Решение по делу № 2-2084/2019 от 05.04.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 г.                                          г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием представителя истца Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сити-Строй» к Цивилеву В. С. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения №НП-36 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов на уплату госпошлины в размере 3000 руб. за регистрацию договора, а также в размере 6000 руб. за подачу искового заявления.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и Цивилевым В.С. был заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения №. В соответствии с п. № договора ответчик обязан был внести сумму в течение трех дней после государственной регистрации договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. По настоящее время оплата не поступила. В связи с существенным нарушением условий договора, поскольку Цивилев В.С. не оплатил цену договора в размере 8 460 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование (претензию) за исх. №, в которой предлагал расторгнуть договор в связи с отсутствием оплаты, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не поступило.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Сити-Строй» по доверенности Николаева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

    Ответчик Цивилев В.С. не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке е заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и Цивилевым В.С. был заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения №, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им обязательств.

Согласно п. № договора, участник финансирует строительство части здания в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке №, блок №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

П. № договора установлена стоимость долевого участия в размере 8 460 100 руб., которую участник вносит в течение трех дней после государственной регистрации договора.

Договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, ООО «Сити-Строй» исполнило обязательства по договору в полном объеме, в то время как ответчик свои обязательства по оплате квартиры не исполнил, денежные средства в размере 8 460 100 руб. в кассу,, либо на расчетный счет истца от Цивилева В.С. не поступали. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Цивилева В.С. направлена претензия о добровольном урегулировании спора, оплате суммы долга или о расторжении договора купли-продажи. Претензия получена Цивилевым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку договор на участие в долевом строительстве в части оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства по договору истцу не переданы, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора, следовательно, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч. 2 ст. 452 ГК РФ, имеются основаниям для его расторжения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины при государственной регистрации договора в размере 3000 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки ответчика в судебное заседание.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сити-Строй» к Цивилеву В. С. о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сити-Строй» и Цивилевым В. С..

Взыскать с Цивилева В. С. в пользу ООО «Сити-Строй» расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в размере 6 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины при государственной регистрации договора в размере 3000 руб., всего 9 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                               А.А. Дандарова