Решение по делу № 2-5088/2021 от 07.06.2021

Дело №

66RS0№-10

Мотивированное решение

изготовлено 12.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

г. Екатеринбург                               05 августа 2021 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

         Представитель ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с указанным иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и <ФИО>2 был заключен кредитный договор №-R83/00960, в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 1 200 000 рублей на срок 156 месяцев под 15,25 % годовых до выдачи закладной, а после – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной – 14,5%.

В обеспечение обязательства ответчиком банку предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 097 282 рубля 19 копеек, в том числе: 918 699 рублей 91 копейку – основной долг; 85 551 рубль 50 копеек – проценты за пользование кредитом; 79 587 рублей 19 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита; 13 443 рубля 59 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата процентов за пользование заемными средствами.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, на основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита и начисленных процентов с требованием погасить задолженность, которое осталось без удовлетворения.

        Представитель истца просил:

- взыскать с ответчика <ФИО>2 задолженность по кредитному договору №-R83/00960 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 097 282 рубля 19 копеек, в том числе: 918 699 рублей 91 копейку – основной долг; 85 551 рубль 50 копеек – проценты за пользование кредитом; 79 587 рублей 19 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита; 13 443 рубля 59 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата процентов за пользование заемными средствами;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей в праве <ФИО>2, в 1/3 доле – <ФИО>3, определив начальную продажную стоимость в размере 3 401 822 рубля 40 копеек;

- взыскать с ответчиков расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 1 500 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, в исковом заявлении не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 настоящего Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и <ФИО>2 был заключен кредитный договор №-R83/00960, в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 1 200 000 рублей на срок 156 месяцев под 15,25 % годовых до выдачи закладной, а после – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной – 14,5%.

В обеспечение обязательства ответчиком банку предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.

Погашение задолженности ответчик должен был осуществлять согласно условиям договора. Между тем, ответчик надлежащим образом обязательства по погашению кредитной задолженности не исполняет, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По условиям кредитного договора погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

По доводам истца и представленному расчету, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 097 282 рубля 19 копеек, в том числе: 918 699 рублей 91 копейку – основной долг; 85 551 рубль 50 копеек – проценты за пользование кредитом; 79 587 рублей 19 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита; 13 443 рубля 59 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата процентов за пользование заемными средствами.

Расчет суммы задолженности по данному кредитному договору ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком суду также не представлен.

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств перед кредитором по уплате ежемесячного платежа надлежащим образом не выполняет, что подтверждается выписками по счету, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности. Ответчиком доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Основываясь на представленных доказательствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 097 282 рубля 19 копеек, в том числе: 918 699 рублей 91 копейку – основной долг; 85 551 рубль 50 копеек – проценты за пользование кредитом; 79 587 рублей 19 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита; 13 443 рубля 59 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата процентов за пользование заемными средствами.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00960 в пользу банка была осуществлена государственная регистрация ипотеки объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 75,66 кв.м.

В силу ст.ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд удовлетворяет и требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, <адрес>.

В силу п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества для целей реализации в сумме 3 401 822 рубля 40 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает солидарно с <ФИО>2, <ФИО>3 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 рублей, поскольку данные расходы понесены истцом именно в связи с рассмотрением дела, а также взыскивает с <ФИО>2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 686 рублей 41 копейку, с <ФИО>3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Банк Уралсиб» к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00960 в размере 1 097 282 рубля 19 копеек, в том числе:

- 918 699 рублей 91 копейку – основной долг;

- 85 551 рубль 50 копеек – проценты за пользование кредитом;

- 79 587 рублей 19 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата кредита;

- 13 443 рубля 59 копеек – неустойка в связи с нарушением срока возврата процентов за пользование заемными средствами.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов -     квартиры, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 401 822 рубля 40 копеек, направив вырученные от реализации имущества денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору.

Взыскать солидарно с <ФИО>2, <ФИО>3 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 рублей.

Взыскать с <ФИО>2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 686 рублей 41 копейку.

Взыскать с <ФИО>3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья