Решение по делу № 2-2050/2023 от 16.08.2023

70RS0005-01-2023-002359-43

Дело №2-2050/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  01 ноября 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                            Незнанова А.Н.,

с участием истца                                                                             Шипиловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Шипиловой Натальи Витальевны к Соколовой Клавдии Алексеевне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Шипилова Н.В. обратилась в суд с иском (с учетом замены ответчика) к Соколовой К.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 16.05.2005 она приобрела садовый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> у Соколова Николая Титовича на основании договора купли-продажи садового участка, акта передачи садового участка, расписок в получении денежных средств от 05.05.2005 и 16.05.2005. Соколов Н.Т. в свою очередь передал земельный участок и документы. Данный факт подтверждается также членской книжкой садовода. Соколову Н.Т. данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. С момента приобретения она пользуется, владеет данным земельным участком, как свои собственным, оплачивает членские взносы, взносы за воду. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ответчик Соколова К.А. надлежащим образом уведомлена о судебном заседании в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не высказала.

Третьи лица: Администрация Томского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

Истец Шипилова Н.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 16.04.2022) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Администрации Томского района от 13.01.1993 №29-з Соколову Николаю Титовичу предоставлен земельный участок <адрес>, для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность Соколова Н.Т. земельного участка, на получение данного участка в собственность.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что Соколов Н.Т. являлся собственником земельного участка площадью 770 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Соколов Николай Титович умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению ВРИО нотариуса Е.А. Родионовой от 28.09.2023, что по наследственному делу № после смерти Соколова Николая Титовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поданы следующие заявления: заявление о принятии наследства по завещанию подано Соколовым Константином Николаевичем, <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> Указанным наследником подано заявление об отказе от наследства по закону в пользу жены наследодателя Соколовой Клавдии Алексеевны. Соколовой Клавдией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> подано заявление о принятии наследства по закону. Также Соловой Клавдией Алексеевной подано заявление об отказе от обязательной доли по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Томска Илли Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного по реестру №

Свидетельство о праве по завещанию от 06.02.2013 выдано Соколову К.Н. в отношении <адрес> Свидетельство о праве на наследство по закону от 06.02.2013 выдано Соколовой К.А. на денежные вклады в филиале Томского отделения ОАО «Сбербанк России».

Согласно выписке ЕГРН от 05.09.2023 в графе особые отметки указано, что правообладатель земельного участка №459, площадью 770 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № является Соколов Николай Титович.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что спорный земельный участок был приобретен истцом у Соколова Н.Т. на основании договора купли-продажи от 16.05.2005 за 32500 руб., о чем составлены расписки05.05.2005 и от 16.05.2005, а также акт передачи садового участка. С момента покупки и до настоящего времени истец открыто как собственник пользуется спорным земельным участком, претензий и споров со стороны третьих лиц нет.

В подтверждении указанного в материалы дела истцом представлены:

справка председателя СНТ Строитель Кудоярова В.Р., о том, что Шипилова Н.В. пользуется земельным участком №, площадью 770 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и по настоящее время по целевому назначению;

членская книжка садовода на земельный участок № на имя Шипиловой Н.В., выдана 26.06.2005;

квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате за электроэнергию, воду охрану, целевые взносы.

Факт пользования Шипиловой Н.В. спорным земельным участком с 2005 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: ФИО19

Свидетель ФИО17 пояснил, что знаком с истцом с 2008 года. Знает, что у истца в СТ Строитель есть дачный участок, бывает там летом весной осенью. На спорном земельном участке имеются посадки, истец ухаживает за земельным участком, несет бремя расходов. Не слышал, чтобы кто-то иной претендовал на спорный земельный участок.

Свидетель ФИО18 пояснила, что знакома с истцом с 2002 года, когда Николай Титович сказал что истец новая хозяйка спорного земельного участка. Хорошо была знакома с прежним собственником спорного земельного участка, дружили, он был заместителем председателя правления СТ Строитель. Истец купила у Николая Титовича спорный земельный участок по договору купли-продажи, расписка была. С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком. Не слышала, чтобы кто то иной претендовал на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Шипилова Н.В. пользуется спорным земельным участком с 2005 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Ответчик Соколова К.А. возражений относительно заявленных требований не высказала.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования Шипиловой Н.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка <адрес>, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шипиловой Натальи Витальевны к Соколовой Клавдии Алексеевне о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шипиловой Натальей Витальевной, <данные изъяты> право собственности на земельный участок №, общей площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за Шипиловой Натальей Витальевной права собственности на земельный участок № с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 08.11.2023

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Секретарь                                    Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2050/2023