносов, земельный участок, так же приобретался за счет взносов членов ГСК №. Общее число членов кооператива 257 человек.

Взносы на выкуп указанного земельного участка, были определены в равном размере для каждого из 257 собственников боксов и внесены, в том числе, и истцом в оговоренные сроки и размере, данное обстоятельство ответчиком опровергнуто не было.

Согласно справке, выданной ГСК№, ФИО1 полностью выплатил целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правого оформления в собственность индивидуального бокса. Финансовых претензий по задолженности по обязательным налоговым и не налоговым платежам к нему со стороны ответчика не имеется.

Спорный гаражный бокс, в числе прочих, поставлены на технический учет в ГУК КК «Крайтехинвентаризация».

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.58 Пленума N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствием государственной регистрации права собственности на долю земельного участка ограничиваются права собственности истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/257 долей земельного участка, площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №:26, расположенного в г. Краснодаре Западный внутригородской округ ул. им. <адрес>

Прекратить право собственности ГСК № на 1/257 долей земельного участка, площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером 23№:26, расположенный в г. Краснодаре, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для прекращения права собственности ГСК № на 1/257 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23№:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: