Решение по делу № 2-1574/2019 от 12.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              15 мая 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/19 по иску Жуковой М. Н. к Старикову Н. Е., администрации городского округа Клин о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, общей площадью 51,0 кв.м: Жукова – 34/51 долей, Стариков – 17/51 долей.

При домовладении имеется земельный участок. Жукова является собственником земельного участка площадью 1650 кв.м, кадастровый номер /номер/, Стариков - площадью 600 кв.м, кадастровый номер /номер/. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жукова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что стороны возвели самовольные постройки на своих земельных участках, а также произвели переустройство и переоборудование дома.

Истица обратилась в ООО «Бюро Жилэкспертизы» с просьбой провести обследование жилого дома, самовольных построек и выдачи технического заключения о реальном разделе жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта блок № 1: веранды переоборудованы в жилые пристройки (пом. № 5,6,7,8) силами и средствами Жуковой.

Переустройство и переоборудование помещений жилого дома связаны с устройством новых перегородок, демонтажом старых перегородок, устройством и установкой кухонного оборудования, закладкой оконных проемов (пом. № 1,2,3,4) и выполнено силами и средствами Жуковой.

В соответствии с заключением эксперта блок № 2: выполнено строительство двухэтажного жилого дома (второй этаж мансардный (пом. № 1,2,3,4,5,6,7,8,9)) силами и средствами Жуковой.

В соответствии с заключением эксперта блок № 3: пристройка переоборудована в жилую пристройку (пом. № 6,7,8 блок № 3) силами и средствами Старикова. К пристройке выполнено строительство двухэтажной жилой пристройки (второй этаж мансардный) силами и средствами Старикова (пом. № 1,2,3,4,5,9,10.11,12).

Фактическое пользование жилым домом между сособственниками сложилось, Жукова пользуется блоком № 1 и № 2, Стариков - блоком № 3.

Из технического заключения, изготовленного ООО «Бюро Жилэкспертизы», конструктивное решение жилого дома позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.

Истица просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м, между совладельцами.

3. Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер /номер/, общей площадью 51,0 кв.м, адрес: /адрес/, выделив в собственность Жуковой следующие помещения:

Блок № 1: № 1- жилая комната, площадью 7,8 кв.м; № 2 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м; № 3 – кухня, площадью 11,6 кв.м; № 4 – подсобное, площадью 2,1 кв. м.; № 5 - жилая комната, площадью 12,7 кв.м; № 6 - санузел, площадью 4,5 кв.м; № 7 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м; № 8 - коридор, площадью 5,7 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 20,0 кв.м.,

Блок № 2: № 1- жилая комната, площадью 9,2 кв.м; № 2- кухня, площадью 6,1 кв.м; № 3 - жилая комната, площадью 4,2 кв.м; № 4 - уборная, площадью 2,1 кв. м; № 5 - санузел, площадью 4,3 кв.м; № 6 - коридор, площадью 9,0 кв.м; № 7 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,6 кв.м; № 8 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,6 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - коридор, площадью 1,6 кв.м.

Выделить в собственность Старикова следующие помещения:

Блок № 3: № 1 - жилая комната, площадью 12,2 кв.м; № 2 - жилая комната, площадью 8,5 кв.м; № 3 - кухня, площадью 9,0 кв.м; № 4 - санузел, площадью 3,5 кв.м; № 5 - коридор, площадью 15,8 кв.м; № 6 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м; № 7 - коридор, площадью 3,2 кв.м; № 8 - подсобное, площадью 1,3 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 10,7 кв.м, № 10 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 6,6 кв.м, № 11 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,5 кв.м, № 12 (мансардный этаж) - коридор, площадью 6,4 кв.м.

Признать изолированную часть жилого дома, Блок № 1, общей площадью 93,7 кв.м, Блок № 2, общей площадью 59,7 кв.м, принадлежащую Жуковой, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, Блок № 3, общей площадью 99,9 кв.м, принадлежащую Старикову, жилым домом блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Стариков в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, почтовое уведомление, направленное в его адрес, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как реконструкция жилого дома является самовольной, согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 05.03.2019 № 426, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Клин Клинского муниципального района утверждены решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2017г. № 7/68 минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома не менее 3.0 м. (в схеме 0,5м, 1,0м, 0,94м).

Также земельный участок с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, находится полностью в зоне планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры, установленной в СТП ТО Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 - реконструкции путепровода.

Заявленный истцом иск направлен на замену установленной законом процедуры получения разрешения на строительство объекта недвижимости на судебный порядок признания права собственности, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Бюро жилэкспертизы» 09.01.2018:

1. Реконструкция жилого дома с возведением пристроек и надстроек Блока № 1, Блока № 2, Блока № 3, расположенного по адресу: /адрес/, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

2. Реконструкция жилого дома с возведением пристроек и надстроек Блока № 1, Блока 2, Блока № 3 соответствует взрыво-пожарной безопасности, несущая способность стен и перекрытий достаточная, жесткость здания не нарушена. В пристройках принята конструктивная схема, обеспечивающая прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость дома в целом и его отдельных элементов при эксплуатации.

3. Произведенная реконструкция объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и не превышают предельные параметры строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4. Реконструкция жилого дома с возведением пристроек и надстроек Блока № 1, Блока № 2, Блока № 3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются жилыми и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Учитывая, что жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются жилыми и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, ранее истица обращалась в администрацию г.о. Клин с уведомлением о планируемой реконструкции дома, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

То обстоятельство, что минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома составляет 0,5м, 1,0м, 0,94м, что менее 3,0 м, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Клин Клинского муниципального района, утвержденных решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2017г. № 7/68, не препятствует удовлетворению иска, так как данные размеры установлены между земельными участками и постройками истца и ответчика и не затрагивают права третьих лиц.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040110:261 находится полностью в зоне планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры, установленной в СТП ТО Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 - реконструкции путепровода, не препятствует признанию права собственности на реконструируемый жилой дом, так как ранее право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № 9, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью 51,0 кв.м, между совладельцами Жуковой М. Н. и Стариковым Н. Е..

3. Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер /номер/, общей площадью 51,0 кв.м, адрес: /адрес/, выделив в собственность Жуковой М. Н. следующие помещения:

Блок № 1: № 1- жилая комната, площадью 7,8 кв.м; № 2 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м; № 3 – кухня, площадью 11,6 кв.м; № 4 – подсобное, площадью 2,1 кв. м.; № 5 - жилая комната, площадью 12,7 кв.м; № 6 - санузел, площадью 4,5 кв.м; № 7 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м; № 8 - коридор, площадью 5,7 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 20,0 кв.м,

Блок № 2: № 1- жилая комната, площадью 9,2 кв.м; № 2- кухня, площадью 6,1 кв.м; № 3 - жилая комната, площадью 4,2 кв.м; № 4 - уборная, площадью 2,1 кв. м; № 5 - санузел, площадью 4,3 кв.м; № 6 - коридор, площадью 9,0 кв.м; № 7 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,6 кв.м; № 8 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,6 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - коридор, площадью 1,6 кв.м.

Выделить в собственность Старикова Н. Е. следующие помещения:

Блок № 3: № 1 - жилая комната, площадью 12,2 кв.м; № 2 - жилая комната, площадью 8,5 кв.м; № 3 - кухня, площадью 9,0 кв.м; № 4 - санузел, площадью 3,5 кв.м; № 5 - коридор, площадью 15,8 кв.м; № 6 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м; № 7 - коридор, площадью 3,2 кв.м; № 8 - подсобное, площадью 1,3 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 10,7 кв.м, № 10 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 6,6 кв.м, № 11 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,5 кв.м, № 12 (мансардный этаж) - коридор, площадью 6,4 кв.м.

Признать изолированную часть жилого дома, Блок № 1, общей площадью 93,7 кв.м, состоящую из жилых помещений: № 1- жилая комната, площадью 7,8 кв.м; № 2- жилая комната, площадью 15,7 кв.м; № 3 - кухня, площадью 11,6 кв.м; № 4 - подсобное, площадью 2,1 кв.м; № 5 - жилая комната, площадью 12,7 кв.м; № 6 - санузел, площадью 4,5 кв.м; № 7 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м; № 8 - коридор, площадью 5,7 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 20,0 кв.м, Блок № 2, общей площадью 59,7 кв.м, - № 1- жилая комната, площадью 9,2 кв.м; № 2- кухня, площадью 6,1 кв.м; № 3 - жилая комната, площадью 4,2 кв.м; № 4 - уборная, площадью 2,1 кв.м; № 5 - санузел, площадью 4,3 кв.м; № 6 - коридор, площадью 9,0 кв.м; № 7 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,6 кв.м; № 8 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,6 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - коридор, площадью 1,6 кв.м, принадлежащую Жуковой М. Н., жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, Блок № 3, общей площадью 99,9 кв. м, состоящую из жилых помещений: № 1- жилая комната, площадью 12,2 кв.м; № 2- жилая комната, площадью 8,5 кв.м; № 3 - кухня, площадью 9,0 кв.м; № 4 - санузел, площадью 3,5 кв.м; № 5 - коридор, площадью 15,8 кв.м; № 6 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м; № 7 - коридор, площадью 3,2 кв.м; № 8 - подсобное, площадью 1,3 кв.м; № 9 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 10,7 кв.м, № 10 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 6,6 кв.м, № 11 (мансардный этаж) - жилая комната, площадью 11,5 кв.м, № 12 (мансардный этаж) - коридор, площадью 6,4 кв.м, принадлежащую Старикову Н. Е., жилым домом блокированной застройки.

4. Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья –