Решение от 10.01.2019 по делу № 2-97/2019 от 20.09.2018

К делу № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                             г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосковой Д.К. к ООО "Петрол-Групп", Арутюнян Р.Р. о взыскании суммы штрафа по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "Петрол-Групп", Арутюнян Р.Р. о взыскании суммы штрафа по предварительному договору купли-продажи, указав, что <дата> между Колосковой Д.К. и ООО «Петрол-Групп» был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Петрол-Групп» обязалось в будущем заключить
Основной Договор купли-продажи недвижимого имущества и передать истцу в
собственность следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – <данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес: <данные изъяты>

Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – административные здания. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес: <данные изъяты>

Административно-бытовой корпус, назначение:    нежилое. Площадь:    <данные изъяты> кв.м.

Инвентарный №. Литер: <данные изъяты> Этажность: <данные изъяты> Подземная этажность: <дата> Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный номер) №

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный номер) №.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. Предварительного Договора Основной Договор купли- продажи недвижимого имущества должен быть заключен в срок до <дата>.

Однако, по независящим от Истца причинам, Основной Договор купли-продажи так и не был заключен. ООО «Петрол-Групп» всячески уклонялось от заключения Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества, ссылаясь на необходимость оформления электрических сетей на ООО «Петрол-Групп», на наличие задолженности перед налоговыми органами и т.д.

<дата> в адрес ООО «Петрол-Групп» и Арутюнян Р.Р. были направлены уведомления о необходимости явиться в МАУ «МФЦ Таганрога» в <данные изъяты> <дата> по адресу: <адрес>, для целей подписания Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества и сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Вручить вышеуказанные уведомления ООО «Петрол-Групп» и Арутюнян Р.Р. не представилось возможным, поскольку, продолжая уклоняться от заключения Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества, никого не оказалось на месте в течение двух дней, что подтверждается Доставочными листами № и № <данные изъяты>

Одновременно, в обеспечение обязательств по вышеуказанному Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества, между Колосковой Д.К. и Арутюнян Р.Р. (далее по тексту - Поручитель, Ответчик-2) был заключен Договор поручительства от <дата>, по условиям которого Ответчик-2 принял на себя обязательства нести солидарную ответственность с Продавцом перед Покупателем за исполнение Продавцом обязательств по заключенному Предварительному Договору купли- продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ закреплена ответственность поручителя, в соответствии с которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту <данные изъяты> Предварительного Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в случае, если Продавец откажется от подписания Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества либо будет уклоняться от его подписания, то Продавец обязуется выплатить штраф Покупателю в размере <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени Основной Договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, ООО «Петрол-Групп» фактически отказалось от его подписания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за,исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, исходя из вышеуказанных условий заключенных договоров с Ответчиками, Истец вправе требовать от ООО «Петрол-Групп» (Продавец) и Арутюнян Р.Р. (Поручитель) солидарно сумму штрафа по Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества, равную <данные изъяты> рублей.

Истец просила суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Петрол-Групп» и Арутюнян Р.Р. сумму штрафа по Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в рассмотрении привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, конкурсный управляющий <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик / представитель ответчика ООО «Петрол-Групп» - Арутюнян Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он и <данные изъяты> являются учредителями в равных долях ООО "Петрол-Групп". Были заключены предварительный договор и договор поручительства. По предварительному договору, заключенному <дата> основной договор должен был быть заключен до <дата> На момент заключения основного договора была стадия банкротства. Ответчик неоднократно обращался к Колосковой Д.К. с просьбой продлить срок. Истец уклонялся от заключения договора. Три раза ответчик приглашал истца в МФЦ для заключения договора, однако истец на заключение договора не являлась. Полагал, что подача данного иска является неосновательным обогащением. Отсутствие технического присоединения не является препятствием для заключения договора, равно как и наличие какой-либо задолженности у ответчика.

Третье лицо – конкурсный управляющий Орлов С.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Колосковой Д.К. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Колосковой Д.К. и ООО «Петрол-Групп» был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Петрол-Групп» обязалось в будущем заключить Основной Договор купли-продажи недвижимого имущества и передать истцу в собственность следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – <данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный номер) №

Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – административные здания. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный номер) №;

Административно-бытовой корпус, назначение:    нежилое. Площадь:    <данные изъяты> кв.м.

Инвентарный №. Литер: <данные изъяты>. Этажность: <данные изъяты> Подземная этажность: <данные изъяты> Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный номер) №;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер: <данные изъяты> Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный номер) №.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Предварительного Договора Основной Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в срок до <дата>.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что в срок действия предварительного договора, т.е. до <дата> ни одна из сторон не направила контрагенту предложение о заключении основного договора купли-продажи. Следовательно, исходя из изложенной правовой нормы, предварительный договор от <дата> прекратил свое действие <дата>.

<дата> в адрес ООО «Петрол-Групп» и Арутюнян Р.Р., т.е. за истечением срока действия предварительного договора купли-продажи от <дата>, истцом направлены уведомления о необходимости явиться в МАУ «МФЦ Таганрога» в <данные изъяты>, <дата> по адресу: <адрес>, для целей подписания Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества и сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости нарочным вручением <данные изъяты>, согласно доставочного листа сообщение не доставлено по причине отсутствия дома получателя.

На основании изложенного, судом не установлен факт вручения указанного уведомления ответчику, что стороной истца не оспаривалось, а также направления указанного уведомления заказанным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО Петрол-Групп» и по адресу регистрации физического лица Арутюнян Р.Р., как и не установлено обстоятельств достоверно свидетельствующих об уклонении ответчика Арутюнян Р.Р. от получения указанных уведомлений.

Судом также не установлено обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи, а доводы истца о том, что заключению договора купли-продажи препятствовали действия ответчика, а именно: не исполнение ответчиком договоренностей об осуществлении технического присоединения к энергосетям объектов недвижимости, являющихся предметом предварительного договора купли-продажи, наличие задолженности по налогам и иные причины - не являются препятствием к заключению основанного договора купли-продажи, поскольку из материалов дела следует, что предмет предварительного договора купли-продажи существует, право собственности на предмет договора зарегистрировано, обременений либо ограничений на объектах недвижимости не имеется, следовательно, объективных причин не дающих реализовать стороне истца право на заключение основного договора купли-продажи и направления в срок установленный предварительным договором предложения о его заключении не усматривается.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи не уклонялся, самостоятельно неоднократно предлагал истцу заключить договор купли-продажи, как в досудебном порядке, так и в ходе рассмотрении спора, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями МФЦ <адрес> о вызове истца для заключения договора, однако истец от его заключения уклоняется, что свидетельствует, по мнению суда, о злоупотреблении истцом своим правом.

Исходя из буквального толкования условий <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи от <дата> стороной истца не представлено доказательств наличия перечисленных в указанном пункте договора обстоятельств, порождающих у ответчика обязанность по выплате штрафа, а именно судом не установлено, что ответчик отказался от заключения договора купли-продажи, либо уклонился от его подписания, объекты недвижимости не были отчуждены третьим лицам, не обременены какими-либо обязательствами в пользу третьих лиц, прекращена процедура банкротства.

Иных оснований для взыскания штрафа условиями предварительного договора купли-продажи от <дата> не установлено, как не установлено в качестве обязательных условий и обязанностей продавца, закрепленных в разделе <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи, к заключению основного договора купли-продажи осуществление ответчиком каких-либо действий в отношении недвижимого имущества, а именно подключение к энергосетям, оплата налогов и т.п.

Таким образом, доводы иска и представителя Колосковой Д.К. об уклонении ответчиков от заключения основного договора доказательствами, отвечающими требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждены, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░-░░░░░", ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░.