Решение по делу № 2-1569/2022 от 13.04.2022

63RS0007-01-2022-001610-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2022 по иску Фролкиной Н. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, Секретову А. В., Гришину Ф. М., Рудневой Л. А., П.Э.М., Петухову А. И. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Фролкина Н.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, Секретову А.В., Гришину Ф.М., Рудневой Л.А. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены П.Э.М., Петухов А.И.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и П.Э.М., Петуховым А.И., она является собственником жилого помещения, площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Фактически данное помещение является обособленной частью жилого дома с прилегающим земельным участком, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Прилегающий к дому земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Правообладателем земельного участка указан Петухов А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась обособленная часть жилого дома с прилегающим земельным участком, но поскольку право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано, указать земельный участок в договоре купли-продажи не представилось возможным.

На момент совершения сделки границы земельного участка были сформированы на местности со всеми соседями.

С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, выращивает овощи, собирает урожай, несет расходы по содержанию земельного участка.

Ввиду того, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, истцом были заказаны работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с естественными границами, сложившимися на местности.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 1 153 кв.м., расхождение в площади с данными, содержащимися в ЕГРН, составляет 223 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с законом <адрес> «О земле».

Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (огорожен забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0802010:1310, 63:17:0802008:46, 63:17:0802008:51, границы которых уточнены в ЕГРН, что согласовано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1153 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802008:50, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Геоид-С» Т.О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Фролкина Н.В. и ее представитель по доверенности Г.Д.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, истец представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Секретов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Гришин Ф.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Руднева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.

Ответчик П.Э.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.

Ответчик Петухов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Фролкиной Н.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МСПП «Юбилейный» в лице директора П.В.Н. и Петуховым А.И. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому МСПП «Юбилейный» передал, а Петухов А.И. получил в собственность квартиру, занимаемую им и членами его семьи, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м. Указанная квартира была передана в собственность Петухова А.И. и П.Э.М.

Право собственности Петухова А.И. и П.Э.М. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-01/240/2005-303.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками и по своей правовой природе является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение расположено на земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет по материалам инвентаризации как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку в <адрес> с кадастровым номером 63:17:0802008:50 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о характерных точках, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802008:50, поскольку установлено, что в отношении земельного участка (правообладателем которого является Петухов А.И.) имеется реестровая ошибка, в виде неверного определения его местонахождения.

Правообладателем земельного участка указан Петухов А.И., право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между П.Э.М., Петуховым А.И. и Фролкиной Н.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-01/220/2006-863, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, выращивает овощи, собирает урожай, несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ - в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии сост. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ - в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из обособленной части жилого дома и земельного участка, имели право оформить в собственность земельный участок, предоставленный в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ. В материалы дела из государственного фонда данных представлена декларация (заявление) Петухова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о факте пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, которому указанный земельный участок был предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составила 1050 кв.м. Границы земельного участка были сформированы, что подтверждается планом от апреля 1999 г.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники квартиры не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанная квартира, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешло право на оформление земельного участка под жилым домом в собственность.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1153 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «Геоид-С» Т.О.А. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид-С» Т.О.А., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0802008:50, было организовано проведение кадастровых работ. Геодезическая съемка объекта исследования проводилась в светлое время суток, в условиях естественного освещения, с использованием геодезического оборудования. По итогам полевых измерений с использованием графической программы ГИС «ИнГЕО» был подготовлен и синхронизирован с данными ЕГРН графический материал в масштабе 1:1000 в системе МСК-63. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> земельного участка составляет 1153 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Пересечений фактических границ земельного участка с границами смежных землепользователей не выявлено. Фактические границы земельного участка, полученные по результатам полевых измерений, проходят по забору, существующему на местности 15 и более лет, позволяющему определить местоположение границ данного земельного участка. Поскольку смежные земельные участки ранее поставлены на ГКУ, согласование местоположения границ земельного участка не требуется.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что использование Фролкиной Н.В. спорного земельного участка в существующих границах более 15 лет, отсутствие претензий в отношении участка со стороны иных лиц подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Фролкиной Н.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фролкиной Н. В. удовлетворить.

№	X	Y
1	384203,93	1390994,87
2	384206,01	1390995,04
3	384219,67	1390996,10
4	384219,71	1390995,40
5	384226,12	1390939,50
6	384226,79	1390932,32
7	384227,12	1390927,39
8	384227,25	1390926,23
9	384227,14	1390926,23

    Признать за Фролкиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> ГДР, гражданкой Российской Федерации (паспорт серии 3610 404239, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-032), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802008:50, площадью 1153 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

10	384227,14	1390925,73
11	384227,31	1390925,73
12	384227,52	1390923,88
13	384210,78	1390922,33
14	384210,06	1390929,88
15	384209,49	1390939,58
16	384207,85	1390966,63
1	384203,93	1390994,87
17	384210,69	1390924,49
18	384211,19	1390924,49

19	384211,19	1390924,99
20	384210,69	1390924,99
17	384210,69	1390924,49
21	384215,87	1390924,88
22	384216,37	1390924,88

23	384216,37	1390925,38
24	384215,87	1390925,38
21	384215,87	1390924,88
25	384221,95	1390925,34
26	384222,45	1390925,34
27	384222,45	1390925,84
28	384221,95	1390925,84
25	384221,95	1390925,34

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         Е.В. Фокеева.